Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 25.09.2023 ) przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska, w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie w budynku numer 15 przy ul. Marszałkowskiej stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, ------------------------------------ posiadający numer PESEL 98765432109, zamieszkały w Warszawie (kod pocztowy: 00-001, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie) w budynku oznaczonym numerem porządkowym 10, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012 ważnym do dnia 1 stycznia 2025 r. ( 01.01.2025 ), Jan. ---------------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Marii, -------------------------- według oświadczenia używający imienia Piotr, posiadający numer PESEL 87654321098, zamieszkały w Krakowie (kod pocztowy: 30-001, gmina Kraków, powiat Kraków, województwo małopolskie) w budynku oznaczonym numerem porządkowym 5, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 210987 ważnym do dnia 10 marca 2026 r. ( 10.03.2026 roku), Piotr. -------------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, natomiast adresy zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń. ------------------------------------------------------------

Stawający oświadczyli, że w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie zachodzą przesłanki uzasadniające ich unieważnienie. ------------------------------------------------

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak oświadczył, że: -------------------------------------------

1) jest właścicielem niezbudowanej nieruchomość gruntowej składającej się z trzech ( 3 ) działek ewidencyjnych o numerach 123/1, 123/2, 123/3 z jednostki ewidencyjnej Warszawa ( Warszawa, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie) obejmujących łącznie obszar 1,5 ha ( jeden i pół hektara ), --------------

2) dla powołanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1, a w księdze tej znajdują się następujące wpisy:

– w dziale II wpisany jest Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 98765432109, ---------------------------------------------------------------

– w dziale III i IV brak jest wpisów, --------------------------------------

– w księdze tej brak jest jakichkolwiek wzmianek o wnioskach, -----

– powyższe potwierdza przedłożony przy tym akcie odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00000000/1 wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych, identyfikator wydruku: KW/2023/12345, -------------------------------------------------------

– od chwili pobrania przedłożonego odpisu zwykłego do powyższej księgi nie zostały złożone żadne wnioski, ------------------------------------------

3) opisaną wyżej nieruchomość rolną nabył będąc kawalerem od Agencji Nieruchomości Rolnych, reprezentowanego przez Dyrektora Generalnego w wyniku wybrania jego oferty w przetargu przeprowadzonym dnia 1 stycznia 2022 r. ( 01.01.2022 ), w następstwie przeprowadzenia którego przed notariuszem Maria Zielińska, notariuszem w Warszawie, dnia 15 stycznia 2022 r. ( 15.01.2022 ) zawarta została umowa sprzedaży tej nieruchomości za numerem jego Repertorium A Nr 123/2022, w związku z powyższym w odniesieniu do opisanej wyżej nieruchomości prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych reprezentowanemu przez Dyrektora Generalnego na mocy art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1000 ze zm.), -------------------------------------- stawający przedłożył: -----------------------------------------------------------

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę, mocą której Jan Nowak nabył od Agencji Nieruchomości Rolnych nieruchomość rolną składającą się z trzech ( 3 ) działek ewidencyjnych o numerach 123/1, 123/2, 123/3 z jednostki ewidencyjnej Warszawa ( Warszawa, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie) zawartą dnia 15 stycznia 2022 r. ( 15.01.2022 ) przed notariuszem w Warszawie – Maria Zielińska, za numerem Repertorium A Nr 123/2022,

4) opisana wyżej nieruchomość: -----------------------------------------------

– stanowi użytki rolne, oznaczona jest w ewidencji gruntów i budynków symbolem R – użytki rolne, ----------------------------------------------------------------

– posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach zabudowy,

– nie stanowi lasu, nie jest objęta planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach, -----------------------

– nie znajdują się na niej urządzenia przesyłowe ani urządzenia wodociągowe,

– nie jest przedmiotem dzierżawy, najmu ani innej umowy, mocą której zostałaby oddana do korzystania przez osoby trzecie, -------------------------------------

5) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie jakichkolwiek zaległości, brak jest podstaw do obciążenia opisanej wyżej nieruchomości hipoteką przymusową, -------------------------------------------------------

6) nie zostały w stosunku do niego ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne decyzje administracyjne ani karnoskarbowe, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

7) nie zostały w stosunku do niego ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

8) poza powołanym powyżej prawem pierwokupu przysługującym Agencji Nieruchomości Rolnych nie występują jakiekolwiek inne okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią. ------------------------------------------------------------------------------

2. Jan Nowak ponad powołane wyżej dokumenty przedłożył: -----

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany w dniu dzisiejszym przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: RG/2023/67890,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Jana Kowalskiego z upoważnienia Anny Nowak Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, z którego wynika, że: działki gruntu o numerach 123/1, 123/2, 123/3 z jednostki ewidencyjnej Warszawa ( Warszawa, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie) nie znajdują się na obszarze objętym studiami uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do nich wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie znajdują się na obszarze parku narodowego ani na terenie rezerwatu przyrody, znak: UM/2023/0001, ----------------

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Nadleśnictwo w Warszawie, z którego wynika, że: działki gruntu o numerach 123/1, 123/2, 123/3 z jednostki ewidencyjnej Warszawa ( Warszawa, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie) nie są objęte planem urządzenia lasu ani nie została w odniesieniu do nich wydana decyzja, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach, znak: NL/2023/0002, -----------------------------------------------------------------------------------

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Marię Nowak z upoważnienia Piotra Kowalskiego Urzędu Skarbowego w Warszawie, z którego wynika, że Jan Nowak jest podatnikiem podatku rolnego i że w zakresie tego podatku brak jest zaległości, znak: US/2023/0003.

