Umowa Sprzedaży Warunkowej Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 2023-10-27 przede mną,notariuszem Anna Kowalska, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Maria, 12345678901, wedleoświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowa 15 m. 2 (dowódosobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

2. Maria Nowak, imiona rodziców: Józef i Anna, 98765432109, wedle oświadczeniamiejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowa 15 m. 2 (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

3. Jej mąż Piotr Nowak, imiona rodziców: Stefan i Zofia, 01928374650, wedleoświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowa 15 m. 2 (dowód osobistynumer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska), będący wedleoświadczenia rolnikiem indywidualnym/nabywcą w rozumieniu przepisów ustawy z11 kwietnia 2002 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, którychnumery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających napodstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numeryPESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 10 kwietnia 1974 r. odowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1985 ze zm.), a dotyczące unieważnienia zmocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział KsiągWieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla zabudowanejnieruchomości rolnej składającej się m.in. z niezabudowanych działek o nr ewidencyjnych:– 123/1 o łącznej powierzchni: 2.50 ha, położonych w miejscowości Nowa Wieś,– 456/2 o łącznej powierzchni: 1.25 ha, położonych w miejscowości Stara Wieś,w której dziale II jako właściciel ww. nieruchomości wpisany jest: stawający Jan Nowak.

Jan Nowak oświadczył, że działka o nr 123/1 położona w miejscowości Nowa Wieś powstała z podziału działki o nr 123, a ponadto, że działki o nr 456/2,położone są w miejscowości Stara Wieś.

Stawający oświadczył ponadto, że ww. nieruchomości nabył:– częściowo na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym  sporządzonym 2010-05-03 za Repertorium A Nr 2010/543 przez notariusz Katarzyna Malinowska  prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie, a częściowo – zgodnie z treścią ww. aktu  notarialnego – w drodze spadku po swojej matce Maria Nowak zmarłej 2008-01-15 –  zgodnie z powołanym przy ww. akcie odpisem prawomocnego postanowienia Sądu  Rejonowego w Warszawie z 2008-03-20, sygn. akt I Ns 123/08 w sprawie o stwierdzenie  nabycia spadku po ww. zmarłej i w drodze spadku po swoim ojcu Adam Nowak zmarłym  2009-07-10 – zgodnie z powołanym przy ww. akcie odpisem prawomocnego  postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie z 2009-09-15, sygn. akt I Ns 456/09  w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku po ww. zmarłym (działki położone w  Nowej Wsi),– częściowo na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym  sporządzonym 2012-11-20 za Repertorium A Nr 2012/987 przez notariusz Tomasz Wiśniewski  prowadzącą Kancelarię Notarialną w Krakowie, a częściowo – zgodnie z treścią ww. aktu  notarialnego – w drodze spadku po swojej matce Maria Nowak i w drodze spadku po  swoim ojcu Adam Nowak (działki położone w Starej Wsi).

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadtoNotariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w PodsystemieDostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości,stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy niniejszym akcie okazano:

1) wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia  Starosty Powiatu Warszawskiego 2023-10-20, nr kancelaryjny: ZK-1234/2023, zgodnie z  którymi nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: RIIIa, RIVb,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Nowa Wieś 2023-10-25, znak:  GN-5678/2023, z którego treści wynika między innymi, że na terenie Nowej Wsi  nie obowiązuje żaden plan zagospodarowania przestrzennego,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Nowa Wieś 2023-10-26  r., numer NW-9012/2023, z którego treści wynika między innymi, że będące  przedmiotem tego aktu działki o nr: 123/1, są objęte aktualnym uproszczonym planem  urządzenia lasu dla Nadleśnictwa Nowa Wieś na lata 2023-2032.  działki o nr: 456/2, są objęte aktualnym uproszczonym planem urządzenia lasu dla  Nadleśnictwa Stara Wieś na lata 2022-2031. Natomiast działka nr 123/1  nie jest objęta takim planem ani nie była dla niej wydana decyzja na podstawie art. 18 ust. 3  ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2188 ze zm.),  powołano się na załączone do aktu notarialnego sporządzonego 2010-05-03 za Repertorium  A Nr 2010/543 przez notariusza Katarzyna Malinowska prowadzącego Kancelarię Notarialną w  Warszawie:

