Umowa Podziału Majątku Wspólnego i Działu Spadku oraz Podziału Lokalu i Zmiany Udziałów w Nieruchomości Wspólnej

Repertorium A Numer 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 21.09.2023 ) przedemną: ---------------------------------------------------------------notariuszem Anna Kowalskaw siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej przy ul. Piękna 23, 00-001 Warszawa stawili się:

1. Jan Nowak, imię ojca: Stefan, imię matki: Maria, 12.03.1980 , Warszawa , 80031201234, ul. Kwiatowa 12, 01-001 Warszawa

2. Maria Nowak, imię ojca: Adam, imię matki: Anna, 24.05.1982 , Kraków , 82052412345, ul. Słoneczna 5, 30-001 Kraków

3. Anna Wiśniewska, imię ojca: Józef, imię matki: Krystyna, 01.07.1975 , Poznań , 75070123456, ul. Zielona 7, 60-001 Poznań

4. Piotr Wiśniewski, imię ojca: Tadeusz, imię matki: Barbara, 15.09.1978 , Gdańsk , 78091523456, ul. Morska 9, 80-001 Gdańsk

5. Katarzyna Zielińska, imię ojca: Jan, imię matki: Maria, 28.11.1990 , Wrocław , 90112812345, ul. Góralska 11, 50-001 Wrocław

6. Tomasz Zieliński, imię ojca: Piotr, imię matki: Anna, 05.02.1992 , Łódź , 92020501234, ul. Polna 13, 90-001 Łódź

ad. 5 i ad. 6 – działający łącznie jako członkowie zarządu Wspólnoty Mieszkaniowejnieruchomości stanowiącej zabudowaną budynkiem mieszkalnym ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa02-002 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą WA1W/00012345/1, ------------------------na podstawie podjętych przez tę Wspólnotę Mieszkaniową i zaprotokołowanych przez AnnaKowalska – notariusza w Warszawie, Repertorium A Nr 5678/2023, uchwałz dnia 15 sierpnia 2023 roku : ---------------------------------------------------– uchwały Nr 1/2023, zgodnie z którą właściciele lokali wyrazili zgodę na: 1) dokonanie przebudowy części nieruchomości wspólnej, tj. ściany nośnej, przylegającej bezpośrednio do lokalu mieszkalnego nr 5, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa, poprzez wykucie w niej dodatkowego wejścia do tego lokalu mieszkalnego w odległości 1,5 m od końca tego korytarza, zgodnie z projektem budowlanym przedstawionym przez architekta Jan Kowalski, WA/1234/2023 2) podział lokalu mieszkalnego nr 5, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa na dwa lokale mieszkalne, to jest lokal mieszkalny nr 5a, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa oraz lokal mieszkalny nr 5b, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa zgodnie z projektem budowlanym przedstawionym przez architekta Jan Kowalski, 3) zmianę wysokości udziałów wszystkich właścicieli w nieruchomości wspólnej w następstwie podziału lokalu mieszkalnego nr 5, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa – zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. ---------------– uchwały Nr 2/2023, zgodnie z którą właściciele lokali udzielili zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa pełnomocnictwa do dokonania wszystkich niezbędnych czynności związanych z realizacją powyższej uchwały Nr 1/2023, w tym do zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej wszystkich właścicieli lokali, stosownie do przepisów ustawy o własności lokali.którzy oświadczają, że: -----------------------------------------– wyżej wskazane uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nie zostały zaskarżone.Tożsamość Stawających oraz numery PESEL stwierdziłem na podstawie okazanychmi dowodów osobistych, których serie i numery wymieniono odpowiednio poniżejich nazwisk. ------------------------------------------------------Stawającym przekazano informacje wskazane w art. 13 rozporządzenia ParlamentuEuropejskiego i Rady (UE) 2016/679 w sprawie ochrony osób fizycznychw związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takichdanych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólnego rozporządzenia o ochronie danych).

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO

I DZIAŁ SPADKU

ORAZ PODZIAŁ LOKALU I ZMIANA UDZIAŁÓW

W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ

§ 1.

