Wniosek o odroczenie terminu płatności podatku

Łódź, dn. 15.03.2024 r.

ul. Wspólna 12/4

Łódź

9131245789

Prezydent Miasta ŁodziDelegatura Urzędu MiastaŁódź-Śródmieścieul. Piotrkowska 104Łódź

Wnioseko odroczenie terminu płatności podatku

Na podstawie art. 67a § 1 pkt 1 ustawy z dnia 29.8.1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zm.), zwanej dalej w skrócie „OrdPu.” zwracamy się do tut. organu podatkowego z wnioskiem o odroczenie do dnia 30.09.2024 r. terminu płatności dwóch pierwszych rat podatku od nieruchomości w kwotach po 5000,00 zł każda – płatnych w terminach do 15.03.2024 oraz do 15.05.2024 r.

Uzasadnienie

W dniu 10.01.2024 r. na podstawie aktu notarialnego Rep. A Nr 1234/2024 nasza firma "Magazyny Sp. z o.o." nabyła za cenę 500 000,00 zł prawo własności nieruchomości zabudowanej halami magazynowymi, położonymi w Łodzi przy ul. Przemysłowej 25. Nabycia tych hal "Magazyny Sp. z o.o." nasza dokonała z przeznaczeniem ich na wynajem. Zakup hal w 70% sfinansowany został kredytem bankowym, którego zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na przedmiotowej nieruchomości. Nabycia tej nieruchomości "Magazyny Sp. z o.o." dokonała mając zawartą przedwstępną umowę najmu z firmą "Logistyka S.A.". Przedmiotowa umowa była jedną z podstaw udzielenia kredytu przez bank. Mając podpisaną umowę przedwstępną "Magazyny Sp. z o.o." miała racjonalne podstawy by zakładać, że przychody, jakie uzyska z najmu stanowić będą pokrycie dla spłaty rat kredytu oraz należnego podatku od nieruchomości. Z uwagi jednak na przedłużającą się, nie z winy "Magazyny Sp. z o.o.", procedurę udzielenia kredytu, nasz kontrahent "Logistyka S.A." wycofał się z umowy i nie doszło do zawarcia przyrzeczonej umowy najmu. "Magazyny Sp. z o.o." nasza w okresie obowiązywania umowy przedwstępnej nie podejmowała działań w celu pozyskania innego najemcy, gdyż była zobowiązana do nawiązania stosunku najmu z podmiotem, z którym zawarła umowę. Obecnie "Magazyny Sp. z o.o." podjęła starania o pozyskanie nowego najemcy, lecz na dzień złożenia niniejszego wniosku nie przyniosły one spodziewanego rezultatu.

Konieczność przeznaczenia znacznych środków finansowych (w kwocie blisko 350 000,00 zł) na zakup przedmiotowych hal magazynowych oraz brak spodziewanych wpływów z najmu, spowodował, iż "Magazyny Sp. z o.o." nasza nie dysponuje obecnie środkami potrzebnymi na zapłatę pierwszych rat podatku od nieruchomości należnych za marzec 2024 i maj 2024 r., w łącznej kwocie 10 000,00 zł, których termin płatności, zgodnie z art. 6 ust. 9 pkt 3 ustawy z dnia 12.1.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2006 r., Nr 121, poz. 844 ze zm.), przypada odpowiednio na 15.03.2024 oraz 15.05.2024 r. Sytuację finansową "Magazyny Sp. z o.o." dodatkowo pogarsza konieczność spłaty pierwszej raty kredytu zaciągniętego na zakup przedmiotowych hal w kwocie 10 000,00 zł.

Zgodnie z art. 67a § 1 OrdPu przesłanką odroczenia terminu płatności jest ważny interes podatnika lub interes publiczny. Pojęcia te należą do tzw. klauzul generalnych, których treść i znaczenie nie zostały normatywnie zdefiniowane w przepisach ordynacji podatkowej, w związku z czym należy ustalać je każdorazowo z uwzględnieniem okoliczności konkretnej sprawy. Zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa, przy ocenie przesłanek odroczenia terminu płatności podatku znaczenie ma okoliczność, czy zdarzenia mające uzasadniać przyznanie wnioskowanej ulgi w spłacie podatku nie zostały spowodowane zawinionym działaniem strony oraz to, czy nie są one wyrazem świadomie przyjętej przez podatnika strategii gospodarczej (zob. wyrok NSA z 20.12.2023 r., II FSK 1234/2023, publ. Przegląd Orzecznictwa Podatkowego 2024, Nr 3, poz. 45).

Biorąc pod uwagę fakt, że w przedmiotowej sprawie trudności płatnicze "Magazyny Sp. z o.o." powstały w wyniku niezawinionych przez nią zdarzeń związanych z utratą kontrahenta "Logistyka S.A." na skutek opóźnień w udzieleniu "Magazyny Sp. z o.o." kredytu przez bank, należy stwierdzić, że trudna sytuacja "Magazyny Sp. z o.o." jest wynikiem zaistnienia okoliczności, na których wystąpienie "Magazyny Sp. z o.o." nie miała bezpośredniego wpływu, nie zaś rezultatem przyjętej przez nią strategii działania.

Dlatego w tym przypadku zachodzi ważny interes podatnika wyrażający się w przejściowej niemożności uregulowania dwóch rat podatku od nieruchomości na skutek wystąpienia zdarzeń niezależnych od sposobu postępowania podatnika.

Za przyznaniem wnioskowanej ulgi w postaci odroczenia terminu płatności podatku przemawia dodatkowo interes publiczny przejawiający się w ochronie miejsc pracy, jakie nasza "Magazyny Sp. z o.o." stworzyła na obszarze działania tut. organu podatkowego. Konieczność uregulowania podatku od nieruchomości w znacznej wysokości, a także raty kredytu należnego bankowi oznaczałoby brak środków niezbędnych do wypłaty wynagrodzeń na rzecz 10 pracowników, których zatrudnia "Magazyny Sp. z o.o.". Brak spłaty kredytu naraziłby zaś "Magazyny Sp. z o.o." na niebezpieczeństwo utraty nieruchomości w trybie egzekucyjnej sprzedaży hal zabezpieczonych hipoteką ustanowioną na rzecz banku.

W przedstawionych wyżej okolicznościach, uznając, że odroczenie terminu płatności podatku uzasadnione jest zarówno ważnym interesem podatnika, jak również interesem publicznym – wnoszę o odroczenie terminu płatności dwóch pierwszych rat podatku od nieruchomości za 2024 r. do dnia 30.09.2024 r.

Z uwagi na okoliczność, że wnioskowana ulga w spłacie zobowiązania podatkowego stanowi pomoc publiczną dla przedsiębiorcy w ramach zasady de minimis, o której mowa w art. 67b § 1 pkt 2 OrdPu, do niniejszego wniosku załączamy dodatkowo oświadczenie o nieskorzystaniu przez "Magazyny Sp. z o.o." z pomocy publicznej w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających dzień złożenia wniosku.

Załączniki:1. Kopia przedwstępnej umowy najmu,2. Kopia umowy kredytowej na zakup nieruchomości zabudowanej budynkami hal magazynowych,3. Korespondencja z bankiem dotycząca opóźnień w udzieleniu kredytu powstałych nie z winy "Magazyny Sp. z o.o.",4. Oświadczenie o nieskorzystaniu przez "Magazyny Sp. z o.o." z pomocy publicznej.