Umowa ustanowienia użytkowania nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023), przed notariuszem Anną Kowalską, prowadzącym Kancelarię Notarialną w Warszawie

, przy ul. Marszałkowskiej 12, stawili się w jego kancelarii:

1) Jan Nowak, zwany dalej Właścicielem,

2) Piotr Wiśniewski, zwany dalej Użytkownikiem.

Tożsamość osób stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych:

ad. 1. dowodu osobistego seria ABC 123456,

ad. 2. dowodu osobistego seria DEF 654321.

Umowa ustanowienia użytkowania nieruchomości

§1

Właściciel oświadcza, że:

1) jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie

przy ul. Polnej 23, oznaczonej Nr ew. 123/4, obręb Mokotów, o pow. 500 m2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7,

2) dział III i IV wymienionej księgi wieczystej nie zawiera żadnych wpisów,

3) w żadnym z działów nie ma zarejestrowanych wzmianek o złożonych wnioskach,

4) opisana nieruchomość jest zabudowana budynkiem garażowo-warsztatowym czterostanowiskowym parterowym o pow. użytkowej 200 m2.

Powyższe potwierdza załączony do niniejszego aktu odpis z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7

, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia 10.04.2023, Nr KW/1234/2023 oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków wydany przez Starostę Warszawskiego

w Warszawie z dnia 12.04.2023, Nr EW/4321/2023.

§2

Właściciel oświadcza, że:

1) stan wpisów w powołanej księdze wieczystej do chwili zawarcia niniejszego aktu nie uległ zmianie,

2) powołana nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, długów, roszczeń i praw na rzecz osób trzecich,

3) nie jest przedmiotem jakichkolwiek postępowań dotyczących sporów w zakresie stanu prawnego i faktycznego,

4) nie podlega żadnym ograniczeniom w obciążaniu jej ograniczonymi prawami rzeczowymi,

5) z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że powołana nieruchomość jest przeznaczona na usługi.

§3

Właściciel oświadcza, że oddaje Użytkownikowi nieruchomość opisaną w § 1 umowy w użytkowanie do dnia 31.12.2024 (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) za wynagrodzeniem w kwocie 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), płatnym z góry do 10 dnia każdego miesiąca, a Użytkownik oświadcza, że powołaną nieruchomość przyjmuje do użytkowania za podanym wynagrodzeniem.

§4

Wydanie nieruchomości nastąpiło w dniu 25.05.2023. Użytkownik oświadcza, że znany jest mu stan zagospodarowania i stan zabudowy podanej nieruchomości i stan ten w pełni akceptuje.

§5

Użytkownik zobowiązuje się do używania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem wynikającym ze sposobu jej zagospodarowania i pobierania pożytków w ramach prawidłowej gospodarki. Koszty utrzymania i używania nieruchomości oraz zabudowy, która się na niej znajduje, obciążają Użytkownika.

§6

Naprawy i remonty dotyczące obiektów znajdujących się na nieruchomości, jak również obiektów wznoszonych przez Użytkownika obciążają Użytkownika. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych obiektów na nieruchomości wymaga zgody Właściciela, który nie jest zobowiązany do rozliczenia jej kosztów. Nakłady poniesione przez Użytkownika, które nie wynikają z normalnego używania i zagospodarowania nieruchomości, podlegają rozliczeniu przez Właściciela na rzecz Użytkownika.

§7

Nakłady ponoszone przez Właściciela na nieruchomość wymagają zgody Użytkownika i podlegają rozliczeniu przez Użytkownika na rzecz Właściciela.

§8

Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Użytkownik.

§9

Notariusz poinformował stawających o swoim obowiązku, określonym w art. 92 § 4 w zw. z art. 79 pkt 8a PrNot, złożenia w dniu dzisiejszym, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku do Sądu Rejonowego w Warszawie o wpisanie na podstawie niniejszego aktu w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prawa użytkowania nieruchomości opisanej w § 1 umowy na rzecz Piotra Wiśniewskiego od dnia 25.05.2023 do dnia 31.12.2024, za wynagrodzeniem w kwocie 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), płatnym z góry do 10 dnia każdego miesiąca.

§ 10

Notariusz poinformował Właściciela i Użytkownika o treści: art. 249 - 259 Kodeksu cywilnego.

§ 11

Wypisy niniejszego aktu należy wydawać stronom w dowolnej ilości.

§ 12

Pobrano:

1) wynagrodzenie według taksy notarialnej na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 listopada 2002 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 500 zł,

2) podatku VAT na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 100 zł,

3) podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, w kwocie 200 zł,

4) opłatę sądową od wpisu prawa użytkowania do księgi wieczystej na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w kwocie 200 zł,

5) opłatę za wypisy w kwocie 50 zł.

Razem pobrano: 1050 kwotę: 1050 zł.

(słownie: tysiąc pięćdziesiąt złotych).

Administratorem danych osobowych jest Anna Kowalska.

Dane są przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu wykonania czynności notarialnych. Osoby, których dane osobowe będą przetwarzane, mają prawo do: dostępu do treści swoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

1. podpis właściciela

2. podpis użytkownika

podpis notariusza