Umowa Sprzedaży Warunkowej Nieruchomości Leśnej

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 marca 2023 roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie ul. Marszałkowska 123 stawili się: ----------------------------------

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 87051201234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 2/4 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska), ----

2. Maria Nowak, imiona rodziców: Piotr i Anna, 75081512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 2/4 (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska), --------------------------

--------------------------------------------------------------------

3. Tomasz Wiśniewski, imiona rodziców: Józef i Krystyna, 92112809876, miejsce zamieszkania: Londyn, Baker Street 221B (paszport polski nr GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska) działająca przy tym akcie w imieniu i na rzecz Spółki: Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie (Wielka Brytania), wpisanej do rejestru handlowego Izby Przemysłowo–Handlowej pod nr rejestru handlowego: 1234567890, posiadającej numer identyfikacyjny: 9876543210 – jako pełnomocnik – na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym 10 stycznia 2023 roku za Repertorium A Nr 1234/2023 przez notariusza Jana Zielińskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Londynie. Z treści ww. pełnomocnictwa wynika, że John Smith i Robert Brown, działający przy ww. akcie odpowiednio w imieniu i na rzecz Spółek: Green Forest Investments Ltd. i Forest Management Group Ltd. będących członkami Zarządu uprawnionymi do łącznej reprezentacji Spółki: Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie ustanowili pełnomocnikiem Spółki Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie Tomasza Wiśniewskiego, 92112809876 i umocowali ją do m.in.: 1) zawarcia w imieniu i na rzecz Spółki umów w formie aktu notarialnego, przedmiotem których będzie odpłatne nabycie przez Spółkę od dowolnych osób – prawa własności nieruchomości położonych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej, w tym nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 – na warunkach według uznania pełnomocnika, w tym do określenia przedmiotu i rodzaju umowy, ceny sprzedaży, zawierania umów przedwstępnych , zawarcia umów warunkowych sprzedaży i umów przeniesienia własności nieruchomości , nie wykluczając zmian, uzupełnienia i rozwiązywania ww. umów, podpisywania aktów notarialnych, zapłaty ceny sprzedaży/zadatku, objęcia przedmiotu umowy w posiadanie, prowadzenia wszelkich spraw Spółki związanych z wyżej wymienionymi czynnościami prawnymi i składania wszelkich oświadczeń woli i wiedzy w powyższym zakresie, w tym o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku zapłaty ceny/cen sprzedaży/zadatku/spłaty/dopłaty w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kpc wprost z aktu notarialnego oraz składania wniosków wieczystoksięgowych dotyczących wpisów w księgach wieczystych w zakresie związanym z celem pełnomocnictwa, 2) zarządu i administrowania majątkiem Spółki, 3) zastępowania i reprezentowania Spółki przed sądami w zakresie spraw cywilnych, w tym udzielania dalszych pełnomocnictw. Następnie stawająca oświadczyła, że: a) John Smith jest udziałowcem i zarazem członkiem Zarządu uprawnionym do samodzielnej reprezentacji Spółki: Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie, wpisanej do rejestru handlowego Izby Przemysłowo–Handlowej pod nr rejestru handlowego: 1234567890, posiadającej numer identyfikacyjny: 9876543210 – co potwierdza wyciąg z rejestru handlowego Izby Przemysłowo–Handlowej z 1 lutego 2023 roku, opatrzony klauzulą Apostille Nr 123/2023 z 2 lutego 2023 roku wraz z tłumaczeniem na język polski sporządzonym 5 lutego 2023 roku Rep. nr T/123/2023 przez tłumacza przysięgłego Katarzynę Nowak, nr wpisu na listę tłumaczy przysięgłych pod nr TP/1234/2020, b) Robert Brown jest udziałowcem i zarazem członkiem Zarządu uprawnionym do samodzielnej