Umowa sprzedaży warunkowa nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 256/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Krakowskie Przedmieście 23 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80051203456, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowa 12 m. 5 (dowód osobisty

numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

2. Jego żona, tj. Anna Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 75010212345,

wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowa 12 m. 5 (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska).

3. Maria Wiśniewska, imiona rodziców: Piotr i Elżbieta, 95112345678, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 10, panna (dowód osobisty

numer GHI234567, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska), niebędąca wedle

oświadczenia rolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o

kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których

numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na

podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery

PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o

dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z

mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczyli, że Sąd Rejonowy w

Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste:

1) Kw Nr WA1W/00123456/7 dla zabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o

numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 2.50 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna,

gmina: Jabłonna, województwo: mazowieckie, w której dziale II jako właściciele

nieruchomości – zgodnie z umową sprzedaży udokumentowaną aktem notarialnym

sporządzonym 15 maja 2010 r. za Repertorium A Nr 123/2010 przez notariusz Marię Zielińską

prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisani są stawający Jan i Anna

małżonkowie Nowak – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

Stawający oświadczyli, że ww. nieruchomość aktualnie posiada powierzchnię 2.50 ha oraz

że położona jest w obrębie ewidencyjnym: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat:

Legionowski, województwo: mazowieckie.

W dziale III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

2) Kw Nr WA1W/00654321/8 dla nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze

ewidencyjnym: 456/7 o powierzchni 1.50 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, gmina:

Jabłonna, województwo: mazowieckie, w której dziale II jako właściciele nieruchomości –

zgodnie z umową sprzedaży udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym dnia

20 lipca 2015 r. za Repertorium A Nr 456/2015 przez notariusz Piotra Wiśniewskiego prowadzącą

Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisani są stawający Jan i Anna małżonkowie

Nowak – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

Stawający oświadczyli, że powierzchnia ww. nieruchomości położonej w obrębie

ewidencyjnym: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: mazowieckie

uległa zmianie na 1.60 ha, a następnie ww. nieruchomość została podzielona na działki:

456/7A, 456/7B, 456/7C i będącą przedmiotem tego aktu 456/7D o powierzchni 0.40 ha.

W dziale III ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

W dziale IV ww. księgi wieczystej wpisano hipotekę umowną zwykłą w kwocie 50 000

( pięćdziesiąt tysięcy ) zł z tytułu nie spłaconej ceny nabycia przedmiotowej

nieruchomości podlegająca spłacie w 10 ratach rocznych po 5 000 zł każda, płatnych do 30 czerwca

każdego roku poczynając od 2016 roku podlegająca oprocentowaniu

określonym w piśmie nr 123/2015 Bank PKO BP

Warszawa z 19 lipca 2015 r. na rzecz:

Bank PKO BP (aktualnie ,,PKO Bank Polski”). Żadnych

innych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księgach wieczystych nie uległ zmianie, a ponadto

Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym Ministerstwa Sprawiedliwości,

stwierdzając, że nie ma w nich wzmianek o wnioskach.

2. Przy akcie okazano ponadto:

1) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty

Powiatu Legionowskiego 10 sierpnia 2023 r. i 11 sierpnia 2023 r., nr kancelaryjny:

RG.KW.012345.2023, z których treści wynika między innymi, że nieruchomości będące

przedmiotem tego aktu jako użytki stanowią: R-RIVa,

2) pismo wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 12 sierpnia 2023 r.

