Umowa Sprzedaży Warunkowa Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Jan Kowalski, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123 stawili się:

1. Adam Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 85031201234, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowowiejska 25 (dowód osobisty

numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polskie),

2. Jego żona Barbara Nowak, imiona rodziców: Piotr i Maria, 70051512345,

wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowowiejska 25 (dowód

osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polskie),

3. Cezary Wiśniewski, imiona rodziców: Stanisław i Krystyna, 95112809876, wedle oświadczenia

miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Floriańska 45, żonaty (dowód osobisty

numer GHI789012, 85031201239, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polskie)

będący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym/nabywcą w rozumieniu przepisów

ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których

numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na

podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali

numery PESEL/NIP oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z

dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 266 ze zm.), a dotyczące

unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Adam Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla niezabudowanej

nieruchomości rolnej składającej się między innymi z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4

o powierzchni 5,50 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, gmina: Jabłonna,

w której dziale II jako właściciel nieruchomości – zgodnie z umową przekazania

gospodarstwa rolnego udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym przez notariusz

Annę Zielińską dnia 15 maja 2010 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Zielińska za Repertorium

A Nr 2010/567 – wpisany jest Adam Nowak.

Stawający wyjaśnił, że przedmiotową nieruchomość nabył, będąc w związku małżeńskim

ze stawającą Barbarą Nowak, w którym od dnia jego zawarcia obowiązuje ustrój

wspólności ustawowej.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto

Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie

Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości,

stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy tym akcie okazano:

1) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia

Starosty Powiatu Legionowskiego dnia 10 stycznia 2023 r., Nr RG-1234/23,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna dnia 12 stycznia 2023 r., znak:

WGJ/123/23, z którego treści wynika m.in., że zgodnie z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabłonna zatwierdzonym Uchwałą Rady

Miejskiej w Jabłonnie Nr XXV/123/2020 z dnia 20 lutego 2020 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z 2020 r. Nr 1234,

poz. 5678 ze zm.) nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu przeznaczona jest pod łąki i

pastwiska,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego dnia 15 stycznia 2023 r., Nr

SP-4321/23, z którego treści wynika, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu

nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19

ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.),

4) odpis skrócony aktu małżeństwa Adama Nowaka i Barbary Nowak

wydany przez Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie dnia 20 stycznia 2023 r., zgodny z

treścią aktu małżeństwa Nr 123/2005.

3. Adam i Barbara małżonkowie Nowak oświadczyli, że będąca przedmiotem niniejszej

umowy niezabudowana nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu stanowi

ich majątek wspólny, posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie

jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona na obszarze

rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie stanowi gruntów pod

śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne

(t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych

naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z

powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w

zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie

jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek

prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu,

ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne

zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto

że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 34 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja

podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja

administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed

jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne,

mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z okazanym wypisem z rejestru gruntów jako użytek stanowi „ŁIV” i „PsIV”.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 3 ust. 1, 4, 5 i 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o

kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), po czym stawający

oświadczyli, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie

zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 3 ust. 5 ww. ustawy (a w szczególności, że

nabywca nieruchomości nie jest osobą bliską względem zbywcy nieruchomości), a ponadto że

w wyniku zawarcia niniejszej umowy nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego

prowadzonego przez nabywcę jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków

rolnych, przy czym nabywana nieruchomość nie leży w Gminie Kraków, w której miejsce

zamieszkania ma nabywca, ani w żadnej z gmin graniczących z tą Gminą.

