Umowa w sprawie warunków budowy lub przebudowy dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową

UMOWA

w sprawie określenia szczegółowych warunków budowy lub przebudowy dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową

zawarta w Warszawie w dniu 15.03.2023 r. pomiędzy:

1. Miejskie Przedsiębiorstwo Drogowe Sp. z o.o. (zarządca drogi) reprezentowanym przez Jana Kowalskiego zwanym dalej „Zarządcą”,

a

BUD-INVEST S.A. z siedzibą w ul. Polna 10, 00-001 Warszawa, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, o NIP 123-45-67-890, REGON 123456789, reprezentowaną przez: Annę Nowak - Prezesa Zarządu, zwanym dalej „Inwestorem”, łącznie zwanymi „Stronami”,

§1

Mając na względzie, regulację art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jedn.: Dz.U. z 2020 r. poz. 470) oraz fakt, iż Inwestor realizować będzie inwestycję Niedrogową polegającą na budowie Centrum Handlowego "Złote Tarasy 2" wraz z zagospodarowaniem terenu, w tym niezbędną infrastrukturą, zwaną dalej „Inwestycją Niedrogową” na nieruchomościach położonych w ul. Kwiatowa 20, 02-001 Warszawa oraz, że budowa Inwestycji Niedrogowej, wiąże się z koniecznością jej prawidłowego powiązania z istniejącym układem komunikacyjnym Strony postanowiły zawrzeć niniejszą Umowę.

§2

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest ustalenie zakresu i szczegółowych warunków wykonania przez Inwestora Inwestycji Drogowej tj. przebudowy odcinków dróg publicznych o kategorii drogi gminnej ul. Kwiatowej w Warszawie, położonych na nieruchomości nr ew. 123/4, która to przebudowa jest niezbędna w celu zapewnienia przez Inwestora w ramach prowadzonej Inwestycji Niedrogowej, prawidłowej obsługi komunikacyjnej tej inwestycji oraz usunięcia ewentualnej kolizji z infrastrukturą techniczną wynikającej z ww. przebudowy.

2. Zakres opisany w ust. 2 Inwestor zobowiązuje się wykonać własnym staraniem i na własny koszt.

§3

1. Na Zakres Rzeczowy Inwestycji Drogowej składają się w szczególności następujące roboty: 1) roboty drogowe obejmujące:

przebudowę jezdni, chodników, zjazdów, budowę ronda

2) roboty na infrastrukturze technicznej obejmujące:

przebudowę sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej

3) inne obejmujące: a) urządzenie terenów zieleni, b) wykonanie tymczasowej organizacji ruchu na czas prowadzenia robót, c) wykonanie docelowej organizacji ruchu, zgodnie z treścią załącznika graficznego stanowiącego integralną część niniejszej Umowy.

2. Szczegółowy rodzaj i zakres robót niezbędnych do wykonania Inwestycji Drogowej określi uzgodniony przez Zarządcę projekt budowlany wykonany i opracowany przez Inwestora.

3. Zarządca udziela Inwestorowi prawa do dysponowania nieruchomościami, określonymi w §2 ust. 1 niniejszej Umowy, na cele budowlane w celu zrealizowania Inwestycji Drogowej.

4. Strony zgodnie oświadczają, iż realizacja Inwestycji Drogowej wynika i jest ściśle związana z realizacją Inwestycji Niedrogowej, a w przypadku odstąpienia Inwestora od realizacji Inwestycji Niedrogowej nie będzie on zobowiązany do realizacji Inwestycji Drogowej. O odstąpieniu od realizacji Inwestycji Niedrogowej Inwestor jest zobowiązany powiadomić Zarządcę przed upływem terminu , o którym mowa w §4 ust. 1, niniejszej Umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. W takim przypadku Strony rozwiążą niniejszą Umowę za porozumieniem Stron. Porozumienie, o którym mowa w zdaniu poprzednim wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 4.

1. Inwestor zobowiązany jest do zrealizowania Inwestycji Drogowej jak i zgłoszenia Zarządcy gotowości do przekazania zrealizowanej Inwestycji Drogowej w terminie do dnia 31.12.2024 r.