Jan Nowak, Maria Nowak, Anna Wiśniewska, PiotrWiśniewski oświadczają, że: -------------------------------------1) przysługują im następujące udziały: ---------------------- – Jan Nowak – 1/2 oraz 1/8 , – Maria Nowak – 1/8 , – Anna Wiśniewska – 1/8 , -- – Piotr Wiśniewski – 1/8 , w prawie własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 5, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa, 02-002 Warszawa , dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/0012345/5,

2) z własnością lokalu opisanego w punkcie pierwszym związany jest udział 60/1000 we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu nr 123/4, obręb 0001 objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00012345/1,

3) opisane wyżej prawo przysługiwało pierwotnie Stefanowi i Marii małżonkom Nowak, na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 15.05.2005 , przed Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie, Repertorium A Nr 1234/2005, ---------------------------- następnie w wyniku śmierci Stefana Nowaka w dniu 20.12.2010 wspólność majątkowa małżeńska ustała, zaś udział w 1/2 w wyżej opisanym prawie przypadł Marii Nowak, a pozostały udział w 1/2 w tych prawach był przedmiotem dziedziczenia ustawowego i na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego przez Anna Kowalska – notariusza w Warszawie z 15.01.2011 , Repertorium A Nr 0001/2011 zarejestrowanego w Rejestrze Spadkowym pod Nr RSC/12345/2011 spadek po nim nabyli: żona – Maria Nowak oraz dzieci – Jan Nowak, Anna Wiśniewska, Piotr Nowak – każdy w 1/4 , przy czym, jak wynika z zaświadczeń Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie z 10.02.2011 , US/WA/1234/2011, nabycie spadku przez wyżej wymienionych spadkobierców jest zwolnione od podatku na podstawie na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, ----------------4) dział III i IV księgi wieczystej o Nr WA1W/0012345/5 nie wykazuje żadnych obciążeń ani wzmianek o wnioskach, -------------------------------------5) przedmiotowy lokal nie jest obciążony żadnymi zaległościami w opłatach należnych wspólnocie mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości, czy też za jego użytkowanie, ani żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi nieujawnionymi w księdze wieczystej, czy też prawami i roszczeniami osób trzecich,6) nie posiadają żadnych długów i zobowiązań, których zaspokojenie wskutek zbycia przysługujących im udziałów byłoby niemożliwe lub utrudnione,7) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przysługujących im praw, nie toczy się wobec nich postępowanie upadłościowe i nie zostało wydane postanowienie o ogłoszeniu upadłości,8) nie mają żadnych zadłużeń podatkowych, zaległości w składkach ZUS ani innych długów i należności, do których stosuje się przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa i w stosunku do niej nie została wydana żadna decyzja, ani nie zostały podjęte żadne działania organów podatkowych lub ZUS-u, które mogłyby skutkować powstaniem hipoteki przymusowej, -------------------------------------------------------------------9) nie zawarli żadnych umów zobowiązujących do przeniesienia wskazanego wyżej prawa na rzecz jakichkolwiek osób trzecich. --------------------

§ 2.

Jan Nowak, Maria Nowak, Anna Wiśniewska, PiotrWiśniewski oraz Katarzyna Zielińska i Tomasz Zieliński działający łącznie jakoczłonkowie zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Nowa 1, 02-002 Warszawaoświadczają, że: -------------------------1) nieruchomość wspólną właścicieli lokali stanowi działka gruntu nr 123/4, obręb 0001, 02-002 Warszawa 02-002 Warszawa , zabudowana budynkiem mieszkalnym ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/1, -------------------------------------------2) części wspólne budynku stanowią fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne, dachy, kominy oraz służące do użytku wszystkich właścicieli części budynku jak strychy, piwnice, klatki schodowe, korytarze, bramy, a także urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, centralnego ogrzewania, ------------------3) działka nr 123/4 i posadowiony na niej budynek mieszkalny ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa położone są na terenie dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ------------------------4) dział III i IV księgi wieczystej o Nr WA1W/00012345/1 nie wykazują obciążeń ani wzmianek o wnioskach, -------------------------------------5) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przedmiotowej nieruchomości wspólnej,6) w opisanym wyżej budynku wyodrębnionych zostało 10 lokali, 02-002 Warszawa i w związku z tym: ---------------- – każdoczesnemu właścicielowi położonego w przedmiotowym budynku lokalu mieszkalnego nr 1, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa, objętego księgą wieczystą WA1W/0012345/1, przysługuje udział 100/1000 w nieruchomości wspólnej, – każdoczesnemu właścicielowi położonego w przedmiotowym budynku lokalu mieszkalnego nr 2, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa, objętego księgą wieczystą WA1W/0012345/2, przysługuje udział 90/1000 w nieruchomości wspólnej, – każdoczesnemu właścicielowi położonego w przedmiotowym budynku lokalu mieszkalnego nr 3, ul. Nowa 1, 02-002 Warszawa, objętego księgą wieczystą WA1W/0012345/3, przysługuje udział 80/1000 w nieruchomości wspólnej, – każdoczesnemu właścicielowi położonego w przedmiotowym