reprezentacji Spółki: Forest Management Group Ltd. z siedzibą w Londynie, wpisanej do rejestru handlowego Izby Przemysłowo–Handlowej pod nr rejestru handlowego: 9876543210, posiadającej numer identyfikacyjny: 0123456789 – co potwierdza wyciąg z rejestru handlowego Izby Przemysłowo–Handlowej z 1 lutego 2023 roku, opatrzony klauzulą Apostille Nr 456/2023 z 2 lutego 2023 roku wraz z tłumaczeniem na język polski sporządzonym 5 lutego 2023 roku Rep. nr T/456/2023 przez tłumacza przysięgłego Piotra Wiśniewskiego, nr wpisu na listę tłumaczy przysięgłych pod nr TP/5678/2019, c) ww. Spółki: Green Forest Investments Ltd. i Forest Management Group Ltd. są członkami Zarządu uprawnionymi do łącznej reprezentacji Spółki: Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie – co potwierdza wyciąg z rejestru handlowego Izby Przemysłowo–Handlowej z 1 lutego 2023 roku, opatrzony klauzulą Apostille Nr 789/2023 z 2 lutego 2023 roku wraz z tłumaczeniem na język polski sporządzonym 5 lutego 2023 roku Rep. nr T/789/2023 przez tłumacza przysięgłego Annę Zielińską, nr wpisu na listę tłumaczy przysięgłych pod nr TP/9012/2018, d) ich umocowanie do reprezentacji Spółek, których są udziałowcami, a w dalszej kolejności umocowanie Green Forest Investments Ltd. i Forest Management Group Ltd. do reprezentacji Spółki Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie nie zostało zmienione, odwołane i nie wygasło, e) ww. pełnomocnictwo nie zostało zmienione, odwołane i nie wygasło, f) zgodnie z aktem założycielskim Spółki z 1 stycznia 2020 roku AF/1234/2020 przetłumaczonym na język polski 5 stycznia 2020 roku Rep. nr T/1234/2020 przez tłumacza przysięgłego Annę Kowalską, nr wpisu na listę tłumaczy przysięgłych pod nr TP/1234/2017 Zarząd Spółki jest odpowiedzialny za zarządzanie Spółką, zarząd Spółki może powoływać funkcjonariuszy z uprawnieniem do reprezentowania Spółki, g) nabycie przez reprezentowaną przez nią Spółkę nieruchomości jest zgodne z uchwałą Zarządu Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie wraz z tłumaczeniem na język polski sporządzonym 10 marca 2023 roku Rep. nr T/4321/2023 przez tłumacza przysięgłego Jana Nowaka, nr wpisu na listę tłumaczy przysięgłych pod nr TP/4321/2016, którą wyrażono zgodę na zakup działki w gminie Stare Jabłonki nr 123/4 o pow. 10 ha, h) ww. zgoda nie została zmieniona bądź uchylona, i) zgodnie z aktem założycielskim i właściwymi przepisami prawa do nabycia ww. nieruchomości nie jest potrzebna żadna inna zgoda organu Spółki, j) reprezentowana przez nią Spółka jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278) i jednocześnie przedsiębiorcą państwa – Wielkiej Brytanii , a okres 15 lat od dnia przystąpienia Polski do Unii Europejskiej minął w związku z czym stosownie do treści art. 8 ust. 1 ww. ustawy do nabycia nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu przez reprezentowaną przez nią Spółkę nie jest wymagane zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. ------------------------------------------ -------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych (ad 1 i ad 2) oraz paszportu (ad 3), których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających ad 1 i 2 na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności oraz w (art. 38a ustawy o ewidencji ludności), a dotyczące odpowiednio unieważnienia posiadanych przez nich dowodów osobistych/utraty ważności lub unieważnienia posiadanego paszportu. --------------------------------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości składającej się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 10 ha, położonej w miejscowości: Stare Jabłonki (sposób korzystania: działka ), w której dziale II jako właściciele nieruchomości – na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przed notariusza Piotra Adamskiego 15 marca 2020 roku w Warszawie za Repertorium A Numer 4321/2020 – wpisani są stawający Jan i Maria małżonkowie Nowak – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej. ---------------------------

