Umowa ustanowienia użytkowania

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Anna Kowalska, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 w lokalu kancelarii stawili się: ----------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456, zamieszkały jak oświadcza: Warszawa, ul. Polna 45 ---------------------------------------------------------------------------

2. Maria Kowalska, 92051012345, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF654321, zamieszkała jak oświadcza: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 ---------------------------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających i ich Nr PESEL stwierdził notariusz na podstawie okazanych dowodów osobistych. --------------------------------------------------------------------------------------

Jan Nowak oświadcza, że przy niniejszej czynności występuje jako Zarząd spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, REGON: 123456789, NIP: 123-456-78-90, wpisanej w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000123456, co wynika z informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców ze stanem na dzień 10.08.2023 (identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-2023-08-10), i to jako Prezes Zarządu tej Spółki uprawniona do samodzielnej jej reprezentacji, zapewniając, że: ------------- --------------------------------------------------------------------------------------------

1) od chwili wydania powołanego odpisu do chwili obecnej włącznie nie nastąpiły żadne zmiany w rejestrze Spółki, -----------------------------------------------------------------------------

2) reprezentowana przez nią Spółka nie jest w upadłości ani likwidacji, nie jest podmiotem postępowania upadłościowego ani restrukturyzacyjnego, działa zgodnie z postanowieniami okazanego Statutu Spółki, który nie przewiduje konieczności uzyskania zgody jakiegokolwiek organu Spółki do dokonania tej czynności. ---------------------------

UMOWA USTANOWIENIA UŻYTKOWANIA

§ 1.

Maria Kowalska oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 1, stanowiącej działki Nr 123/4 i 123/5, o łącznej powierzchni 1000 m², dla której Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr KR1K/00012345/6. ---------------------------------------------------------------

Księga wieczysta opisanej wyżej nieruchomości nie wykazuje żadnych obciążeń ani innych wpisów. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

Maria Kowalska oświadcza i zapewnia również, że: ----------------------------------------------

1) opisaną wyżej nieruchomość nabyła na podstawie umowy darowizny w 2018 roku do majątku osobistego, zaznaczając, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój umownej rozdzielności majątkowej ustanowiony umową majątkową małżeńską, -------------------------------------------------------------------------

2) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami ani roszczeniami na rzecz osób trzecich fizycznych lub prawnych, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu przedmiotową nieruchomością ani nie wchodzi ona w skład masy upadłości, a jej stan prawny w chwili dokonania tej czynności odpowiada przedstawionemu wyżej.

Maria Kowalska oświadcza, że na podstawie odrębnych przepisów z tytułu niniejszej czynności nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług i czynność niniejsza nie jest opodatkowana tym podatkiem. --------------------------------------------------------------------------------------

§ 2.

Strony okazują do aktu notarialnego następujące dokumenty: ----------------------------------

1) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z KRS powołaną w komparycji tego aktu, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2) tekst jednolity Statutu Spółki powołany w komparycji tego aktu. ---------------------------

§ 3.

Maria Kowalska oświadcza, że ustanawia na rzecz spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania przedmiotowej nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 1, stanowiącej działki Nr 123/4 i 123/5, objętej księgą wieczystą Nr KR1K/00012345/6, polegające na prawie do używania i pobierania pożytków, a

Jan Nowak, występując jako Zarząd spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, oświadcza, że opisane prawo użytkowania reprezentowana przez nią Spółka przyjmuje. -----------------------------------------------------------------

Maria Kowalska i Jan Nowak, występując jako Zarząd spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, zgodnie oświadczają, że ograniczają zakres wykonywania przedmiotowego prawa użytkowania do działki Nr 123/4. -----------------

§ 4.

Maria Kowalska oświadcza, że zobowiązuje się do wydania działki Nr 123/4 w posiadanie zależne spółce pod firmą: "Nowoczesne Technologie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie – jako użytkownikowi, najpóźniej w dniu 30.09.2023, i co do obowiązku wydania tej działki w posiadanie zależne poddaje się egzekucji z aktu niniejszego na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. ----------------------------------------------------------------

§ 5.

Koszty związane z dokonaniem niniejszej umowy ponosi uprawniona spółka pod firmą: "Nowoczesne Technologie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie – gotówką – w tym opłatę sądową. Wypisy aktu mogą być wydawane stronom w dowolnej liczbie egzemplarzy. ----------------

§ 6.

Notariusz poinformował o treści art. 92 § 4 i 41 w zw. z art. 79 pkt 8a ustawy z 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie, a strony oświadczyły, że wolą ich jest, aby wniosek wieczystoksięgowy, składany przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, obejmował żądanie wpisu w dziale III księgi wieczystej Nr KR1K/00012345/6 prawa użytkowania na rzecz spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (REGON: 123456789, KRS: 0000123456). ------------- -------------------------------

Wnioskodawców wraz z adresami dla doręczeń określono w komparycji tego aktu. -- Wnioskodawcy oświadczyli, że: ------------------------------------------------------------------------- --- – nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach, których dotyczą żądania wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP, na które drogą elektroniczną ma im zostać doręczone zawiadomienie o tych wpisach. -------

Notariusz poinformował, że zgodnie z art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego obowiązek poprawienia lub uzupełnienia opisanego wyżej wniosku wieczystoksięgowego spoczywa na stronie czynności notarialnej. -------------------------------------------------------------

§ 7.

Strony oświadczają, że wartość przedmiotowej nieruchomości wynosi kwotę 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), a zgodnie z art. 13 ustawy z 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn wartość przedmiotowego prawa użytkowania wynosi kwotę 400 000,00 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych). ----------------------------------------------

§ 8.

Podatku od ustanowienia nieodpłatnego prawa użytkowania nie pobrano na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn. ------------------------- Należne: ------------------------------------------------------------------------------------------------------ -----

1) wynagrodzenie w myśl rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, z § 3 i 5 tego rozporządzenia -- 1 000,00 zł, 2) podatek od towarów i usług VAT w stawce 23% od pozycji 1) ------------------ 230,00 zł, 3) opłatę sądową w myśl ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: z art. 42 ust. 1 ------------------------------------------------------------------------------------- 200,00 zł.

Podane wyżej kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (w łącznej kwocie 150,00 zł), które zostanie zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku, oraz kosztów czterech wypisów tego aktu wraz z należnym podatkiem VAT (w łącznej kwocie 240,00 zł), których podstawa prawna pobrania zostanie podana na każdym z wypisów. ---------------- Razem: -------------------------------------------------------------------------------------------- 1 680,00 zł (słownie: jeden tysiąc sześćset osiemdziesiąt złotych).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. --------------------------------------------------------