2. Strony potwierdzają, że termin, o którym mowa w ust. 1 może ulec przedłużeniu na pisemny wniosek Inwestora złożony przed jego upływem w przypadku zmiany terminu realizacji Inwestycji Niedrogowej oraz w przypadku zaistnienia okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie lub realizację robót obejmujących Inwestycję Drogową, za które Inwestor nie ponosi odpowiedzialności, w szczególności takich jak: 1) warunki atmosferyczne uniemożliwiające realizację robót obejmujących Inwestycję Drogową zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej oraz obowiązującymi w tym zakresie norm technicznych 2) decyzje organów administracyjnych i orzeczenia sądów zakazujące prowadzenia robót obejmujących Inwestycję Drogową lub nakazujące ich wstrzymanie, chyba że orzeczenia te wynikają z działania lub zaniechania Inwestora, 3) katastrofy, klęski żywiołowe, pożary, 4) wojna, strajki, zaburzenia polityczne.

3. Wniosek, o którym mowa w ust. 2 powyżej wymaga pisemnego uzasadnienia wraz ze wskazaniem: 1) zaistniałych okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie lub realizację robót obejmujących Inwestycję Drogową, 2) nowego terminu realizacji przez Inwestora Inwestycji Drogowej uwzględniającego czas niezbędny do usunięcia okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie lub realizację w terminie.

4. Postanowienia ust. 2 i 3 powyżej nie stosuje się w przypadku nałożenia na Inwestora przez Zarządcę kary umownej zgodnie z § 11 ust. 1 pkt. 1.

§ 5.

1. Strony zgodnie oświadczają, że Inwestor przedłoży wraz z projektem budowlanym, o którym mowa w § 3 ust. 2 niniejszej Umowy kosztorys inwestorski Inwestycji Drogowej, której Wartość określona została przez Strony na kwotę 1 000 000 zł (słownie: jeden milion złotych) brutto.

2. Na zabezpieczenie kosztów realizacji Inwestycji Drogowej w przypadku jej niewykonania przez Inwestora w Terminie Inwestor złoży dokument w formie aktu notarialnego obejmujący oświadczenie, o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 S 1 pkt. 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U z 2020 r. poz. 1575), co do obowiązku zapłaty kosztów w wysokości Wartości Inwestycji Drogowej tj. w wysokości 1 000 000 zł (słownie jeden milion złotych), wskazując, iż zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie przez Inwestora obowiązku zapłaty tej kwoty jest bezskuteczny upływ terminu na realizację Inwestycji Drogowej, o którym mowa w §4 ust. 1 niniejszej Umowy i pierwsze wezwanie do zapłaty, złożone przez Zarządcę w formie pisemnej. Zarządca ma prawo wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w powyżej zdaniu poprzednim do dnia 31.12.2025 r.

3. W przypadku, gdy Inwestor zrealizuje Inwestycję Niedrogową, ale nie zrealizuje w terminie Inwestycji Drogowej lub nienależycie wykona roboty w ramach Inwestycji Drogowej, Zarządca uprawniony będzie do wykonania zastępczego Inwestycji Drogowej, zgodnie z zatwierdzoną uprzednio przez Zarządcę dokumentacją projektową, na koszt i ryzyko Inwestora po uprzednim poinformowaniu Inwestora o terminie przystąpienia do wykonania zastępczego co najmniej na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem robót.

4. W przypadku, o którym mowa w ust. 3 powyżej Inwestor nieodpłatnie przeniesie na rzecz Zarządcy, z dniem wydania mu dokumentacji projektowej Inwestycji Drogowej, autorskie prawa majątkowe do opracowanej na zlecenie Inwestora dokumentacji projektowej Inwestycji Drogowej oraz zezwoli na wykonywanie zależnego prawa autorskiego na następujących polach eksploatacji: 1) w zakresie utrwalania i zwielokrotniania projektu w dowolnej ilości, skali i na dowolnym materiale, wytwarzania określoną techniką drukarską, reprograficzną, zapisu magnetycznego oraz techniką cyfrową, 2) w zakresie obrotu oryginałem albo egzemplarzem, na których projekt utrwalono, wykorzystywanie projektu bez ograniczenia ilościowego, jakościowego, terminowego na dowolnych przedmiotach wprowadzanych przez Zarządcę do obrotu, użyczenie lub najem oryginału albo egzemplarzy. 3) digitalizacja projektu (przetworzenie go na formę elektroniczną) a także przenoszenie projektu z form elektronicznych na papier i inne materiały bez ograniczenia ilościowego, jakościowego, terminowego, 4) wprowadzanie projektu do pamięci komputerów oraz podobnych urządzeń, 5) wprowadzanie zwielokrotnionego zgodnie z punktami powyższymi projektu do obrotu, w tym jego zbywanie, najem i dzierżawa,

