Umowa sprzedaży warunkowej nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 3456/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 czerwca 2023 roku przede mną,notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Maria, 85031201234, wedleoświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 12, (dowód osobistynumer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

2. Maria Nowak, imiona rodziców: Stefan i Anna, 70112212345, wedleoświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 12 (dowód osobisty numerCBA654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

3. jej mąż Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Maria, 85031201234, wedleoświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 12 (dowód osobisty numerABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska), będący wedle oświadczeniarolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. okształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, którychnumery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających napodstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery85031201234/1234567890 oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 10 kwietnia 1974 r. odowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocysamego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Anna Wiśniewska oświadczyła, że Sąd Rejonowy w Warszawie-Mokotów Wydział KsiągWieczystych prowadzi księgi wieczyste:

1) Kw Nr WA1M/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 2,50 ha, położonej w miejscowości: Janowo, powiat: warszawski zachodni, w której dziale II jako właścicielka nieruchomości wpisana jest Anna Wiśniewska.

Stawająca oświadczyła, że ww. nieruchomość położona jest w obrębie ewidencyjnym: 0001Janowo, miejscowość: Janowo, gmina: Leszno, powiat: warszawski zachodni, województwo: mazowieckie,oraz że ww. nieruchomość nabyła, będąc panną na podstawie umowy darowiznyudokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 15 stycznia 2010 r. za Repertorium A Nr 1234/2010przez notariusz Marię Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

2) Kw Nr WA1M/00987654/3 dla nieruchomości rolnej składającej się między innymi z działki o numerze ewidencyjnym: 456/7 o powierzchni 1,25 ha, położonej w miejscowości: Janowo, gmina: Leszno, w której dziale II jako właścicielka nieruchomości wpisana jest: Anna Wiśniewska.

Stawająca oświadczyła, że ww. nieruchomość położona jest w obrębie ewidencyjnym: 0001Janowo, miejscowość: Janowo, gmina: Leszno, powiat: warszawski zachodni, województwo: mazowieckieoraz że ww. nieruchomość nabyła na podstawie ww. umowy darowizny.

W dziale III ww. księgi wieczystej wpisano:

1) Służebność gruntowa (służebność polegająca na prawie korzystania z drogi dojazdowej i przejazdu według uznania uprawnionej) na rzecz: Jana Kowalskiego,

2) Służebność osobista (prawo użytkowania studni z działki w miejscu dowolnie wybranym przez uprawnioną) na rzecz: Marii Kowalskiej.

Żadnych innych wpisów ani wzmianek nie ma.

W dziale IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawająca zapewniła, że stan wpisów w ww. księgach wieczystych nie uległ zmianie, aponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. ksiąg wieczystych wCentralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych MinisterstwaSprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w nich wzmianek o wnioskach.

2. Przy akcie okazano ponadto:

1) Wypis z rejestru gruntów wydane z upoważnienia Starosty Warszawskiego Zachodniego 20 marca 2023 r., Nr kancelaryjny: ZK-1234/23,

2) zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy Leszno 21 marca 2023 r., Nr 5678/23, z którego treści wynika między innymi, że dla nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu Gmina Leszno nie posiada prawa pierwokupu ani nie ustalono dla niej w drodze decyzji ceny urzędowej ani ceny szacunkowej,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Marszałka Województwa Mazowieckiego 22 marca 2023 r., Nr 9012/23, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego dla wsi Janowo, gmina Leszno na lata 2020-2030 i dla wsi Nowa Wieś na lata 2021-2031,

4) oświadczenie Jana Kowalskiego w zakresie zwolnienia nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu spod obciążenia służebnościami gruntowymi ujawnionymi w dziale III księgi wieczystej WA1M/00987654/3. Własnoręczność podpisu uprawnionej została poświadczona 10 kwietnia 2023 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2345/2023,

3. Anna Wiśniewska oświadczyła, że będąca przedmiotem tego aktu niezabudowananieruchomość rolna składająca się z działek szczegółowo opisanych w § 1.1. tego aktu posiadadostęp do drogi publicznej, nie jest położona na terenie parku narodowego ani naterenie rezerwatu przyrody, nie jest położona na obszarze Natura 2000 ani na obszarzechronionego krajobrazu, nie stanowi pomnika przyrody,o których mowa w ustawie z 16 kwietnia 2004 r. – Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1991 zezm.), tj. form ochrony przyrody, nie jest obciążona żadnymi hipotekamiani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek ukryte wady lub istotne okolicznościmogące spowodować obniżenie wartości tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lubkorzystaniu z niego, podatki i inne opłaty publicznoprawne związanez tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowaw art. 109 § 1 ustawy z 16 kwietnia 2004 r. – Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1991 zezm.), i nie została wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach ani decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz nie toczą siężadne postępowania administracyjne przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym egzekucyjne,sądowo-administracyjne lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu aktu.

Zgodnie z okazanym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tegoaktu jako użytki stanowi: “R-RIVa”, “R-RIVb”, “Ls-IV”.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 37 ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach(t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że będącaprzedmiotem tego aktu nieruchomość oznaczona jest częściowo w ewidencji gruntów i budynków jako las (Ls-IV – 0,25 ha, Ls-V – 0,15 ha) oraz że ww. nieruchomość stanowi grunty leśne,o których mowa w art. 3 ww. ustawy, objęte obowiązkiem odtworzenia lasu, aponadto że nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 37 ust. 1 pkt 1 oraz art. 38 ust. 1 ww.ustawy.

5. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. okształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), po czym JanNowak oświadczył, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest nieruchomością rolnąoraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ust. 1 ww. ustawy, a wszczególności że nabywcy nieruchomości nie są osobami bliskimi względem zbywcynieruchomości. Ponadto Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że w wynikuzawarcia niniejszej umowy nastąpi powiększenie gospodarstwa rolnegoprowadzonego przez Jana Nowaka, jednak do powierzchni nie większej niż 30,00 ha użytków rolnych, anabywana nieruchomość leży w gminie Leszno, tj. gminie graniczącej z gminą Błonie, wktórej miejsce zamieszkania mają nabywcy.

Następnie Jan Nowak oświadczył, że:

1) od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 30,00 ha, w skład którego to gospodarstwa rolnego wchodzą nieruchomości o łącznej powierzchni 15,00 ha gruntów rolnych, z czego będące jego własnością o łącznej powierzchni 10,00 ha gruntów rolnych, a położone na terenie gminy Błonie. Fakt osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz że powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 30,00 ha gruntów rolnych, potwierdza okazane oświadczenie nabywcy z 1 stycznia 2023 r. zawierające klauzulę następującej treści: “Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”,

2) zamieszkuje co najmniej 5 lat na terenie gminy Błonie, na obszarze której położone są nieruchomości rolne wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego – co potwierdza okazane zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały wydane z upoważnienia Wójta Gminy Błonie 20 marca 2023 r., i przez ten okres osobiście prowadzi gospodarstwo rolne,

3) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu przepisów ww. ustawy, a mianowicie posiada wykształcenie rolnicze – co potwierdza okazana poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia świadectwa ukończenia przez niego Technikum Rolniczego (szkoły rolniczej) wydanego przez Zespół Szkół Rolniczych w Warszawie 15 czerwca 2018 r., Nr 12345/2018 w zawodzie technik rolnik z uzyskaniem tytułu technika w tym zawodzie.

§ 2.1. Anna Wiśniewska oświadcza, że sprzedaje Janowi i Marii małżonkom Nowakniezabudowaną nieruchomość rolną o łącznej powierzchni 3,75 ha składającą się z działek onumerach ewidencyjnych:

1) 123/4 o powierzchni 2,50 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym 0001 Janowo, miejscowość: Janowo, gmina: Leszno, powiat: warszawski zachodni, województwo: mazowieckie,

2) 456/7 o powierzchni 1,25 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: 0001 Janowo, miejscowość: Janowo, gmina: Leszno, powiat: warszawski zachodni, województwo: mazowieckie za łączną cenę w kwocie 375 000,00 zł, a Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną łączną cenę – na prawach własności – kupują.

Nabywcy oświadczyli, że powierzchnia nabywanych tym aktem nieruchomości rolnych wrazz powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnegoJana Nowaka nie przekracza powierzchni 30,00 ha użytków rolnych.

Notariusz pouczył nabywców nieruchomości o ich obowiązkach wynikających z art. 2bustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.)oraz o skutkach niedopełnienia obowiązków wynikających z ww. przepisu, a określonych wart. 3 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jestłącznej cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

3. Wyżej wymieniona umowa została zawarta pod warunkiem, że Lasy Państwowereprezentowane przez Nadleśnictwo Chojnów nie wykona prawa pierwokupu gruntuprzysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 37 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 ze zm.).

§ 3. Strony umowy zgodnie oświadczają, że zapłata łącznej uzgodnionej ceny sprzedaży zaprzedmiot umowy opisany w § 2.1. tego aktu w kwocie 375 000,00 zł sprzedającej przez kupujących nastąpi w dniu zwarcia umowy przyrzeczonejostatecznej.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2.1. tego aktu, kupującymnastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej i z tym dniem przejdą na kupującychwszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowegow zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z przepisami ustawy z9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

§ 6. Koszty sporządzenia niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Nadleśnictwu Chojnóww dowolnej ilości.

2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 39 ustawy z28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 ze zm.), a w szczególności o tym, że otreści umowy sprzedaży notariusz niezwłocznie zawiadamia Lasy Państwowe, prawo pierwokupu może być wykonane w terminiemiesiąca od dnia otrzymania przez Lasy Państwowe zawiadomienia o treści umowy, Lasy Państwowe wykonują prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktunotarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 39 ustawy, w przypadku gdyby złożenieoświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało trudności, możebyć ono złożone u innego notariusza. Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy, czynnośćprawna dokonana niezgodnie z art. 37 lub art. 38 ww. ustawy, w szczególności bezzawiadomienia Lasów Państwowych, jestnieważna.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy ostatecznejprzystąpią w terminie 14 dni od dnia przesłania odpowiedzi przez Nadleśnictwo Chojnów, żeLasy Państwowe reprezentowane przez Nadleśnictwo Chojnów nie wykona prawa pierwokupu,nie później jednak niż do 30 września 2023 r., a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone, wterminie do 31 października 2023 r.

Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ostatecznej ponosić będzie strona, która nieprzystąpi do umowy ostatecznej, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności karnej wynikającej z przepisu art. 233 ustawy z 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1138 ze zm.) oraz z przepisu art. 87 ust. 1 ustawy z28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty podatku leśnego wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez właściwy organ podatkowy – stosownie do przepisu § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z 30 września 2002 r. w sprawie sposobu naliczania i pobierania podatku leśnego (Dz.U. z 2002 r. poz. 1497),

2) treści art. 156 ustawy z 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1138 ze zm.),

3) treści art. 40 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 ze zm.), tj. że jeżeli starosta uzna, iż cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, o której mowa w art. 154 ust. 1 ww. ustawy, może w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia, o której mowa w art. 39 ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu. Sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 9 pkt 5ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 zezm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r.w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1197 ze zm.) z § 8pkt 1 w zw. z § 11 pkt 1 – kwotę 1 500,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% odsumy 1 500,00 zł zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 146f ust. 1 pkt 1ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) wkwocie 345,00 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1 845,00 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ichpobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.