Następnie Cezary Wiśniewski oświadczył, że:

1) od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, w którym łączna powierzchnia

użytków rolnych nie przekracza 300 ha. W skład ww. gospodarstwa wchodzą

nieruchomości o łącznej powierzchni 150 ha użytków rolnych:

a) będące jego własnością o łącznej powierzchni 100 ha użytków rolnych, położone na

terenie: – Gminy Skawina (50 ha), – Gminy Mogilany (30 ha), – Gminy Zielonki (20 ha),

b) będące jego współwłasnością w częściach ułamkowych o powierzchni 25 ha użytków

rolnych, położonych na terenie: Gminy Liszki,

c) będące dzierżawionymi przez niego o łącznej powierzchni 25 ha użytków rolnych, a

położone na terenie: Gminy Czernichów. Fakt osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego

oraz że powierzchnia gospodarstwa nie przekracza 300 ha użytków rolnych, potwierdza

okazane oświadczenie nabywcy z dnia 18 stycznia 2023 r. zawierające klauzulę następującej treści:

„Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”,

2) zamieszkuje co najmniej 5 lat na terenie Gminy Kraków, na obszarze której położona

jest część nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa – co potwierdza

okazane zaświadczenie o zameldowaniu pod adresem Kraków, ul. Floriańska 45 na pobyt stały – wydane przez

Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Krakowie dnia 19 stycznia 2023 r., i przez ten okres osobiście

prowadzi gospodarstwo rolne,

3) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu przepisów ww. ustawy, a mianowicie

posiada wykształcenie wyższe inne niż rolnicze – co potwierdza okazana poświadczona za

zgodność z okazanym dokumentem kopia odpisu dyplomu ukończenia studiów I

stopnia w formie stacjonarnej na Uniwersytecie Jagiellońskim Wydział Prawa i Administracji, kierunek: Prawo z

dnia 20 czerwca 2018 r., Nr dyplomu 123456, i posiada co najmniej 5 staż pracy w rolnictwie – co

potwierdza okazane zaświadczenie Nr KRUS/1234/23 wydane przez KRUS w Krakowie dnia 20 stycznia 2023 r. w zakresie

podlegania ubezpieczeniu społecznemu rolników przez nabywcę.

5. Notariusz ponadto pouczył stawających o treści art. 10 ust. 5 oraz 5i ustawy z dnia 16 kwietnia 2004

r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 916 ze zm.), po czym stawający oświadczyli,

że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu położona jest w granicach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego z siedzibą w Otwocku.

§ 2.1. Adam Nowak oświadcza, że sprzedaje Cezaremu Wiśniewskiemu niezabudowaną

nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 5,50

ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 001 Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat:

Legionowski, województwo: Mazowieckie za cenę w kwocie 550 000 zł, a

Cezary Wiśniewski oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę kupuje.

Adam Nowak oświadczył, że dnia 10 stycznia 2023 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za

Repertorium A Nr 2023/100 zawarł ze swoją żoną Barbarą Nowak umowę majątkową małżeńską,

mocą której małżonkowie Nowak z dniem 10 stycznia 2023 r. ustanowili rozdzielność majątkową.

Wyżej wymieniona umowa do dnia dzisiejszego nie została zmieniona ani rozwiązana.

2. Niniejsza umowa została zawarta pod warunkiem, że Dyrektor Mazowieckiego Parku Krajobrazowego z siedzibą w Otwocku nie wykona prawa pierwokupu przysługującego

Mazowieckiemu Parkowi Krajobrazowemu z siedzibą w Otwocku na rzecz Skarbu

Państwa na podstawie art. 10 ust. 5 i 5i ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z

2022 r. poz. 916 ze zm.) a gdyby ww. prawa pierwokupu nie wykonano wówczas pod

warunkiem, że KOWR, działający na rzecz Skarbu Państwa, nie

wykona prawa pierwokupu nieruchomości przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie

art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz.

2569 ze zm.).

3. Nabywca oświadczył, że powierzchnia nabywanych tym aktem nieruchomości rolnych

wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład jego gospodarstwa

rodzinnego nie przekracza powierzchni 300 ha użytków rolnych.

Notariusz zwrócił uwagę Nabywcy na treść art. 2b i 9 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu

ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.).

4. Strony umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie

sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

5. Barbara Nowak oświadcza, że stosownie do treści art. 14 KRO wyraża zgodę na

czynność opisaną w § 2.1. tego aktu.