Stawający oświadczają, że zgodnie z wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu posiada aktualną powierzchnię 10,01 ha i położona jest w obrębie ewidencyjnym: 0001, Stare Jabłonki oraz, że różnica powierzchni działki uwidoczniona w ww. wypisie w stosunku do zapisu w dokumentach własności powstała w czasie obliczeń przy niezmienionych granicach w trakcie modernizacji operatu ewidencji gruntów w 2022 roku. ---------------------------------------------------------------------------------------

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. ---

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał wglądu do ww. księgi wieczystej w dniu 14 marca 2023 roku, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach. -----

2. Przy niniejszym akcie okazano: -------------------------------------------------------------

1) wypis z rejestru gruntów wydany 10 marca 2023 roku, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: "Ls VI", ------------------------------------

2) zaświadczenie wydane 11 marca 2023 roku, Nr 1234/2023, z którego treści wynika między innymi, że przeznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu nie jest sprzeczne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. Urz. Woj. Warm-Maz. z 2020 r., poz. 1234), ww. działka nie jest objęta decyzją o warunkach zabudowy, która powoduje zmianę zagospodarowania terenu, ponadto Stare Jabłonki Stare Jabłonki, Stare Jabłonki (Dz. Urz. Woj. Warm-Maz. z 2021 r., poz. 4321), który swoim zakresem nie obejmuje nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu, --------

3) zaświadczenie wydane 12 marca 2023 roku, numer 5678/2023, z którego treści wynika między innymi, że działka nr 123/4, będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz decyzją, (Dz. U. z 2018 r. poz. 1496). -------------------------------------------

3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że będąca przedmiotem niniejszej umowy nieruchomość opisana w § 1.1. tego aktu stanowi ich majątek wspólny, posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntów pod wodami , o których mowa w (art. 4 pkt 14 ustawy - Prawo wodne), tj. wodami w rzekach, jeziorach, kanałach, strumieniach i innych naturalnych zbiornikach wodnych oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu , pochodzącymi ze źródeł, z opadów atmosferycznych lub z roztopów śniegu i lodu, nie ustalono dla niej warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, a ponadto ww. nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami , nie występują okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto, że nie zachodzi okoliczność, (art. 36 ustawy o lasach) i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczą się żadne postępowania , w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu aktu. -------------------------------- -------------------------------------------------------------------

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 36 ustawy o lasach (Dz.U. z 2021 r. poz. 1275, z późn. zm.) , po czym stawający oświadczyli, że w stosunku do nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu zachodzą okoliczności (art. 36 ust. 1 pkt 1 ustawy o lasach) oraz, że nie zachodzą okoliczności oraz. art. 37 i art. 38 ustawy o lasach. ----------------------

§ 2.1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że sprzedają Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie nieruchomość składającą się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 10 ha, położoną w miejscowości Stare Jabłonki, obręb ewidencyjny: 0001, Stare Jabłonki – za cenę w kwocie 1 000 000 zł, a Tomasz Wiśniewski działająca przy tym akcie w imieniu i na rzecz Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie oświadcza, że Spółka ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – kupuje. --------------------- ---------------------------------------

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu. ------------------------------

3. Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Nadleśnictwo Stare Jabłonki reprezentowany przez Nadleśniczego nie wykona prawa pierwokupu gruntu przysługującego mu na podstawie art. 37 ustawy o lasach (Dz.U. z 2021 r. poz. 1275, z późn. zm.). ----------------------------------------------

§ 3.1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że otrzymali od kupującej Spółki Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2.1. tego aktu przelewem na rachunek bankowy PL12345678901234567890123456 kwotę 100 000 zł – przed podpisaniem tego aktu. - --------------------------------------

2. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że w razie wykonania prawa pierwokupu przez uprawnionego zobowiązują się zapłacić Green Forest Investments Ltd. z siedzibą w Londynie kwotę 100 000 zł tytułem zwrotu otrz