§ 6.

1. Strony zobowiązują się w sposób terminowy i należyty wykonywać swoje zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy.

2. Inwestor oświadcza, że dołoży należytej staranności w celu wykonania robót w stanie kompletnym z punktu widzenia celów, którym ma służyć i zgodnie z projektem budowlanym.

3. Inwestor zobowiązuje się do wykonania robót określonych w niniejszej Umowie oraz innych robót niezbędnych do ich realizacji w całości na własny koszt.

4. Na zasadach określonych w ust. 3 Inwestor pokryje także inne niezbędne koszty związane z realizacją robót, których potrzeba powstała w trakcie realizacji robót obejmujących Inwestycję Drogową, a niezbędnych do poniesienia z punktu widzenia celów, którym Inwestycja Drogowa ma służyć, a których Strony nie mogły przewidzieć w chwili zwarcia niniejszej Umowy.

5. Inwestor zobowiązany jest do przekazania zrealizowanej Inwestycji Drogowej Zarządcy.

6. Właścicielem zrealizowanej Inwestycji Drogowej będzie Zarządca.

7. Inwestor zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu poniesionych nakładów obejmujących Inwestycję Drogową na nieruchomościach określonych w §2 ust. 1 niniejszej Umowy.

8. Zarządca zobowiązuje się do współpracy z Inwestorem i uczestniczenia w rozstrzyganiu problemów związanych z realizacją przez Inwestora Inwestycji Drogowej.

§ 7.

1. Inwestor ponosi wobec Zarządcy pełną odpowiedzialność za roboty wykonane przez wykonawców lub podwykonawców jak za własne działanie lub zaniechanie.

2. Zarządca zastrzega sobie prawo do: 1) przeprowadzania kontroli w trakcie prowadzenia robót w ramach Inwestycji Drogowej, 2) wstępu na teren budowy Inwestycji Drogowej w porozumieniu z kierownikiem budowy oraz przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa i higieny pracy na budowie celem dokonywania oględzin robót i obiektów, 3) udziału w czynnościach odbiorów częściowych i końcowych związanych z Inwestycją Drogową oraz zgłaszania uwag, usterek, wad i braków.

3. Na żądanie Zarządcy Inwestor zobowiązuje się udzielać wszelkich informacji dotyczących wykonawcy i podwykonawców i w tym celu uzyskać uprzednio ich zgodę, na przekazanie ich danych Zarządcy.

§ 8.

1. Inwestor zobowiązuje się do powiadomienia, w drodze pisemnej, Zarządcy o uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę Inwestycji Niedrogowej, jak również o uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla Inwestycji Niedrogowej.

2. Inwestor, pod warunkiem spełnienia zobowiązań wynikających z § 9, zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia bezusterkowego Przejęcia przez Zarządcę wykonanej Inwestycji Drogowej do dokonania nieodpłatnej cesji na rzecz Zarządcy stosownych posiadanych uprawnień z tytułu gwarancji jakości w stosunku do wykonawców robót budowlanych w ramach Inwestycji Drogowej oraz zobowiązuje się do przekazania Zarządcy wszelkich posiadanych dokumentów niezbędnych do realizowania, w tym do dochodzenia, uprawnień z tytułu gwarancji jakości w stosunku do wykonawców robót budowlanych, w szczególności dokumenty gwarancyjne wykonawcy/ców służące Inwestorowi do zabezpieczenia należytego wykonania Inwestycji Drogowej. Do czasu przekazania przez Inwestora w/wym. dokumentów lub w przepadku niewypełnienia przez Inwestora zobowiązań wynikających z § 9 za wszelkie sprawy wynikające z zawartej przez Inwestora z wykonawcą Umowy dotyczącej wykonania Inwestycji Drogowej odpowiedzialność ponosi Inwestor.

