Umowa sprzedaży warunkowej nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.11.2023 r.) przede mną, notariuszem Anna Kowalska, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się: ---------------

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010100000, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowa 15 m. 10 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska), ------------------

2. Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 75050512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 23/4 (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska), ----

3. Jej mąż Tomasz Wiśniewski, imiona rodziców: Piotr i Zofia, 75020298765, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 23/4 (dowód osobisty numer GHI012345, 1234567890, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska) niebędący wedle oświadczenia osobą bliską zbywcy ani rolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.). ---------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stan cywilny stawających na podstawie oświadczenia. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery 80010100000/1234567890 oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych. --------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00000000/0 dla zabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5000 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: 0001 Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie, sposób korzystania – grunty rolne zabudowane, w której dziale II jako właściciel nieruchomości wpisany jest: stawający Jan Nowak. ---------

Jan Nowak wyjaśnił, że: -----------------------------------------------------------

1) ww. nieruchomość nabył na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 15 stycznia 2020 r. za Repertorium A Nr 2020/10 przez notariusz Maria Zielińska prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie, --------

2) działka Nr 123/4 została podzielona na działki Nr: 123/5 oraz 123/6 o powierzchni 0,7500 ha – co potwierdza przedłożona mapa projektu podziału nieruchomości rolnej wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych dotyczących działki oraz wykazem synchronizacyjnym sporządzona 10 marca 2023 r. przez Geodetę uprawnionego Piotr Malinowski, Nr uprawnień 12345, zakres 1, zawierająca operat techniczny wpisany do ewidencji materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę Powiatu Warszawa 20 kwietnia 2023 r. Z treści ww. mapy wynika, że działka o numerze 123/6 przeznaczona jest na powiększenie działki sąsiedniej Nr 124/1, -------------

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. ---

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie.

2. Przy akcie okazano: ----------------------------------------------------------------------------

1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Warszawy 20 maja 2023 r., znak: AB/123/2023, z którego treści wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Warszawa uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Miejskiej w Warszawie z dnia 20 stycznia 2020 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 123, poz. 4567 ze zm.) nieruchomość stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym 123/5 przeznaczona jest w części na tereny rolne i w części do zalesienia, ----

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawa 25 maja 2023 r., Nr WA/456/2023, z którego treści wynika między innymi, że działka Nr 123/5 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1464 ze zm.), ----------------------------

powołano się na załączone do aktu notarialnego sporządzonego 15 stycznia 2020 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2020/10, --------

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie 27 maja 2023 r., znak sprawy US/789/2023, z którego treści wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu darowizny opisanej w § 1 tego aktu nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.). ----------------------------------------

Zgodnie z okazaną mapą projektu podziału nieruchomości rolnej nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: RVI.

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość rolna o numerze 123/5 szczegółowo opisana w § 1 tego aktu nie posiada dostępu do drogi publicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, a ponadto ww. nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 30 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy. ---------------------

Stawający oświadczył ponadto, że nie zawierał ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową. -------------------

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 34 ust. 1, 2, 3 i 5 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1464 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość oznaczona jest częściowo w ewidencji gruntów i budynków jako las (0,2500 ha), w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest częściowo do zalesienia, a ponadto że nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 34 ust. 1 pkt 1 oraz art. 35 ust. 1 ww. ustawy. -------------------------------------------------------------------

5. Ponadto notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ust. 1 ww. ustawy, a w szczególności że nabywcy nieruchomości nie są osobami bliskimi względem zbywcy nieruchomości oraz że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nie nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego. -------

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Annie i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/5 o powierzchni 0,7500 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie za cenę w kwocie 150 000,00 zł, a Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują. --------------------------------

Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że są jedynie właścicielami nieruchomości rolnej o powierzchni 2,0000 ha użytków rolnych (Gmina Warszawa – nieruchomość sąsiednia o numerze 124/1). ---------------------------------------------------

