Wniosek o nadzór nad przestrzeganiem prawa budowlanego

Warszawa, dn. 2023-10-26

Firma Budowlana "Solidny Dom"

ul. Kwiatowa 12

00-123 Warszawa

 

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego

w Warszawie

ul. Marszałkowska 100

00-500 Warszawa

 

Wniosek

o nadzór przestrzegania prawa budowlanego

Na podstawie art. 61 § 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Kodeks postępowania

administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 124 ze zm.; dalej: KPA) w związku z art. 81

i następnych ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 682

ze zm.; dalej: PrBudU) wnoszę o nadzór i kontrolę nad przestrzeganiem przepisów prawa

budowlanego przez właściciela nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, a w szczególności

o zbadanie:

a) zgodności zagospodarowania nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, z miejscowymi

planami zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami ochrony środowiska,

b) warunków bezpieczeństwa ludzi i mienia w rozwiązaniach przyjętych w projektach

budowlanych, przy wykonywaniu robót budowlanych przy ul. Słonecznej 22, oraz utrzymywaniu

obiektów budowlanych,

c) zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych zastosowanych przy ul. Słonecznej 22,

z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej,

d) stosowania wyrobów budowlanych przy ul. Słonecznej 22,

e) czy właściciel nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, dokonał stosownych zgłoszeń

wykonywania robót budowlanych lub otrzymał pozwolenia na prowadzenie robót

budowlanych.

 

Uzasadnienie

W maju 2023 r. nowy właściciel nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, który jest równocześnie

developerem budującego się osiedla "Zielone Wzgórze" rozpoczął inwestycje polegające na rozbiórce

budynku mieszkalnego i garażu, demontażu istniejącego ogrodzenia, wywożeniu ziemi

i nawiezieniu gruzu oraz utwardzanie gruntu na terenie wspomnianej posesji. W wyniku

prowadzonych prac nastąpiło przebicie z ul. Polnej 1 (mającej dotychczas charakter drogi

nieprzejezdnej, zamkniętej) do ul. Słonecznej, co spowodowało zmianę dotychczasowego

charakteru ul. Polnej. Z bocznej drogi wewnętrznej stała się drogą dojazdową do ww. osiedla.

W wyniku dokonanego przebicia nastąpił wzmożony ruch samochodów osobowych, jak

i ciężarowych, przewożących materiały budowlane przeznaczone na rozbudowę osiedla.

Przejeżdżające przez ul. Polną samochody ciężarowe z ładunkiem już spowodowały

zniszczenia w postaci osunięcia gruntu (zapadająca się kostka) na ul. Polnej oraz powstanie

zarysowań budynku mieszkalnego położonego przy ul. Polnej 3.

Prowadzone prace budowlane, m.in. użycie ciężkiego sprzętu do utwardzania terenu przy

ul. Słonecznej 22, znajdują się na niestabilnym gruncie, na którym posadowione są domy

mieszkańców przy ul. Polnej. Świadczy o tym fakt, że podczas prowadzonych przed kilkoma

laty prac budowlanych związanych z układaniem kostki brukowej na powyższej ulicy

nastąpiły poważne osunięcia ziemi, w wyniku których zapadły się m.in. dwie studnie

czerpalne wody pitnej na posesji przy ul. Polnej 5. Niepokój wzbudza także utwardzanie gruntu

przez ciężki sprzęt na posesji przy ul. Słonecznej 22, co może stanowić niebezpieczeństwo dla

istniejącej sieci kanalizacyjnej, przebiegającej z nieruchomości przy ul. Polnej 5, przez posesję

przy ul. Słonecznej 22 i dalej do kolektora sanitarnego położonego na ul. Kwiatowej.

Zgodnie z art. 28 KPA przysługuje mi status strony w ewentualnym postępowaniu

kontrolnym.

Zgodnie z art. 28 ust. 2 PrBudU przysługuje mi status strony postępowania w sytuacji jeżeli

właściciel nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22 występowałby o pozwolenie na budowę.

Moja nieruchomość zlokalizowana przy ul. Polnej 5 znajduje się w obszarze oddziaływania

obiektu znajdującego się przy ul. Słonecznej 22 w rozumieniu art. 3 pkt 20 PrBudU.

Mój interes prawny wynika z art. 5 ust. 1 pkt 9 PrBudU oraz z art. 140 w związku z art. 144

ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 1360 ze zm.).

Wnoszę o zastosowanie w stosunku do właściciela nieruchomości położonej przy ul.

Słonecznej 22 właściwych sankcji prawnych w przypadku stwierdzenia naruszania przez niego przepisów

prawa budowlanego i innych oraz o procedowanie w tej sprawie z zachowaniem ustawowych

terminów.

 

Z poważaniem

 

(Jan Kowalski, Firma Budowlana "Solidny Dom")

Warszawa, dn. 2023-10-26