Akt Notarialny Ustanowienia Hipoteki
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Klucze
akt notarialny, kapitał, koszty, księga wieczysta, kwota, nieruchomość, notariusz, odsetki, opłata sądowa, oświadczenie, podatek, pożyczka, rozporządzenie, spółka, spłata, transakcja, umowa, ustanowienie hipoteki, wpis, zabezpieczenie
Akt Notarialny Ustanowienia Hipoteki jest ważnym dokumentem prawnym, w którym strony zawierają umowę dotyczącą ustanowienia hipoteki na nieruchomości. W dokumencie szczegółowo określane są warunki i zasady związane z hipoteką, w tym kwota zabezpieczenia, dane hipotekarza i hipotekobiorcy oraz ewentualne konsekwencje niewywiązania się z zobowiązań.
Repertorium A Nr 2023/1234
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska we Wrocławiu, ul. Piłsudskiego 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:
1. Jan Nowak,
85031201234,
według oświadczenia zamieszkały Wrocław, ul. Kościuszki 3/5,
2. Piotr Wiśniewski,
90052312345,
według oświadczenia zamieszkały Wrocław, ul. Mickiewicza 7/9,
którzy oświadczyli, że przy tym akcie notarialnym działają w imieniu spółki pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. J." z siedzibą w Wrocławiu (Wrocław, ul. Słowackiego 10, NIP: 8991234567, REGON: 123456789, KRS: 0000123456), jako komplementariusz uprawnieni do łącznej reprezentacji tej spółki, i okazują informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców z 10 października 2023 r., zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne, zaś ich prawo do łącznej reprezentacji tej spółki nie zostało ograniczone, nie wygasło ani nie zostali tego prawa pozbawieni.
Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012.
Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki
§ 1. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski działając w imieniu spółki pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. J." z siedzibą w Wrocławiu oświadczają, że:
– dnia 15 września 2023 r. spółka pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. J." z siedzibą w Wrocławiu zawarła, jako Pożyczkobiorcy, z Marią Zielińską, córką Jana i Anny, 75010112345, jako Pożyczkodawcą, umowę pożyczki,
– zgodnie z § 1 przedmiotowej umowy pożyczki, Pożyczkodawca udzielił Pożyczkobiorcom pożyczki w wysokości 100 000 zł na okres od dnia 15 września 2023 r. do dnia 15 września 2028 r.; od zaciągniętej kwoty pożyczki Pożyczkodawca nie będzie naliczał odsetek,
– zgodnie z § 3 ust. 1 przedmiotowej umowy pożyczki, Pożyczkobiorcy oświadczyli, iż zwrócą kwotę 100 000 zł najpóźniej do dnia 15 września 2028 r.,
– zgodnie z § 3 ust. 2 przedmiotowej umowy pożyczki Pożyczkobiorcy na pisemne żądanie Pożyczkodawcy w terminie do 6 miesięcy ustanowią na nieruchomości położonej w Wrocławiu przy ul. Kwiatowej 12 hipotekę umowną do kwoty 100 000 zł obejmującą kwotę pożyczki oraz ewentualne koszty sądowe i egzekucyjne,
– zgodnie z § 3 ust. 3 Pożyczkobiorcy zobowiązują się spłacić pożyczkę w następujący sposób: – do dnia 15 września 2025 r. – kwotę co najmniej 20 000 zł; do dnia 15 września 2028 r. – pozostałą do spłaty kwotę pożyczki z uwzględnieniem wcześniej dokonanych wpłat,
– zgodnie z § 5 przedmiotowej umowy pożyczki za opóźnienie w zwrocie pożyczki Pożyczkobiorcy zobowiązani są do zapłaty odsetek ustawowych.
