Akt notarialny ustanowienia służebności osobistej mieszkania

Repertorium A Nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej Jan Kowalski we Wrocławiu, ul. Piłsudskiego 12/3, przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:

1. Adam Nowak,

syn Jana i Anny,

85031201234,

zamieszkały Wrocław, ul. Legnicka 55/2,

2. Maria Nowak,

córka Piotra i Elżbiety,

90052312345,

według oświadczenia zamieszkała Wrocław, ul. Grabiszyńska 7/9

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF654321.

Umowa ustanowienia służebności osobistej

§ 1. Adam Nowak oświadcza, że:

– na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieścia z dnia 15 listopada 2022 r. w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku po Janie Nowaku jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 10, składającego się z 3 pokoi, o powierzchni użytkowej 65 m2, usytuowanego na 2 kondygnacji budynku położonego w Wrocławiu, ul. Kościuszki 23,

– lokal mieszkalny objęty jest księgą wieczystą KW123456789 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 10/100 w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo własności gruntu oraz prawo własności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali objętej księgą wieczystą numer KW123456789 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków,

– w dziale II księgi wieczystej KW123456789 jako właściciel wpisana jest Jan Nowak, syn Adama i Ewy, co nie jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, ponieważ Jan Nowak nie żyje, a wniosek o ujawnienie praw jej spadkobierców został już do księgi wieczystej złożony i został mu nadany numer Wniosek/2023/123,

– dział III księgi wieczystej KW123456789 wolny jest od wpisów i wzmianek,

– w dziale IV księgi wieczystej KW123456789 wpisana jest hipoteka umowna zwykła do kwoty 50 000 zł w celu zabezpieczenia reszty ceny sprzedaży, na rzecz "Bank Powszechny" S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Bankowa 1, co nie jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, ponieważ wierzytelność zabezpieczona opisaną wyżej hipoteką wygasła, a wniosek o wykreślenie hipoteki w księdze wieczystej nie został dotychczas złożony,

– nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– nieruchomość, na której usytuowany jest budynek położony w Wrocławiu, ul. Kościuszki 23, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie,

– przedmiotowa nieruchomość stanowi składnik jego majątku osobistego.

§ 2. Do aktu przedłożono lub okazano:

1) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieścia z 15 listopada 2022 r. (Sygn. akt I Ns 123/22) w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku po Janie Nowaku, z którego wynika, że spadek po Janie Nowaku zmarłym w dniu 1 stycznia 2022 r. we Wrocławiu na podstawie testamentu notarialnego nabył syn Adam Nowak w całości, wprost,

2) wydruk treści księgi wieczystej KW123456789 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 20 grudnia 2023 r.,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław-Psie Pole dnia 10 grudnia 2023 r. (Nr ZAS/123/2023),

4) oświadczenie Dyrektora Banku Powszechnego S.A. z 5 grudnia 2023 r. (Nr Ośw/12/2023), z którego wynika, że zabezpieczona hipoteką wierzytelność przysługująca Bankowi Powszechnemu S.A. – Warszawa w kwocie 50 000 zł wraz z odsetkami wynikającymi z tytułu niespłaconej reszty ceny sprzedaży została całkowicie zaspokojona, obejmujące zgodę Dyrektora na wykreślenie hipoteki,

5) wniosek o wpis w księdze wieczystej KW123456789 spadkobierców po zmarłym Janie Nowaku złożony dnia 2 grudnia 2023 r. w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków, opatrzony prezentatą tego Sądu z 5 grudnia 2023 r., któremu to wnioskowi został nadany numer Wniosek/2023/456.

§ 3. Adam Nowak oświadcza, że ustanawia na rzecz swojej żony Marii Nowak, córki Piotra i Elżbiety, 90052312345, nieodpłatną i dożywotnią służebność mieszkania, polegającą na prawie swobodnego korzystania przez uprawnioną z całego lokalu mieszkalnego Nr 10, położonego we Wrocławiu, ul. Kościuszki 23, bliżej opisanego w § 1 tego aktu notarialnego, a Maria Nowak na ustanowienie na jej rzecz tego prawa wyraża zgodę.

§ 4. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym stawający żąda, aby na podstawie art. 626(4) k.p.c. notariusz złożył do Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek o:

1) wykreślenie w dziale IV księgi wieczystej KW123456789 hipoteki umownej zwykłej do kwoty 50 000 zł w celu zabezpieczenia reszty ceny sprzedaży, na rzecz "Bank Powszechny" S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Bankowa 1,

2) wpis w dziale III księgi wieczystej KW123456789 nieodpłatnej i dożywotniej służebności mieszkania, polegającej na prawie swobodnego korzystania przez uprawnioną z całego lokalu mieszkalnego Nr 10, położonego we Wrocławiu, ul. Kościuszki 23, na rzecz Marii Nowak, córki Piotra i Elżbiety, 90052312345.

§ 5.1. Adam Nowak oświadcza, że wartość nieruchomości wynosi 400 000 zł.

2. Maria Nowak oświadcza, że roczną wartość ustanowionej służebności określa na 1/10 wartości nieruchomości, to jest na kwotę 40 000 zł, wobec czego skapitalizowana wartość tego prawa wynosi 600 000 zł zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych.

§ 6. Opłaty sądowe oraz koszty notarialne ponosi Adam Nowak.

§ 7. Notariusz pouczył stawających o treści art. 296-305 Kodeksu cywilnego, a w szczególności o tym, że służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego, oraz że mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie.

§ 8.1. Naliczono:

a) opłaty sądowe od wniosku o wpis ograniczonego prawa rzeczowego do księgi wieczystej na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz wykreślenia hipoteki na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych 200 zł

b) taksa notarialna za czynności notarialne z Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych 1 500 zł

c) podatek od towarów i usług w stawce 23% zgodnie z treścią przepisów ustawy o podatku od towarów i usług od kwoty 1 500 zł 345 zł

Razem: 2 045 zł

(słownie: dwa tysiące czterdzieści pięć złotych)

2. Opłaty sądowe pobrane przy akcie będą zarejestrowane w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie ustawy Prawo o notariacie wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług (łącznie w kwocie 61,50 zł) oraz kosztów wypisów tego aktu (w łącznej kwocie 60 zł).

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, gdyż czynność objęta tym aktem nie podlega dyspozycji przepisów o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.