RG.KW.543210.2023 w zakresie dokonania aktualizacji operatu ewidencji gruntów i

budynków obrębu Jabłonna polegającej na ujawnieniu zmian powierzchni działek o nr 123/4 i

456/7 a także wpisaniu w miejsce działki o nr 456/7 działek o nr 456/7A, 456/7B, 456/7C i 456/7D

wraz z załącznikami,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 13 sierpnia 2023 r., nr

G.JK.012345/2023, z którego treści wynika między innymi, że dla nieruchomości

będącej przedmiotem tego aktu brak jest miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego oraz, że nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani

lokalizacji inwestycji celu publicznego,

4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 14 sierpnia 2023

r., Nr ST.GL.543210/2023, z którego treści wynika między innymi, że las znajdujący się

na działce o nr 123/4 będącej przedmiotem tego aktu, jest objęty uproszczonym planem

urządzenia lasu, działka o nr 456/7D będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta

uproszczonym planem urządzenia lasu ani też nie była dla niej wydana decyzja określająca

zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasu, zgodnie z

ustawą z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1463 ze zm.),

5) zgoda na wykreślenie hipoteki opisanej w § 1.1. pkt 2 tego aktu wydana przez PKO Bank Polski

Warszawa (następcę prawnego PKO BP

oraz Banku PKO SA) 15 sierpnia 2023 r. w związku ze spłatą

należności. Własnoręczność podpisu osoby składającej oświadczenie poświadczyła

15 sierpnia 2023 r. za Repertorium A Nr 789/2023 notariusz w Warszawie Katarzyna Malinowska.

3. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczyli, że będąca przedmiotem tego aktu

nieruchomość rolna składająca się z działek o numerach 123/4 i 456/7D szczegółowo opisanych

w § 1.1. tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, zabudowana jest domem

jednorodzinnym o powierzchni ok. 150 m2 oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni ok.

50 m2, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona na terenie specjalnej strefy

ekonomicznej ani na terenie parku narodowego, nie jest położona na obszarze rewitalizacji

ani na obszarze Natura 2000, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod

śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo

wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz

innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z

powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w

zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie

jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek

prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu,

ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne

zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto

że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 27 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja

podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja

administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed

jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne,

mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 37 ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach

(t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1463 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że będąca przedmiotem

tego aktu nieruchomość:

– oznaczona jest częściowo w ewidencji gruntów i budynków jako las (dz. o nr 123/4),

– stanowi grunty, o których mowa w art. 37 ww. ustawy, objęte uproszczonym planem

urządzenia lasu (dz. o nr 123/4),

– w stosunku do nieruchomości o nr 456/7D nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 37 ust.

1 pkt 1 oraz art. 38 ust. 1 ww. ustawy,

– w stosunku do nieruchomości o nr 456/7D nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 37 ust.

1 ww. ustawy oraz. art. 38 ust. 1 ww. ustawy.

§ 2.1. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że sprzedają Marii

Wiśniewskiej zabudowaną nieruchomość rolną o łącznej powierzchni 2.90 ha składającą się z

działek o numerach ewidencyjnych:

1) 123/4 o powierzchni 2.50 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, obręb ewidencyjny:

Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: mazowieckie,

2) 456/7D o powierzchni 0.40 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, obręb ewidencyjny:

Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: mazowieckie,

za łączną cenę w kwocie 500 000 ( pięćset tysięcy ) zł, a Maria Wiśniewska

oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną łączną cenę – kupuje.

Nabywca pouczona przez notariusza o treści art. 2a ust. 1 i następnych ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r.

o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) oświadczyła, że

nieruchomość nabywa za zgodą Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wyrażoną w drodze ostatecznej decyzji wydanej z upoważnienia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi

16 sierpnia 2023 r., znak

ROL.Z.012345/2023. Powyższa decyzja została wydana m.in. na podstawie art.

2a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz.

1655 ze zm.) i z jej treści wynika między innymi, że wyrażono zgodę na nabycie

nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu przez nabywcę.

Nabywca oświadczyła, że:

– jest jedynie właścicielką nieruchomości o łącznej powierzchni 1.00 ha użytków rolnych

położonych w gminie Kraków (0.50 ha) i gminie Wieliczka (0.50 ha),

– zobowiązuje się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej,

– zobowiązuje do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości rolnej na

terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która

wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego,

– powierzchnia nabywanej tym aktem nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią

nieruchomości rolnych wchodzących w skład tworzonego gospodarstwa nie przekracza

powierzchni 300 ha użytków rolnych.

