Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży lokali

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego ------------------------------------------------------------------------------------

sierpnia ----------------------------------------------------------------------------------------

roku dwa tysiące dwudziestego trzeciego -------------------------------------------------------

przed notariuszem Anną Kowalską, mającą siedzibę w Warszawie, ul. Marszałkowska 100, w jej kancelarii, stawili się: --------------------------------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 1 m. 12, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 (PESEL: 12345678901), ----------------------------------------------------------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, zamieszkały w Warszawie, ul. Kwiatowa 2 m. 3, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 (PESEL: 98765432109), -------------------------------------------------------------------------------------------

– działający łącznie jako Członkowie Zarządu w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie (REGON: 123456789, NIP: 123-45-67-890), zwanej dalej także „Wspólnotą Mieszkaniową”, -------------------------------------

– stosownie do uchwały Nr 1 Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 15 lipca 2023 r., -----------------------

– których uprawnienie – według oświadczenia stawających – do reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej do dnia dzisiejszego nie uległo zmianie, -------------------------------------

– który to Zarząd – uchwałą Nr 2/2023 zaprotokołowaną przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie, dnia 1 sierpnia 2023 r. (Rep. A Nr 987/2023) – został upoważniony do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu,

3. Adam Małysz, zamieszkały w Krakowie, ul. Zakopiańska 1 m. 5, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr GHI 789012 (PESEL: 56789012345),

4. Justyna Kowalczyk, zamieszkała w Krakowie, ul. Kościuszki 3 m. 10, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr JKL 210987 (PESEL: 43210987654),

– działający łącznie jako członkowie zarządu w imieniu spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (adres: ul. Długa 20; wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456 NIP: 987-65-43-210, REGON: 987654321), ------

– stosownie do wydruku komputerowego aktualnej informacji, odpowiadającej – na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym – odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, pobranego ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości dnia 23 sierpnia 2023 r. (wydruk nr 123/2023), ------------------------------------------------------------------------

– i których uprawnienie do reprezentacji nie wygasło ani nie zostało ograniczone, a dane ujawnione w powołanym wydruku komputerowego aktualnej informacji z rejestru przedsiębiorców – według oświadczenia stawających – do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

– która to spółka zwana będzie w dalszej części aktu także „Inwestorem”. ------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których serie i Nr zostały powołane przy ich nazwiskach. -----------------------------------------------------

UMOWA

USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI I SPRZEDAŻY LOKALI

§ 1.

1. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie – oświadczają, że dla nieruchomości wspólnej, w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, dla nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7 (oznaczoną w systemie teleinformatycznym Nr WA1W/00123456/7)d. --------------------------------------

Nieruchomość ta położona jest w Warszawie i stanowi działkę Nr 123/4 (ewidencyjny 123/4), z obrębu 1, o obszarze 1000 m2, której sposób korzystania został oznaczony jako tereny mieszkaniowe (symbol „MW”). Ponadto z działu I-O księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wynika, iż: -------------------

1) działka Nr 123/4 zabudowana jest – stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności – budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej budynku 800 m2, w którym znajduje się 10 samodzielnych lokali, ---------- --------------------------------------------------------------------------

2) odłączono następujące nieruchomości lokalowe do ksiąg wieczystych: ----------------

a) Kw Nr WA1W/00123457/8 – lokal Nr 1, ---------------------------------------------------------------------

b) Kw Nr WA1W/00123458/9 – lokal Nr 2, ----------------------------------------------------

c) Kw Nr WA1W/00123459/0 – lokal Nr 3, ----------------------------------------------------

d) Kw Nr WA1W/00123460/1 – lokal Nr 4, --------------------------------------------------

e) Kw Nr WA1W/00123461/2 – lokal Nr 5. --------------------------------------------------

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej – oświadczają, że:

a) w dziale I-Sp księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 ujawniono informację, że nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste na 99 lat od 1 stycznia 2000 roku, --------

b) w dziale II powołanej księgi wieczystej ujawniono: ----------------------------------------------

– jako właściciela nieruchomości – Miasto Stołeczne Warszawa, --------------------------------------------

