Umowa Sprzedaży Warunkowej Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia 2023 r. przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 85031201234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, 25.08.2023 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie)

2. Adam Wiśniewski, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 70112209876, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 12 m. 5 (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) działający przy tym akcie w imieniu własnym jak też w imieniu i na rzecz swojej żony Ewy Wiśniewskiej, imiona rodziców: Jan i Anna, 75050512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 12 m. 5 (dowód osobisty numer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) – jako jej pełnomocnik – na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym 15.07.2023 r. za Repertorium A Nr 9876/2023 przed notariuszem Katarzyną Nowak prowadzącym Kancelarię Notarialną w Krakowie, ul. Główna 1. Z treści ww. aktu notarialnego wynika m.in. że Ewa Wiśniewska ustanowiła swoim pełnomocnikiem swojego męża stawającego Adama Wiśniewskiego i umocowała go m.in. do: zawierania w imieniu i na rzecz mocodawcy umowy/umów w formie aktu notarialnego, przedmiotem której/których będzie odpłatne nabycie przez Adama i Ewę małżonków Wiśniewskich (do majątku wspólnego) od dowolnych osób prawa własności zabudowanych/niezabudowanych nieruchomości gruntowych, które to nieruchomości położone będą na terenie Rzeczypospolitej Polskiej – za cenę i na pozostałych warunkach według uznania pełnomocnika, w tym do określenia przedmiotu umowy/umów, zawarcia umów warunkowych sprzedaży i umów przeniesienia własności nieruchomości w ich wykonaniu, jeżeli zajdzie taka konieczność, podpisywania aktów notarialnych, zapłaty uzgodnionej ceny sprzedaży, objęcia przedmiotu umowy w posiadanie, prowadzenia wszelkich spraw mocodawcy związanych z wyżej wymienionymi czynnościami prawnymi i składania wszelkich oświadczeń woli i wiedzy w powyższym zakresie oraz składania wniosków wieczystoksięgowych dotyczących wpisów w księgach wieczystych w zakresie związanym z celem pełnomocnictwa. Stawający oświadczył, że ww. pełnomocnictwo do dnia dzisiejszego nie zostało zmienione i odwołane oraz że on sam jak i jego żona nie są rolnikami indywidualnymi ani osobą bliską zbywcy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.). Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających i mocodawcy stawającego na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1.5 ha, położonej w miejscowościach: Jabłonna, gmina: Jabłonna, województwo: mazowieckie, w której dziale II jako właściciel nieruchomości – na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusz Marię Zielińską 10.01.2010 r. w Warszawie za Repertorium A Nr 4321/2010 – wpisany jest stawający Jan Nowak.

Stawający wyjaśnił, że zgodnie z wypisem z rejestru gruntów przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie ewidencyjnym: 0001 Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: legionowski, województwo: mazowieckie.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy tym akcie okazano:

1) wypisy z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Legionowskiego 20.08.2023 r., Nr kancelaryjny: RG-1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 21.08.2023 r., Nr MPZP/5432/2023, z którego treści wynika, że zgodnie m.in. z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabłonna uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Gminy Jabłonna z 20.03.2020 r. nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu przeznaczona jest na teren pod łąki i pastwiska,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Jabłonna 22.08.2023 r., Nr LAS/9876/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2138 ze zm.).

3. Jan Nowak oświadczył, że nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1 tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem najmu/dzierżawy/użyczenia, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Natura 2000, nie jest położona na terenie parku narodowego, nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 879 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z załączonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: “ŁIV”, “RIV” i “PsIV”.

4. Notariusz ponadto pouczył stawających o treści art. 128 ust. 1 oraz 2 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 914 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu położona jest w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Adamowi i Ewie małżonkom Wiśniewskim niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1.5 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: legionowski, województwo: mazowieckie – za cenę w kwocie 150 000,00 zł, a Adam Wiśniewski działający przy tym akcie w imieniu własnym jak też w imieniu i na rzecz swojej żony Ewy Wiśniewskiej oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupuje.