§ 2. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski działając w imieniu spółki pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. J." z siedzibą w Wrocławiu oświadczają, że:
– na podstawie umowy sprzedaży z 1 lipca 2022 r. jest właścicielem zabudowanej działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012 Wrocław, o powierzchni 0.1000 ha, położonej w Wrocławiu, przy ulicy Kwiatowej 12, objętej księgą wieczystą Nr WR1K/00012345/6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków, VI Wydział Ksiąg Wieczystych,
– dział III i IV księgi wieczystej Nr WR1K/00012345/6 wolny jest od wpisów,
– nieruchomość jest wolna od obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać; nieruchomość jest wolna od wad fizycznych i prawnych i znajduje się w jego swobodnej i wyłącznej dyspozycji,
– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w niej wpisy są aktualne.
§ 3. Do aktu notarialnego przedłożono lub okazano:
1) umowę pożyczki zawartą dnia 15 września 2023 r. pomiędzy spółka pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. J." z siedzibą w Wrocławiu i a Marią Zielińską,
2) wypis aktu notarialnego z 1 lipca 2022 r. sporządzonego przez notariusza Krzysztofa Nowaka prowadzącego Kancelarię Notarialną we Wrocławiu (Repertorium A numer 2022/5678), obejmującego umowę sprzedaży,
3) wydruk treści księgi wieczystej Nr WR1K/00012345/6 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 24 października 2023 r.
§ 4. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski działając w imieniu spółki pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. J." z siedzibą w Wrocławiu ustanawiają na zabudowanej działce gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012 Wrocław, o powierzchni 0.1000 ha, położonej w Wrocławiu, przy ulicy Kwiatowej 12, bliżej opisanej w § 2 tego aktu notarialnego, hipotekę do kwoty 100 000 zł, na rzecz Marii Zielińskiej, córki Jana i Anny, 75010112345, w celu zabezpieczenia spłaty kapitału pożyczki udzielonej na podstawie umowy pożyczki zawartej dnia 15 września 2023 r., odsetek ustawowych oraz przyznanych kosztów postępowania.
§ 5.1. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym stawająca żąda, aby na podstawie art. 97 pkt 2 i art. 109 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1796) notariusz złożył do Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków, VI Wydział Ksiąg Wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek o wpis w dziale IV księgi wieczystej Nr WR1K/00012345/6 hipoteki do kwoty 100 000 zł na rzecz Marii Zielińskiej, córki Jana i Anny, 75010112345, w celu zabezpieczenia spłaty kapitału pożyczki udzielonej na podstawie umowy pożyczki zawartej dnia 15 września 2023 r., odsetek ustawowych oraz przyznanych kosztów postępowania.
2. Stawająca oświadcza, że dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej jest wypis niniejszego aktu notarialnego.
3. Notariusz pouczył stawającą o treści:
– art. 130 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,
– art. 626 § 1–3 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, dwutygodniowy termin do wniesienia apelacji biegnie od dnia dokonania wpisu.
§ 6. Wypisy tego aktu notarialnego można wydawać Marii Zielińskiej.
§ 7. Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową oraz koszty notarialne związane ze sporządzeniem tego aktu notarialnego ponosi spółka pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. J." z siedzibą w Wrocławiu.
§ 8.1. Pobrano:
a) podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej – na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 2 lit. b w zw. z art. 6 i 7 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) – kwocie 19 zł,
b) opłatę sądową od wniosku o wpis ograniczonego prawa rzeczowego do księgi wieczystej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1280 ze zm.) 200 zł
c) wynagrodzenie za czynności notarialne z § 4 pkt 2 w zw. z § 8 i 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2304 ze zm.) 300 zł
d) podatek od towarów i usług w stawce 23% zgodnie z treścią przepisów ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) od kwoty 300 zł 69 zł
Razem: 588 zł
(słownie: pięćset osiemdziesiąt osiem złotych)
2. Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.
3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (łącznie w kwocie 53 zł) oraz kosztów wypisów tego aktu (w łącznej kwocie 60 zł).
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Podsumowując, Akt Notarialny Ustanowienia Hipoteki jest istotnym dokumentem potwierdzającym ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Dzięki niemu strony mają uregulowane kwestie związane z zabezpieczeniem wierzytelności, co stanowi istotny element umowy i ochrony interesów stron.