– jako współużytkowników wieczystych gruntu i współwłaścicieli budynku – w odpowiednich udziałach – wpisano właścicieli 5 lokali wymienionych w dziale I-Og,

c) w dziale III powołanej księgi wieczystej ujawniono informację, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie według zasad i na warunkach określonych w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, ------------------------------------------------

d) w dziale IV powołanej księgi wieczystej żadnych wpisów nie ma. --------------------------

Przy akcie niniejszym okazano odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (Nr 12345/2023), z którego wynika, że Jan Nowak i Piotr Wiśniewski złożyli oświadczenia zgodne z treścią tego dokumentu. ------------------------------------

2. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej – oświadczyli ponadto, że: -------------------------------------------------------------------------------------------------- ----

1) na mocy umów zawieranych z osobami fizycznymi z nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 zostało już zbytych 5 lokali, które stanowią odrębne nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego w związku z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,

2) dla nieruchomości stanowiącej lokal Nr 6 została założona księga wieczysta Nr WA1W/00123462/3, jednakże udział w nieruchomości wspólnej związany z własnością tej nieruchomości lokalowej nie został ujawniony w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, ----------------------------------------------------------------------

3) w budynku usytuowanym na nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 – stosownie do art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – powstała Wspólnota Mieszkaniowa, ------------------------------------------------------------------

4) dla nieruchomości lokalowych położonych przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie założył księgi wieczyste, w których to księgach – w działach I-Sp – wpisano udziały właścicieli poszczególnych lokali we współwłasności nieruchomości wspólnej (udział we współwłasności części wspólnych budynku oraz we współużytkowaniu wieczystym gruntu)k. ----------------------------------------------------------------------------------

3. Strony zgodnie oświadczają, że zgodnie z wykonaną ekspertyzą, ze względu na warunki techniczne oraz architektoniczne w budynku przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie, możliwe stało się nadbudowanie oraz zaadaptowanie części dotychczasowej powierzchni wspólnej, w ten sposób, że powstały nowe lokale będące samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w rozumieniu art. 2 powołanej ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokalil. -----------

§ 2.

Strony zgodnie oświadczają, że dnia 10 sierpnia 2023 r. Wspólnota Mieszkaniowa zawarła ze spółką pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. umowę użyczenia powierzchni wspólnej budynku przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie w celu wykonania przez powołaną spółkę nadbudowy wskazanego budynku i wybudowania nowych lokali mieszkalnych. Umowa określiła wzajemne prawa i obowiązki stron, w tym zwłaszcza określiła harmonogram prac oraz sposób korzystania przez Inwestora z nieruchomości wspólnejm. -----------------------------------------------------------

§ 3.

1. Przy akcie niniejszym okazano wypis aktu notarialnego sporządzonego przez Krzysztofa Nowaka, notariusza w Warszawie, dnia 5 lipca 2023 r. (Rep. A Nr 567/2023), obejmującego protokół zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie, na którym podjęto uchwałę Nr 1/2023, z treści której wynika między innymi, że: --------------- -------------------------------------------------------------------------------------------

1) właściciele lokali Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie wyrazili zgodę na: --------------------------------------------

a) wykonanie przez spółkę pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. nadbudowy budynku przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie nad trzecią kondygnacją budynku o powierzchni około 200 m2 w celu wybudowania 2 lokali mieszkalnych, --------------------------------------------------

b) ustanowienie odrębnej własności lokali powstałych w wyniku nadbudowy i ich sprzedaż spółce pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. za cenę w kwocie 2 000 000,00 zł (słownie: dwa miliony złotych) za 200 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych powstałych w wyniku nadbudowy, -- ----------------------------------------------------------------------------------------

c) zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej ujawnionych w księgach wieczystych prowadzonych dla lokali wyodrębnionych, z uwagi na zmianę łącznej powierzchni lokali samodzielnych, -------------------------------------------------------

2) Wspólnota udzieliła Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej pełnomocnictwa do zawarcia umowy użyczenia i umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży w powyższym zakresie, -----------------------------------------------------------------

3) ustalono, iż wszelkie koszty związane z zawarciem wskazanych umów oraz koszty związane ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej poniesie spółka pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o.. ------

