Umowa Sprzedaży Warunkowej Nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 85032112345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 12, 00-001 Warszawa (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Maria Nowak, imiona rodziców: Stefan i Zofia, 70051598765, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 12, 00-001 Warszawa (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Jej mąż Piotr Nowak, imiona rodziców: Józef i Halina, 75111109876, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 12, 00-001 Warszawa (dowód osobisty numer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 654 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Anna Wiśniewska oświadczyła, że Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr KR1K/00123456/7 dla nieruchomości gruntowej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 1234 o aktualnej powierzchni 0,5000 ha (uprzednio 1,0000 ha), położonej w miejscowości: Zakopane, ul. Krupówki 1, gmina: Zakopane, powiat: tatrzański, województwo: małopolskie (sposób korzystania: łąka), w której dziale II jako współwłaścicielki nieruchomości – wpisane są stawająca Anna Wiśniewska z udziałem 1/2 części i jej siostra Katarzyna Wiśniewska z udziałem 1/2 części. Anna Wiśniewska oświadczyła, że na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Krakowie Wydział Cywilny z dnia 15 stycznia 2022 r., sygn. akt. I Ns 1234/21 o zniesienie współwłasności (15 karta akt księgi wieczystej Kw KR1K/00123456/7) właścicielem ww. nieruchomości została w całości stawająca Anna Wiśniewska oraz, że ww. zniesienie współwłasności było odpłatne. Stawająca oświadcza, że zgodnie z wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu położona jest w obrębie ewidencyjnym: 0001 Zakopane. W dziale III ww. księgi wieczystej wpisano: ostrzeżenie o niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym skierowane przeciwko prawu własności Anny Wiśniewskiej, a zabezpieczające prawo własności Katarzyny Wiśniewskiej w zw. z postanowieniem Sądu. Żadnych innych wpisów ani wzmianek nie ma. W dziale IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. Stawająca zapewniła, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy akcie okazano:

1) wypisy z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Tatrzańskiego z dnia 10 sierpnia 2023 r., Nr kancelaryjny: ST/1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Tatrzańskiego z dnia 10 sierpnia 2023 r., Nr ST/4321/2023, z którego treści wynika, że zgodnie m.in. z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Zakopanego uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Miasta Zakopane z dnia 20 marca 2020 r. nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu przeznaczona jest na teren do zalesienia i pod łąki i pastwiska,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Tatrzańskiego z dnia 10 sierpnia 2023 r., Nr ST/5678/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu dla wsi Zakopane na lata 2021–2030,

3. Anna Wiśniewska oświadczyła, że będąca przedmiotem niniejszej umowy niezabudowana nieruchomość gruntowa szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu stanowi jej majątek osobisty (nie zawierała z mężem umów majątkowych małżeńskich, w tym rozszerzających wspólność ustawową), nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 46 KC, posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 108 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy. Zgodnie z załączonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: „LsVI”.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 37 ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 zm.), po czym stawający oświadczyli, że w stosunku do nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu zachodzą okoliczności wskazane w art. 37 ust. 1 pkt 1 (jest to grunt oznaczony w ewidencji gruntów i budynków w całości jako las), art. 37 ust. 1 pkt 2 (w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego częściowo przeznaczona jest do zalesienia) i art. 37 ust. 1 pkt 3 (jest to grunt o którym mowa w art. 35 ww. ustawy objęty uproszczonym planem urządzenia lasu) ww. ustawy, a ponadto, że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 37 ust. 3 ww. ustawy.

5. Anna Wiśniewska oświadczyła, że z uwagi na zamiar zbycia nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem tego aktu, stanowiącej wg ewidencji gruntów i budynków oraz faktycznie wykorzystywanej w całości jako las, przy jej częściowym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod łąki i pastwiska wystąpiła do Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o wyrażenie zgody, w drodze decyzji administracyjnej, na dokonanie czynności zbycia przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, po czym postanowieniem nr KOWR/1234/2023 r., znak: KOWR/4321/2023 wydanym z upoważnienia Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z dnia 1 sierpnia 2023 r. postanowiono odmówić wszczęcia postępowania w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu przed upływem 5 lat od jej nabycia, uzasadniając, że przedmiotowa nieruchomość nie jest i nie była nieruchomością rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego w dniu jej nabycia, w związku z czym nie mają do niej zastosowania przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.). Anna Wiśniewska oświadczyła, że ww. postanowienie jest ostateczne, co potwierdza załączone zaświadczenie znak: KOWR/5678/2023 wydane z upoważnienia Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z dnia 5 sierpnia 2023 r.

§ 2.1. Anna Wiśniewska oświadcza, że sprzedaje małżonkom Janowi i Marii małżonkom Nowak niezabudowaną nieruchomość gruntową składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 1234 o powierzchni 0,5000 ha, położoną w miejscowości Zakopane, obręb ewidencyjny: 0001 Zakopane, gmina: Zakopane, powiat: tatrzański, województwo: małopolskie – za cenę w kwocie 100 000 zł, a Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

3. Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Skarb Państwa reprezentowany przez Las