2. Strony umowy oświadczyły, że do umowy zastosowania nie ma art. 2b ust. 1–3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) – w

związku z art. 2b ust. 5 ww. ustawy.

3. Notariusz pouczył nabywcę nieruchomości o obowiązkach wynikających z art. 2a oraz o

treści art. 2b ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz.

1655 ze zm.).

4. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest

łącznej cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

5. Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Lasy Państwowe reprezentowany

przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Jabłonna nie wykona prawa pierwokupu gruntu przysługującego mu z mocy

ustawy na podstawie art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz.

1463 ze zm.).

§ 3. Strony umowy zgodnie oświadczają, że zapłata łącznej uzgodnionej ceny sprzedaży za

przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu sprzedającym przez kupującą

nastąpi przelewem na rachunek bankowy nr 12 3456 7890 0987 6543 2101 23 w terminie 14

dni roboczych od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności.

§ 4.1. Wydanie przedmiotu umowy szczegółowo opisanego w § 2.1. tego aktu kupującej

nastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na rzecz

kupującej wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

2. Notariusz pouczył strony umowy o treści art. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce

energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 496 ze zm.), po czym Zbywcy oświadczyli,

że nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków posadowionych na

nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu.

3. Strony zgodnie oświadczyły, że sprzedający dokonają we własnym zakresie rozliczenia z

tytułu opłat eksploatacyjnych za przedmiot niniejszej umowy – do dnia wydania przedmiotu

umowy kupującej i w przypadku niedopłaty z tego tytułu uiszczą ją we własnym zakresie, zaś

w przypadku nadpłaty – przypadnie ona sprzedającym.

4. Sprzedający oświadczają, że do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności przedstawią

kupującej zaświadczenie właściwego organu w zakresie braku osób zameldowanych w

budynku mieszkalnym posadowionym na nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie umowy nie powoduje powstania obowiązku

podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca

2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupująca.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Lasom Państwowym

w dowolnej ilości.

2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 38–39 ustawy z

dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1463 ze zm.), a w szczególności o tym, że o

treści umowy sprzedaży notariusz niezwłocznie zawiadamia Starostę właściwego ze

względu na miejsce położenia gruntu, prawo pierwokupu może być wykonane w terminie

miesiąca od dnia otrzymania przez Starostę zawiadomienia o treści umowy, Lasy Państwowe

wykonują prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu

notarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 38 ustawy, w przypadku gdyby złożenie

oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może

być ono złożone u innego notariusza. Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy, czynność

prawna dokonana niezgodnie z art. 38 lub art. 39 ww. ustawy, w szczególności bez

zawiadomienia Starosty, właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, jest

nieważna.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności

przystąpią w terminie 2 tygodni od dnia przesłania odpowiedzi przez Starostę, że

Lasy Państwowe reprezentowany przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Jabłonna nie wykona prawa pierwokupu gruntu,

nie później jednak niż do 30 września 2023 r., a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone w

terminie do 30 września 2023 r.

Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie

przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks

karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z

dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.),

a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę

w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy –

stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania

i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1013),

2) treści art. 46–53 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz.

1360 ze zm.),

3) treści art. 39 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1463 ze zm.), tj. że

jeżeli Starosta uzna, iż cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości

rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę

majątkowego, o której mowa w art. 39 ust. 2 ww. ustawy, może w terminie 30 dni od dnia

złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 38 ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie

ceny tego gruntu. Sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z

przepisami o gospodarce nieruchomościami.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 pkt 1

ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz.

1192 ze zm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r.

w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1164 ze zm.) z § 2

pkt 1 w zw. z § 5 pkt 1 – kwotę 1 500 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od

sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 29a ust. 6 pkt 1

ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w

kwocie 345 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1 845 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich

pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.