§ 2.

1. Piotr Wiśniewski oświadczył, że jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, gdyż: ---------------------------------------

– posiada kwalifikacje rolnicze, -----------------------------------------------

– od dnia 1 stycznia 2020 r. ( 01.01.2020 ) jest zameldowany na pobyt stały w gminie Kraków, -------------------------------------------

– od dnia 1 lutego 2020 r. ( 01.02.2020 ) jest płatnikiem składek do Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego i od tego momentu osobiście prowadzi na terenie gminy Kraków gospodarstwo rolne, ----

– jest właścicielem użytków rolnych, których obszar wynosi 0,5 ha ( pół hektara ), a zatem jego gospodarstwo rolne, po nabyciu nieruchomości rolnej opisanej w § 1 niniejszego aktu będzie mniejsze niż 300 ha ( trzysta hektarów ),

– nie jest właścicielem, dzierżawcą, użytkownikiem wieczystym ani posiadaczem samoistnym innych użytków rolnych niż powołane powyżej. ---------

2. Piotr Wiśniewski oświadczył, że powyższe oświadczenie dotyczące posiadania przez niego statusu rolnika indywidualnego jest prawdziwe, i oświadcza: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. -------

3. Stawający przedłożył: -----------------------------------------------------------

– dyplom potwierdzający posiadanie przez niego tytułu zawodowego technika rolnictwa, wydany dnia 1 czerwca 2019 r. ( 01.06.2019 ) przez Uniwersytet Rolniczy w Krakowie, numer 1234567, -----------------

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Jana Kowalskiego z upoważnienia Anny Nowak Urzędu Miasta Krakowa, z którego wynika, że jest od dnia 1 stycznia 2020 r. ( 01.01.2020 ) zameldowany na pobyt stały w gminie Kraków, znak: UM/2023/0004, ------------------------------------------------------------

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Marię Nowak w KRUS w Krakowie, z którego wynika, że od dnia 1 lutego 2020 r. ( 01.02.2020 ) jest płatnikiem składek do KRUS, znak: KRUS/2023/0005.

§ 3.

1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje nieruchomość opisaną szczegółowo w § 1 niniejszego aktu Piotrowi Wiśniewskiemu za cenę 150 000 zł ( sto pięćdziesiąt tysięcy złotych ) pod warunkiem nieskorzystania z prawa pierwokupu przez Agencję Nieruchomości Rolnych Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, a Piotr Wiśniewski oświadcza, że nieruchomość tę za cenę pod tym warunkiem kupuje. ---------------------

2. Stawający oświadczyli, że uzgodnili, iż zawarcie umowy przenoszącej własność w wykonaniu umowy warunkowej objętej tym aktem nastąpi po złożeniu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa oświadczenia o niewykonaniu przysługującego mu prawa pierwokupu na piśmie, lecz nie później niż w terminie trzydziestu ( 30 ) dni po uzyskaniu przez sprzedającego zgody, o której mowa w art. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1000 ze zm.). ----------------------------------------------------------------------------

3. Stawający oświadczyli, że uzgodnili, iż zapłata ceny nastąpi przed podpisaniem umowy o skutku rozporządzającym (przenoszącej własność opisanej w § 1 niniejszego aktu nieruchomości). ------------------------------------------------------------------

§ 4.

1. Notariusz pouczył stawających o treści wybranych przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących prawa własności, po czym stawający oświadczyli, że wypisy niniejszego aktu należy wydawać uprawnionym podmiotom w dowolnej liczbie. -----------------

2. Notariusz pouczył stawających o treści wybranych przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1000 ze zm.), a w szczególności o treści art. 3 tej ustawy, a także o wybranych przepisach ustawy o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2017 r. 1927 ze zm.). -------

3. Notariusz pouczył stawających o treści art. 19 ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 725), a w szczególności o tym, że zawarcie umowy przenoszącej własność spowoduje skutki w postaci powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych, notariusz pouczył stawających także o warunkach zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku, gdy przedmiotem czynności cywilnoprawnej jest grunt przeznaczony na cele rolnicze. ----------------------------------------------------------------------------

§ 5.

Stawający uzgodnili, że koszty sporządzenia niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 6.

1. Przy akcie pobrano gotówką w kasie tutejszej kancelarii: -----------------

– tytułem taksy notarialnej za sporządzenie czynności prawnej objętej niniejszym aktem na podstawie § 12 w zw. z § 8, 9, 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1000 ze zm.): ------------------------------------------------------------ 500 zł (słownie: pięćset złotych),

– tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży za sporządzenie czynności prawnej objętej niniejszym aktem według stawki 2% na podstawie art. 7 ust. 1 i art. 9 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1001 ze zm.): ------------------------------------------------------------------------- 3 000 zł (słownie: trzy tysiące złotych),

a zatem ŁĄCZNIE PRZY AKCIE POBRANO: ------------------------------- 3 500 zł (słownie: trzy tysiące pięćset złotych).

2. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów niniejszego aktu, które to wraz z podstawą prawną ich pobrania oraz należnym podatkiem VAT zostaną podane na każdym z nich i zarejestrowane w Repertorium A czyniącego notariusza pod numerem każdego z tych wypisów. -------------------------------------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan NowakPiotr Wiśniewski − notariusz (podpis) (podpis) Anna Kowalska (podpis)