Sprzeciw wobec podwyżki czynszu

Prawo: cywilne
Kategoria: sprzeciw
Klucze: antena satelitarna, ceny czynszu, meldunki, niezgodność z prawem, podwyżka czynszu, porady prawne, rynek nieruchomości, sprzeciw, umowa najmu, zabranie podnoszenia czynszu

Dokument „Sprzeciw wobec podwyżki czynszu” jest formalnym pismem skierowanym do zarządcy nieruchomości w celu wyrażenia niezadowolenia z proponowanej podwyżki czynszu. W dokumencie należy wskazać powody sprzeciwu oraz ewentualne argumenty przemawiające za utrzymaniem dotychczasowej wysokości czynszu.

Widerspruch gegen Mieterhöhung

Sprzeciw dotyczący podwyższenia czynszu

Familie

, den 15.07.2023

Widerspruch gegen Mieterhöhung

Sprzeciw dotyczący podwyższenia czynszu

Sehr geehrte Frau Müller,

sehr geehrter Herr Schmidt,

Szanowni Państwo,

die von Ihnen geforderte Erhöhung der Miete ist rechtlich nicht zulässig. Ihre letzte Mieterhöhung liegt erst drei Monate zurück. Der Gesetzgeber verbietet jedoch eine erneute Erhöhung innerhalb eines Jahres.

proponowana przez Państwa podwyżka czynszu jest niezgodna z prawem. Ostatnia zmiana wysokości czynszu miała miejsce zaledwie trzy miesiące temu. Ustawodawca zabrania jednak podnoszenia czynszu najmu częściej niż raz do roku.

Zapewne rozumiecie Państwo, że z tego powodu muszę odrzucić Państwa żądanie.

Mit freundlichen Grüßen

Z wyrazami szacunku

Allgemeine Informationen

Informacje ogólne

Rynek nieruchomości jest w Berlinie bardzo zróżnicowany. Orientacyjne ceny czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego w danym rejonie Kreuzberg i przeciętną cenę opłat eksploatacyjnych w przeliczeniu na 1 m2 wynajmowanej powierzchni Prenzlauer Berg można znaleźć w publikacjach stowarzyszenia osób wynajmujących lokale mieszkalne Berliner Mieterverein. Porad prawnych dotyczących najmu udzielają za 50€ opłatą rejonowe oddziały wspomnianego stowarzyszenia. Dane teleadresowe znaleźć można na stronie internetowej www.berliner-mieterverein.de.

Kilka ważnych uwag dot. stosunku najmu:

• Najemca może wypowiedzieć umowę najmu lokalu przeznaczonego na cele mieszkalne podpisaną na czas nieograniczony bez podania przyczyny z zachowaniem trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia.

• Trzy miesięczny okres wypowiedzenia umowy przez Najemcę jest niezależny od czasu trwania umowy (niezależny od czasu wejścia umowy w życie).

• Ustawowy okres wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego jest obwarowany pewnymi warunkami i zależy od czasu, jaki upłynął od wejścia w życie umowy (patrz § 573 BGB).

• Cudzoziemiec może zainstalować antenę satelitarną w celu odbierania programów telewizyjnych bez zezwolenia właściciela bądź zarządcy budynku tylko wówczas, gdy nie istnieją inne możliwości odbioru (Art. 53 ust. 5 Konstytucji RFN, § 535 BGB).

• Dla dokonania czynności meldunkowych potrzebna jest aktualna umowa najmu. Obecność Wynajmującego (właściciela mieszkania bądź domu) nie jest potrzebna. (patrz: www.berlin.de/einwohnermeldeamt).

Podsumowując, „Sprzeciw wobec podwyżki czynszu” to istotny dokument mający na celu ochronę interesów najemcy. Poprawnie złożony sprzeciw może przyczynić się do podjęcia negocjacji w sprawie czynszu oraz zapobiec nieuzasadnionemu podwyższeniu opłat za najem lokalu.