Umowa Sprzedaży Warunkowej Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010112345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 5 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Jej mąż Adam Nowak, imiona rodziców: Józef i Anna, 79051054321, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 5 (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Maria Wiśniewska, imiona rodziców: Piotr i Krystyna, 95031578901, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 10 (dowód osobisty numer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

4. Jej mąż Tomasz Wiśniewski, imiona rodziców: Andrzej i Barbara, 92112035678, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 10 (dowód osobisty numer JKL210987, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie), wedle oświadczenia niebędący rolnikiem indywidualnym ani osobą bliską zbywców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasach, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (Dz.U. 2010 nr 167 poz. 1131), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan i Adam małżonkowie Nowak oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości rolnej składającej się z zabudowanej działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 2,5 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, w której dziale II jako właściciele nieruchomości – na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym dnia 10 października 2022 roku za Repertorium A Nr 987/2022 przez notariusza Piotra Zielińskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisani są stawający Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy akcie okazano:

1) wypisy z rejestru gruntów, kartoteki budynków i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Warszawskiego dnia 20 października 2023 roku, nr RGKBWM/1234/2023, z których wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: RIIIa, RIVa oraz zabudowana jest dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o numerze ewidencyjnym 123, adres: Jabłonna, ul. Słoneczna 1, z 2005 roku, pow. zabudowy: 150 m2,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna dnia 21 października 2023 roku, Nr ZAGOSP/5678/2023, z którego treści wynika, że zgodnie m.in. z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabłonna uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Gminy Jabłonna w Jabłonnie z dnia 15 grudnia 2020 roku nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu przeznaczona jest pod tereny zabudowy zagrodowej,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Jabłonna dnia 22 października 2023 roku, Nr LASY/9012/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. 1991 nr 101 poz. 444).

3. Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że nieruchomość rolna zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu stanowi ich majątek wspólny, posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem najmu/dzierżawy/użyczenia, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (Dz.U. 2017 poz. 1666), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 29a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. 1997 nr 137 poz. 926), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że nikt nie jest zameldowany na pobyt stały/czasowy w ww. budynku mieszkalnym – na potwierdzenie czego okazali kupującym zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna dnia 23 października 2023 r.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592), po czym stawający oświadczyli, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2b ww. ustawy, a w szczególności, że nabywcy nieruchomości nie są osobami bliskimi względem zbywców nieruchomości oraz że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nie nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego.

§ 2.1. Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że sprzedają Janowi i Adamowi małżonkom Nowak nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 2,5 ha, położoną w miejscowości: Jabłonna, obręb ewidencyjny: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: mazowieckie zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym pod adresem: Jabłonna, ul. Słoneczna 1 za cenę w kwocie: 500 000 zł, a Jan i Adam małżonkowie Nowak oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują.

Jan i Adam małżonkowie Nowak oświadczyli, że nie są właścicielami/współwłaścicielami/użytkownikami wieczystymi/posiadaczami samoistnymi ani dzierżawcami żadnych nieruchomości rolnych.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ustawy z dnia 19 października 1991 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. 1991 nr 107 poz. 464).

3. Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona prawa pierwokupu nieruchomości przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592).

4. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na obowiązki wynikające z art. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592).

§ 3.1. Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że zaliczają na poczet uzgodnionej ceny sprzedaży za nieruchomość szczegółowo opisaną w § 2.1. tego aktu kwotę 50 000 zł otrzymaną od kupujących gotówką przed podpisaniem tego aktu tytułem zadatku.

2. Stawający zgodnie oświadczyli, że zapłata pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za nieruchomość szczegółowo opisaną w § 2.1. tego aktu w kwocie 450 000 zł sprzedającym przez kupujących nastąpi w następujący sposób:

– kwota 100 000 zł gotówką w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności,

– kwota 350 000 zł przelewem na rachunek bankowy nr PL12345678901234567890123456 w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności za pośrednictwem Banku PKO BP z siedzibą w Warszawie ze środków finansowych uzyskanych przez kupujących w ramach kredytu (umowa o kredyt hipoteczny nr Kredyt/2023/1234 zawarta przez kupujących z ww. Bankiem PKO BP dnia 14 listopada 2023 roku).

3. Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że w razie wykonania prawa pierwokupu przez uprawnionego zobowiązują się zapłacić Janowi i Adamowi małżonkom Nowak gotówką kwotę 50 000 zł tytułem zwrotu otrzymanej od nich tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2.1. tego aktu kwoty w terminie do 15 grudnia 2023 roku – na co Jan i Adam małżonkowie Nowak wyrażają zgodę.

Jan i Adam małżonkowie Nowak oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie do 15 grudnia 2023 roku w zakresie obowiązku zapłaty gotówką Marii i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim tytułem zwrotu otrzymanej od nich tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2.1. tego aktu kwoty w kwocie 50 000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty poddają się egzekucji w trybie art. 777 KPC wprost z tego aktu.

§ 4.1. Wydanie przedmiotu umowy szczegółowo opisanego w § 2.1. tego aktu kupującym nastąpi w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności nie wcześniej jednak niż po zaksięgowaniu na rachunku bankowym sprzedających wskazanym w § 3.2. tego aktu pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży i z tym dniem przejdą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

2. Strony zgodnie oświadczyły, że sprzedający dokonają we własnym zakresie rozliczenia z tytułu opłat eksploatacyjnych za przedmiot niniejszej umowy – do dnia wydania przedmiotu umowy kupującym i w przypadku niedopłaty z tego tytułu uiszczą ją we własnym zakresie, zaś w przypadku nadpłaty – przypadnie ona sprzedającym.

3. Notariusz pouczył strony umowy o treści art. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200), po czym Zbywcy oświadczyli, że nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Bankowi PKO BP w dowolnej ilości.

2. Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że zobowiązują się niezwłocznie przesłać Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, ul. Grzybowska 4, 00-131 Warszawa wypis tego aktu, celem zawiadomienia uprawnionego o treści niniejszej umowy.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności przystąpią w terminie 30 dni od dnia przesłania odpowiedzi przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, ul. Grzybowska 4, 00-131 Warszawa, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona przysługującego mu prawa pierwokupu, nie później jednak niż do 31 stycznia 2024 roku, a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone w terminie do 31 grudnia 2023 roku. Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. 1999 nr 83 poz. 930) oraz z przepisu art. 10 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2004 nr 143 poz. 1526),

2) treści art. 549 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93),

3) treści art. 3a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592), tj. że jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może dokonać zapłaty niespornej części ceny nieruchomości rolnej przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Sąd ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów określenia wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zawiadamia zobowiązanego z prawa pierwokupu o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe (Dz.U. 2012 poz. 1529), przekazując mu imię i nazwisko notariusza, który sporządził oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, siedzibę jego kancelarii notarialnej, datę sporządzenia oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu, numer repertorium, pod którym zarejestrowano oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, oraz numer elektronicznego wypisu aktu notarialnego tego oświadczenia, pod którym został on zarejestrowany w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną, a następnie publikuje to zawiadomienie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wypis aktu notarialnego zawierającego oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu wydawany jest także zobowiązanemu z prawa pierwokupu. Uważa się, że zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa,

4) treści art. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592), a w szczególności o tym, że nabycie nieruchomości rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) z § 2 pkt 1 w zw. z § 5 pkt 1 – kwotę 1 600 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w kwocie 368 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1 968 zł. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.