4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie  2023-10-20, znak sprawy: US-1357/2023, z którego treści wynika między  innymi, że podatek od spadków i darowizn z tytułu umowy darowizny opisanej w §1.1. tego  aktu nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie art. 4a ustawy z  28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1043 ze zm.),  a ponadto powołano się na powołane przy akcie notarialnym sporządzonym 2010-05-03 za  Repertorium A Nr 2010/543 przez notariusz Katarzyna Malinowska prowadzącą Kancelarię Notarialną w  Warszawie:

5) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie  2023-10-20, znak: US-2468/2023, z którego treści wynika, że podatek od nabycia  spadku po zmarłej Maria Nowak nie należy się gdyż zastosowano zwolnienie od podatku,

6) zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie 2023-10-20,  znak: US-3579/2023, z którego treści wynika, że podatek od nabycia spadku po  zmarłym Adam Nowak został zapłacony w całości.

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem niniejszej umowy ww. niezabudowananieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu stanowi jego majątek osobisty (niezawierał ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólnośćustawową), posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji anina obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefyekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, nie jest przedmiotemdzierżawy, nie stanowi gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa wustawie z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodamiśródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanychbezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymioraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalnościczłowieka, niebędących stawami, nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowyani lokalizacji inwestycji celu publicznego, w tym nie jest przeznaczona do zalesienia wdrodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie jest obciążonażadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lubfaktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia wrozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązaniapublicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto, że niezachodzi okoliczność, o której mowa w art. 191 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacjapodatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzjaadministracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiekorganem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące miećwpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 9 ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach(t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2188 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że:– będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość oznaczona jest częściowo w ewidencji gruntów  i budynków jako las (dz. 123/1),– częściowo stanowi grunty, o których mowa w art. 11 ww. ustawy objęte uproszczonym  planem urządzenia lasu (dz. 456/2),– w stosunku do działek o nr 123/1 nie zachodzą okoliczności    wskazane w art. 9 ust. 3 pkt 1 ww. ustawy, a ponadto w stosunku do nieruchomości o nr    456/2 nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 9 ust. 3 pkt 2 i 3 ww. ustawy,– nie zachodzą okoliczności o których mowa w art. 9 ust. 4 ww. ustawy.

5. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 11 kwietnia 2002 r. okształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), po czym JanNowak oświadczył, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawionaoraz, że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ust. 1 ww. ustawy, a wszczególności, że nabywcy nieruchomości nie są osobami bliskimi względem zbywcynieruchomości. Ponadto Piotr i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że w wynikuzawarcia niniejszej umowy nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego prowadzonegoprzez Piotra Nowaka, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytkówrolnych, a nabywana nieruchomość leży w gminie Jabłonna, tj. gminie graniczącej z gminąWarszawa, w której miejsce zamieszkania mają nabywcy.Następnie Piotr Nowak oświadczył, że:

1) od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, w którym łączna powierzchnia    użytków rolnych nie przekracza 100 ha, w skład którego to gospodarstwa wchodzą    nieruchomości o łącznej powierzchni 80 ha użytków rolnych, z czego będące jego    własnością o łącznej powierzchni 50 ha użytków rolnych, a położone na terenie gminy Jabłonna.    Fakt osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz, że powierzchnia    gospodarstwa nie przekracza 100 ha użytków rolnych potwierdza okazane oświadczenie    nabywcy z 2023-10-20 zawierające klauzulę następującej treści: „Jestem świadomy    odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”,

2) zamieszkuje co najmniej 5 lat na terenie gminy Jabłonna, na obszarze której położone są    nieruchomości rolne wchodzące w skład tego gospodarstwa – co potwierdza okazane    zaświadczenie zameldowania na pobyt stały wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna    2018-10-20 i przez ten okres osobiście prowadzi gospodarstwo rolne,

3) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu przepisów ww. ustawy – co potwierdzają:    okazana poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia świadectwa ukończenia    szkoły przysposabiającej do zawodu wydana przez Zespół Szkół Rolniczych w Jabłonnie 2018-06-30, Nr 1234/2018 (powyższe    świadectwo jest dowodem ukończenia szkoły rolniczej i posiadania wykształcenia    rolniczego) i zaświadczenie nr 5678/2018 wydane przez KRUS Oddział w Warszawie    2018-10-20 w zakresie podlegania ubezpieczeniu    społecznemu rolników przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat.

