Umowa Sprzedaży Warunkowej Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 85031201234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 2, żonaty

(dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

działający przy tym akcie w imieniu własnym, jak też w imieniu i na rzecz swojej siostry

Anny Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 90051512345, miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 5 m. 10, panna (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) – jako jej pełnomocnik –

zgodnie z aktem notarialnym sporządzonym dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku za Repertorium A Nr 2023/015 przez notariusz Marię Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Krakowie przy ul. Floriańskiej 1. Z treści okazanego wypisu ww. aktu notarialnego wynika, że Anna Nowak udzieliła pełnomocnictwa swojemu bratu Janowi Nowakowi, 85031201234 między innymi do sprzedaży jej udziału w nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00012345/6 lub poszczególnych działek wchodzących w jej skład za cenę i na warunkach według uznania pełnomocnika, podpisania aktu notarialnego, pokwitowania ceny sprzedaży, wydania przedmiotu umowy nabywcy, prowadzenia wszelkich spraw mocodawcy związanych z wyżej wymienionymi czynnościami prawnymi i składania wszelkich oświadczeń woli i wiedzy w powyższym zakresie. Stawający oświadczył, że ww. pełnomocnictwo do dnia dzisiejszego nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło.

2. Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Andrzej i Katarzyna, 75102004567, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Wrocław, ul. Miodowa 12 m. 5, kawaler (dowód osobisty numer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) niebędący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stopień pokrewieństwa stawającego Ad 1 i jego mocodawcy oraz stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00012345/6 dla nieruchomości rolnej składającej się między innymi z niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 1,5 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, gmina: Jabłonna, w której dziale II jako współwłaściciele nieruchomości – wpisani są stawający Jan Nowak i jego mocodawczyni Anna Nowak – w udziałach po 1/2 każde z nich.

Następnie stawający wyjaśnił, że:

1) ww. nieruchomość położona jest w obrębie ewidencyjnym: 0001 Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: legionowski, województwo: mazowieckie,

2) przysługujące im udziały w ww. nieruchomości stawający i jego mocodawczyni nabyli częściowo na podstawie umowy o dział spadku udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym dnia piątego maja dwa tysiące dwudziestego roku za Repertorium A Nr 2020/055 przez notariusz Marię Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Krakowie przy ul. Floriańskiej 1 (udziały po 1/4 części), a częściowo w drodze spadku po swojej matce Marii Nowak zmarłej 1 stycznia 2019 r. (udziały po 1/4 części) – zgodnie z powołanym przy ww. akcie notarialnym prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Warszawie, Wydział IV Cywilny z dnia 10 marca 2019 roku, sygn. akt IV Ns 123/19, w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku po Marii Nowak,

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu ani nie była dotychczas zawierana umowa w tym zakresie.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie elektronicznym, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy akcie okazano:

1) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego z dnia 20 października 2023 roku, nr RGKW/1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna z dnia 19 października 2023 roku, nr ZMPZP/5678/2023, z którego treści wynika, że dla nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz że nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Jabłonna z dnia 18 października 2023 roku, nr ZL/9012/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 4 ust. 2 ustawy o lasach,

a ponadto powołano się na powołane przy akcie notarialnym sporządzonym dnia piątego maja dwa tysiące dwudziestego roku za Repertorium A Nr 2020/055 przez notariusz Marię Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Krakowie przy ul. Floriańskiej 1 zaświadczenia wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Krakowie z dnia 3 maja 2020 roku, nr PSD/3456/2020, z których treści wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia po zmarłej Marii Nowak został zapłacony w całości.

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 20 ustawy Prawo wodne tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, a ponadto ww. nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 216 ustawy Ordynacja podatkowa, i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Stawający oświadczył ponadto, że sprzedający w czasie trwania swoich związków małżeńskich nie zawierali ze swoimi małżonkami żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową.

Zgodnie z okazanym przy akcie wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytek stanowi: "RIIIa".

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, po czym Jan Nowak oświadczył, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a w szczególności że nabywca nieruchomości nie jest osobą bliską względem żadnego ze zbywców nieruchomości oraz że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nie nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego.

§ 2.1. Jan Nowak, działający przy tym akcie w imieniu własnym, jak też w imieniu i na rzecz swojej siostry Anny Nowak, oświadcza, że sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 1,5 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: legionowski, województwo: mazowieckie za łączną cenę w kwocie 300 000,00 zł, tj. 150 000,00 zł × 2, a Piotr Wiśniewski oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną łączną cenę kupuje.

Piotr Wiśniewski oświadczył, że nie jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym/posiadaczem samoistnym ani zależnym, w tym dzierżawcą, żadnych nieruchomości rolnych.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają ponadto, że wartość rynkowa przedmiotu umowy opisanego w § 2.1. tego aktu równa jest łącznej cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

3. Wyżej wymieniona umowa zostaje zawarta pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, działający na rzecz Skarbu Państwa, nie wykona prawa pierwokupu nieruchomości przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Notariusz zwrócił uwagę Nabywcy na jego obowiązki wynikające z art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

§ 3. Stawający zgodnie oświadczyli, że zapłata uzgodnionej ceny sprzedaży za nieruchomość szczegółowo opisaną w § 2.1. tego aktu w łącznej kwocie 300 000,00 zł, tj. 150 000,00 zł × 2, sprzedającym przez kupującego nastąpi gotówką w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2.1. tego aktu, kupującemu nastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom i Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa w dowolnej ilości.

2. Sprzedający oświadczył, że zobowiązuje się niezwłocznie przesłać Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa w Warszawie przy ul. Grójeckiej 5 wypis tego aktu, celem zawiadomienia uprawnionego o treści niniejszej umowy.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności przystąpią w terminie 2 miesięcy od dnia przesłania odpowiedzi przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w Warszawie, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona przysługującego mu prawa pierwokupu, nie później jednak niż do 31 grudnia 2023 roku, a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone, w terminie do 31 grudnia 2023 roku.

Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 27 ustawy Ordynacja podatkowa oraz z przepisu art. 76 § 1 Kodeksu karnego skarbowego, a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu art. 20 ustawy o podatku od spadków i darowizn,

2) art. 7 ustawy o księgach wieczystych i hipotece,

3) art. 3 ust. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, tj. że jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie miesiąca od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może dokonać zapłaty niespornej części ceny nieruchomości rolnej przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Sąd ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów określenia wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zawiadamia zobowiązanego z prawa pierwokupu o wykonaniu prawa pierwokupu listownie/przesyłką nadaną za pośrednictwem operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe/w siedzibie wykonującego prawo pierwokupu, przekazując mu imię i nazwisko notariusza, który sporządził oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, adres jego kancelarii notarialnej, datę sporządzenia oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu, numer repertoryjny, pod którym zarejestrowano oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu oraz numer ewidencyjny elektronicznego wypisu aktu notarialnego tego oświadczenia, pod którym został on zarejestrowany w Rejestrze Aktów Notarialnych, a następnie publikuje to zawiadomienie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wypis aktu notarialnego zawierającego oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu wydawany jest także zobowiązanemu z prawa pierwokupu. Uważa się, że zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

4) art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego a w szczególności o tym, że nabycie nieruchomości rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z § 2 pkt 1 lit. a) w zw. z § 19 pkt 1 – kwotę 1600,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług w kwocie 368,00 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1968,00 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.