§ 9.

W celu zapewnienia przez Inwestora wykonania Inwestycji Drogowej, Inwestor zobowiązuje się do umieszczenia w treści umowy, którą zawrze z wykonawcą Inwestycji Drogowej, następujących postanowień umownych: 1) Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: a) W celu zagwarantowania należytego wykonania umowy oraz zabezpieczenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady, Wykonawca wniósł na rzecz Inwestora zabezpieczenie w wysokości 10 % wartość wynagrodzenia umownego brutto z tytułu Inwestycji Drogowej, tj 100 000 zł,.......... słownie sto tysięcy złotych w postaci gwarancji bankowej. b) Zwolnienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 70 % jego wartości, tj. kwoty 70 000 zł nastąpi w ciągu 30 dni po dokonaniu przez Inwestora końcowego odbioru przedmiotu umowy i usunięciu ewentualnych usterek. c) Pozostała kwota 30 000 zł, stanowiąca 30 % wysokości zabezpieczenia będzie stanowić zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady i zostanie zwolniona nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady. 2) Rękojmia: a) Wykonawca udziela rękojmi na wykonane roboty na okres 60 miesięcy od daty podpisania protokołu odbioru końcowego przedmiotu umowy, z wyjątkiem robót związanych z urządzeniem zieleni, dla których okres rękojmi upływa z terminem zakończenia rocznej pielęgnacji zieleni. b) Inwestor może dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi za wady także po ww. terminach, jeżeli wadę reklamował przed ich upływem. c) W przypadku nie usunięcia usterek i wad przez Wykonawcę w terminie 30 dni od daty ich zgłoszenia przez Inwestora, Inwestor może zlecić ich usunięcie (wykonanie zastępcze), obciążając pełnymi kosztami ich usunięcia Wykonawcę. d) W tym przypadku koszty usunięcia wad będą pokrywane przez ich potrącenie w pierwszej kolejności z kwoty stanowiącej zabezpieczenie należytego wykonania umowy. 3) Gwarancja: a) Wykonawca (Gwarant) udziela gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane objęte w ww. umową na okres od dnia 01.01.2025 r. do dnia 31.12.2029 r. (60 miesięcy), na dowód czego wręcza Inwestorowi dokument gwarantujący obowiązek usunięcia wad fizycznych tkwiących w odebranych obiektach lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad. b) Jeżeli w wykonaniu obowiązków z tytułu gwarancji jakości Wykonawca dokonał istotnych napraw, termin gwarancji biegnie na nowo od chwili naprawy lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad. c) Zamawiający może dochodzić roszczeń wynikających z gwarancji jakości także po upływie terminu gwarancyjnego, jeżeli reklamował wadę przed upływem tego terminu. d) Wykonawca (Gwarant) obowiązuje się do bezpłatnego usunięcia wad fizycznych w terminie 14 dni od dnia otrzymania zgłoszenia. W przypadku nie usunięcia przez Wykonawcę zgłoszonej wady w wyznaczonym terminie, Inwestorowi przysługiwać będzie prawo zlecenia usunięcia zaistniałej wady osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy, e) W razie pojawienia się w okresie udzielonej gwarancji wad, za które Wykonawca ponosi odpowiedzialność, Inwestor zgłosi wadę na piśmie na ul. Polna 12, 00-001 Warszawa w terminie do 7 dni od dnia stwierdzenia wady.

§ 10.

1. Do obowiązków Inwestora należy wprowadzenie organizacji ruchu zgodnie z zatwierdzonymi przez właściwy organ projektami organizacji ruchu przed przystąpieniem do rozpoczęcia robót związanych z Inwestycją Drogową, a także wykonanie i utrzymanie na własny koszt ogrodzenia terenu budowy, dróg dojazdowych do placu budowy, zorganizowanie zaplecza budowy i jego zlikwidowan