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Piotrowi i Marii małżonkom Nowakniezabudowaną nieruchomość rolną o łącznej powierzchni 3.75 ha składającą się z działeko nr ewidencyjnych:– 123/1 o łącznej powierzchni: 2.50 ha, położonych w miejscowości Nowa Wieś,– 456/2 o łącznej powierzchni: 1.25 ha, położonych w miejscowości Stara Wieś,za łączną cenę w kwocie 375 000 zł, a Piotr i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazanąłączną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują.

Nabywcy oświadczyli, że powierzchnia nabywanych tym aktem nieruchomości rolnych wrazz powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnegonabywcy nie przekracza powierzchni 300 ha użytków rolnych.

Notariusz pouczył nabywców nieruchomości o obowiązkach wynikających z art. 2b ustawy z11 kwietnia 2002 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.) oraz oskutkach niedopełnienia obowiązków wynikających z ww. przepisu, a określonych w art. 7ww. ustawy.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jestłącznej cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

3. Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Skarb Państwa reprezentowanyprzez Lasy Państwowe nie wykona prawa pierwokupu gruntu przysługującego mu z mocyustawy na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz.2188 ze zm.).

§ 3. Strony umowy oświadczają, że zapłata uzgodnionej ceny sprzedaży za nieruchomośćszczegółowo opisaną w § 2.1. tego aktu w kwocie 375 000 zł, nastąpi sprzedającemu przez kupujących przelewem na wskazany w tymakcie rachunek o nr 12345678901234567890123456 w dniu zawarcia umowyprzeniesienia własności.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy szczegółowo opisanego w § 2.1. tego aktu kupującymnastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na kupującychwszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstaniaobowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Lasom Państwowymw dowolnej ilości.

2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 34 – 39 ustawy z28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2188 ze zm.), a w szczególności o tym, że otreści umowy sprzedaży notariusz niezwłocznie zawiadamia nadleśniczego właściwego zewzględu na miejsce położenia gruntu, prawo pierwokupu może być wykonane w terminiemiesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego zawiadomienia o treści umowy, Lasy Państwowewykonują prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktunotarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 34 ustawy, w przypadku gdyby złożenieoświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, możebyć ono złożone u innego notariusza, Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy, czynnośćprawna dokonana niezgodnie z art. 37 lub art. 38 ww. ustawy, w szczególności bezzawiadomienia nadleśniczego, właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, jestnieważna.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własnościprzystąpią w terminie 3 miesięcy od dnia przesłania odpowiedzi przez Lasy Państwowe, żeSkarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe nie wykona prawa pierwokupu gruntu,nie później jednak niż do 2024-04-27, a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone wterminie do 2024-01-27Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nieprzystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny  skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 11 ust. 1 ustawy z  9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.),  a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę  w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy –  stosownie do przepisu § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z 28 grudnia 2000 r. w sprawie sposobu pobierania  i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2001 r. poz. 1),

2) treści art. 46-58 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360  ze zm.),

3) treści art. 39 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2188 ze zm.), tj. jeżeli  nadleśniczy uzna, że cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości  rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę  majątkowego, o której mowa w art. 153 ust. 4 ww. ustawy, może w terminie 14 dni od dnia  złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 38 ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie  ceny tego gruntu. Sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z  przepisami o gospodarce nieruchomościami.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 pkt 1ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 zezm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r.w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1194 ze zm.) z § 5pkt 1 w zw. z § 10 pkt 1 – kwotę 1600 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% odsumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 29a pkt 2 i art. 86 ust. 1 pkt 1ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) wkwocie 368 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1968 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ichpobrania zostaną podane na każdym z wypisów.Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.