2. Przy akcie niniejszym okazano ponadto: ------------------------------------------------------------

1) zaświadczenie Nr 1/2023 (wraz z załącznikiem graficznym) wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 20 lipca 2023 r. (znak: ABC/123/2023), z którego wynika, że: ----------------------------------------------------------------------------------------

– lokal Nr 11 położony na 4 piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie spełnia wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, --------------- ----------------------------------------------------------------------------

– lokal Nr 11 składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni 100 m2; do lokalu przylega taras o powierzchni 10 m2, -------------------

2) zaświadczenie Nr 2/2023 (wraz z załącznikiem graficznym) wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 20 lipca 2023 r. (znak: DEF/456/2023), z którego wynika, że: ----------------------------------------------------------------------------------------

– lokal Nr 12 położony na 4 piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie spełnia wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, --------------- ----------------------------------------------------------------------------

– lokal Nr 12 składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni 100 m2; do lokalu przylega taras o powierzchni 10 m2, -------------------

3) rzut 4 kondygnacji nadziemnej budynku przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie, z zaznaczonymi nowo powstałymi lokalami, ------------------------------------------------------ ------

4) rzuty lokali Nr 11 i 12 z opisem pomieszczeń poszczególnych lokali oraz z zaznaczeniem usytuowania lokali na kondygnacji, ---------------------------------------------------

5) wypis z kartoteki lokali wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 21 lipca 2023 r. (znak: GHI/789/2023), z którego wynika, że: ----------

– powierzchnia lokalu Nr 11 (mieszkalny) wynosi 100 m2, --------------------------------------------------------------------------------

– powierzchnia lokalu Nr 12 (mieszkalny) wynosi 100 m2, -------------------------------------------------------------------------------

6) wykaz zmian udziałów w nieruchomości wspólnej przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie, sporządzony przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, z treści którego wynika, że: ------ -----------------------------------------------------------------------------------------

– powierzchnia lokalu mieszkalnego Nr 1 wynosi 80 m2, ------------------------------------------------------------------------------------ -

– udział właściciela lokalu mieszkalnego Nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi 80/1000, -------------------------------------------------------------------------------------

– powierzchnia lokalu mieszkalnego Nr 2 wynosi 70 m2, ------------------------------------------------------------------------------------ -

– udział właściciela lokalu mieszkalnego Nr 2 w nieruchomości wspólnej wynosi 70/1000, ------------------------------------------------------------------------------------ -

7) wypis z rejestru budynków wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 22 lipca 2023 r. (znak: JKL/012/2023), z treści którego wynika, żet: -----------------------------------------------------------------------------------------------

– na działce Nr 123/4, położonej w Warszawie – usytuowany jest budynek mieszkalny oznaczony Nr porządkowym „1”, --------------------------------------------------------------------------

– jako liczbę ujawnionych samodzielnych lokali wskazano 12, -------------------------

8) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego według stanu na dzień 23 lipca 2023 r. (znak: MNO/345/2023), z którego wynika, że obszar i oznaczenie działki Nr 123/4, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 – położonej w Warszawie – nie uległy zmianie, -------------------------------------------------------------

9) odpis decyzji Nr 678/2023 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy (znak: PQR/789/2023) z dnia 1 sierpnia 2023 r. – która stosownie do art. 130 § 4 Kodeksu postępowania administracyjnego podlega wykonaniu przed upływem terminu do wniesienia odwołania – udzielającej pozwolenia na użytkowanie nadbudowanej 4 kondygnacji budynku mieszkalnego, wielorodzinnego przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie, zlokalizowanego na terenie działki Nr 123/4 w Warszawie. ----- -------------------------------------------------------------------

3. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej – oświadczają, że uchwała wskazana w ust. 1 nie została zaskarżona i podlega wykonaniu. ------------------

4. Adam Małysz i Justyna Kowalczyk działający w imieniu spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. oświadczają, że stosownie do postanowień umowy Spółki sporządzonej w kancelarii Pawła Adamskiego, notariusza w Krakowie, dnia 1 stycznia 2020 r. (Rep. A Nr 1/2020), w treści umowy Spółki brak jest postanowienia, któr