2. Nabywca pouczony przez notariusza o treści art. 2a ust. 1 i następnych ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) oświadczył, że małżonkowie Wiśniewscy ww. nieruchomość nabywają za zgodą Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wyrażoną w drodze ostatecznej decyzji wydanej z upoważnienia Prezesa Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa 10.08.2023 r., znak KOWR-ZG/1234/2023. Wyżej wymieniona decyzja została wydana m.in. na podstawie art. 2b ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) i z jej treści wynika między innymi, że wyrażono zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu przez nabywców w drodze umowy sprzedaży za cenę nie niższą niż 140 000,00 zł.

Nabywca oświadczył, że:

– Adam Wiśniewski jest właścicielem nieruchomości rolnych o powierzchni 2 ha użytków rolnych. Adam i Ewa małżonkowie Wiśniewscy są współwłaścicielami – współwłasność łączna – nieruchomości rolnych o powierzchni 1 ha użytków rolnych. Wskazane nieruchomości położone są na terenie województwa mazowieckiego.

– zobowiązuje się wspólnie z żoną do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej oraz, że w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.

3. Strony umowy oświadczyły, że do umowy zastosowania nie ma art. 2b ust. 2-4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) – w zw. z art. 2b ust. 5 ww. ustawy.

4. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na treść art. 2a i art. 2b ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

5. Niniejsza umowa została zawarta pod warunkiem, że Dyrektor Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego w Warszawie nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Mazowieckiemu Urzędowi Wojewódzkiemu w Warszawie na rzecz Skarbu Państwa na podstawie art. 129 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 914 ze zm.).

6. Strony umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu.

§ 3.1. Jan Nowak oświadczył, że otrzymał od kupujących Adama i Ewy małżonków Wiśniewskich tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2 tego aktu gotówką kwotę 150 000,00 zł – przed podpisaniem tego aktu.

2. Jan Nowak oświadcza, że w razie wykonania prawa pierwokupu przez uprawnionego zobowiązuje się zapłacić na rzecz Adama i Ewy małżonków Wiśniewskich gotówką kwotę 150 000,00 zł tytułem zwrotu otrzymanej od nich tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2 tego aktu kwoty w terminie do 30.09.2023 r. – na co Adam Wiśniewski działający przy tym akcie w imieniu własnym jak też w imieniu i na rzecz swojej żony Ewy Wiśniewskiej wyraża zgodę.

Jan Nowak oświadcza, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie do 30.09.2023 r. w zakresie obowiązku zapłaty gotówką na rzecz Adama i Ewy małżonków Wiśniewskich tytułem zwrotu otrzymanej od nich tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2 tego aktu ceny w kwocie 150 000,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 KPC wprost z tego aktu.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy kupującym nastąpi z dniem zawarcia umowy przenoszącej własność i z tym dniem przejdą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom, Mazowieckiemu Urzędowi Wojewódzkiemu w Warszawie – w dowolnej ilości. 2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 129 ust. 2-4 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 914 ze zm.), tj. o tym, że: prawo pierwokupu może być wykonane w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie zawiadomienia o treści niniejszej umowy, obowiązku notariusza do zawiadomienia Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego w Warszawie o treści umowy, wykonanie prawa pierwokupu następuje przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, sporządzającego umowę, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu notariusz doręcza sprzedawcy. 3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności przystąpią w terminie 14 dni od dnia przesłania odpowiedzi przez uprawnionego, że Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Mazowieckiemu Urzędowi Wojewódzkiemu w Warszawie na rzecz Skarbu Państwa, nie później jednak niż do 31.12.2023 r., a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone w terminie do 30.09.2023 r.

Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 22 ustawy z dnia 9 września 2000 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1012),

2) treści art. 130-132 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 914 ze zm.), tj. że prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży, jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od daty złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Sąd ustala cenę nieruchomości, przy zastosowaniu sposobów jej ustalania określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami, czynność prawna dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub bez zawiadomienia uprawnionego do prawa pierwokupu jest nieważna,

3) treści art. 879-881 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.),

4) treści art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), a w szczególności o tym, że nabycie nieruchomości rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1195 ze zm.) z § 5 pkt 1 w zw. z § 14 pkt 1 – kwotę 1 650,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 83 ust. 1 pkt 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 379,50 zł, tj. łącznie pobrano 2 029,50 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.