§ 3. Adam Nowak oraz Barbara Nowak zgodnie oświadczają, że zapłata uzgodnionej ceny

sprzedaży za nieruchomość szczegółowo opisaną w § 2.1. tego aktu w kwocie 550 000

zł, nastąpi sprzedającemu przez kupującego przelewem w terminie

14 dni roboczych od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności na rachunek bankowy Nr

konta: 12 3456 7890 0987 6543 2109 8765.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy kupującemu nastąpi w dniu zawarcia umowy przenoszącej

własność i z tym dniem przejdą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z

nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku

podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z

dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom, Dyrektorowi Mazowieckiego Parku Krajobrazowego z siedzibą w Otwocku, KOWR w dowolnej ilości.

2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 10 ust. 5a–5d

ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 916 ze zm.), tj. o tym, że:

prawo pierwokupu może być wykonane w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez

Dyrektora Mazowieckiego Parku Krajobrazowego zawiadomienia o treści niniejszej umowy, obowiązku notariusza

do zawiadomienia Dyrektora Mazowieckiego Parku Krajobrazowego o treści umowy, wykonanie prawa

pierwokupu następuje przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza,

sporządzającego umowę, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było

niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza,

oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu notariusz doręcza sprzedawcy.

3. Adam Nowak oświadcza, że w przypadku niewykonania przez Dyrektora Mazowieckiego Parku Krajobrazowego z siedzibą w Otwocku ww. prawa pierwokupu, zobowiązuje się niezwłocznie przesłać KOWR ul. Grójecka 126 w Warszawie wypis tego aktu, celem zawiadomienia uprawnionego o treści niniejszej umowy.

4. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności

przystąpią w terminie 14 dni od dnia przesłania odpowiedzi przez KOWR ul. Grójecka 126 w Warszawie, że KOWR działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona przysługującego mu prawa pierwokupu, nie później jednak niż do 30 kwietnia 2023 r., a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone, w terminie do 30 kwietnia 2023 r.

Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie

przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks

karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 6 ust. 3 ustawy z

dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.),

a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę

w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy –

stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania

i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 800),

2) treści art. 10 ust. 5e–5h ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022

r. poz. 916 ze zm.), tj. że prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej między

stronami w umowie sprzedaży, jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od

jej wartości rynkowej, Dyrektor Mazowieckiego Parku Krajobrazowego wykonujący prawo pierwokupu może, w

terminie 14 dni od daty złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do

sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Sąd ustala cenę nieruchomości, przy zastosowaniu

sposobów jej ustalania określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami,

czynność prawna dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub bez zawiadomienia

uprawnionego do prawa pierwokupu jest nieważna,

3) treści art. 58 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz.

1360 ze zm.),

4) treści art. 3 ust. 8–11 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j.

Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), tj. że jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco

odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 14

dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o

ustalenie ceny tej nieruchomości. KOWR może dokonać zapłaty niespornej części

ceny nieruchomości rolnej przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości.

Sąd ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu

sposobów określenia wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami. KOWR zawiadamia zobowiązanego z prawa pierwokupu o

wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w

placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo

pocztowe (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 896 ze zm.), przekazując mu imię i nazwisko notariusza,

który sporządził oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, siedzibę jego kancelarii

notarialnej, datę sporządzenia oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu, numer

repertorium, pod którym zarejestrowano oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu

oraz numer elektronicznego wypisu aktu notarialnego tego oświadczenia, pod którym został

on zarejestrowany w Repozytorium Dokumentów Elektronicznych prowadzonym przez Ministra Sprawiedliwości, a następnie publikuje to

zawiadomienie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR. Wypis aktu notarialnego zawierającego oświadczenie o skorzystaniu z prawa

pierwokupu wydawany jest także zobowiązanemu z prawa pierwokupu. Uważa się, że

zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia KOWR

o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w

Biuletynie Informacji Publicznej,

5) treści art. 9 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022

r. poz. 2569 ze zm.), a w szczególności o tym, że nabycie nieruchomości rolnej dokonane

niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 3 ust. 2

ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze

zm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r.

w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1194 ze zm.) z § 3

pkt 1 w zw. z § 6 pkt 1 – kwotę 1 650 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od

sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 5 ust. 1 pkt 1

ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w

kwocie 379,50 zł, tj. łącznie pobrano 2 029,50 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich

pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.