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu. ------------------------------

3. Wyżej wymieniona umowa została zawarta pod warunkiem, że Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa nie wykona prawa pierwokupu gruntu przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 35 ust. 1 pkt 1 i 2 w zw. z ust. 2 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1464 ze zm.), a gdyby ww. prawa pierwokupu nie wykonano wówczas pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, działający na rzecz Skarbu Państwa, nie wykona prawa pierwokupu nieruchomości przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 2b ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.). ------------

4. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na obowiązki wynikające z art. 2c ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

§ 3. Stawający zgodnie oświadczyli, że zapłata uzgodnionej ceny sprzedaży za nieruchomość szczegółowo opisaną w § 2 tego aktu w kwocie 150 000,00 zł, sprzedającemu przez kupujących nastąpi przelewem na rachunek bankowy 12 3456 7890 0000 0000 0000 0000 do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności. -------------------------

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2 tego aktu, kupującym nastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy. ---------------------------

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.). --------------

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący. -------------------------------------------

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Lasom Państwowym Nadleśnictwo Warszawa i Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa w dowolnej ilości. -----

2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 37 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1464 ze zm.), a w szczególności o tym, że o treści umowy sprzedaży notariusz niezwłocznie zawiadamia nadleśniczego właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego zawiadomienia o treści umowy, Lasy Państwowe wykonują prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 37 ustawy, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza. Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy, czynność prawna dokonana niezgodnie z art. 34 lub art. 35 ww. ustawy, w szczególności bez zawiadomienia nadleśniczego, właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, jest nieważna. ---------------------------------------------------------------

3. Jan Nowak oświadcza, że w przypadku niewykonania przez Lasy Państwowe ww. prawa pierwokupu, zobowiązuje się niezwłocznie przesłać Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, ul. Grójecka 1/3, 00-001 Warszawa wypis tego aktu, celem zawiadomienia uprawnionego o treści niniejszej umowy. ---------

4. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności przystąpią w terminie 14 dni od dnia przesłania odpowiedzi przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, ul. Grójecka 1/3, 00-001 Warszawa, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona przysługującego mu prawa pierwokupu, nie później jednak niż do 31 grudnia 2023 r., a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone, w terminie do 31 grudnia 2023 r. ----------

Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie. --

§ 8. Notariusz pouczył stawających o: --------------------------------------------------------

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1010), ----------------

2) treści art. 58 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), ------------------------------------------------------------------------------

3) treści art. 38 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1464 ze zm.), tj. że jeżeli nadleśniczy uzna, że cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, o której mowa w art. 35 ust. 2 ww. ustawy, może w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 37 ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu. Sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, ------------------------------------------------

4) treści art. 2c ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), tj. że jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może dokonać zapłaty niespornej części ceny nieruchomości rolnej przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Sąd ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów określenia wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zawiadamia zobowiązanego z prawa pierwokupu o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 896 ze zm.), przekazując mu imię i nazwisko notariusza, który sporządził oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, siedzibę jego kancelarii notarialnej, datę sporządzenia oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu, numer repertorium, pod którym zarejestrowano oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu oraz numer elektronicznego wypisu aktu notarialnego tego oświadczenia, pod którym został on zarejestrowany w Repozytorium Dokumentów Elektronicznych prowadzonym przez Ministra Sprawiedliwości, a następnie publikuje to zawiadomienie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wypis aktu notarialnego zawierającego oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu wydawany jest także zobowiązanemu z prawa pierwokupu. Uważa się, że zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. -------------

5) treści art. 2d ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), a w szczególności o tym, że nabycie nieruchomości rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne. ---------------------------

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.). -----------------------------------------------------------------------

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2141 ze zm.) z § 5 pkt 1 w zw. z § 8 pkt 1 – kwotę 1 500,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i w zw. z art. 83 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 345,00 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1 845,00 zł. ---------------------------------------------

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. --------------------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ---------------------------------------------