Umowa dział spadku

Repertorium A Nr 25/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 marca 2023 r. w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 100/102, przed prowadzącym tę kancelarię notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, 80051201234, jak oświadcza zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 12 m. 5,

2. Adam Nowak, syn Adama i Ewy, 75010112345, jak oświadcza, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 2 m. 10.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych seria i Nr ad 1) ABC123456, ważnego do 12.05.2028 r., ad 2) DEF654321, ważnego do 01.10.2025 r.

UMOWA O DZIAŁ SPADKU

I. Janina Nowak i Adam Nowak oświadczają, że na podstawie dziedziczenia po Adamie Nowak seniorze są współwłaścicielami w udziałach wynoszących po 1/2 części nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 5 m. 12, jednostka ewidencyjna Warszawa-Śródmieście, stanowiącej lokal mieszkalny Nr 12 znajdujący się na 3 kondygnacji w budynku Nr 5 przy ul. Słoneczna, składający się z 2 pokoi, kuchni z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju o powierzchni użytkowej 65 m2, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, w której to księdze:

1) w dziale I-Sp ujawniono, że z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Nr WA1G/00654321/8, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wynoszący 12/100 części,

2) w dziale II własność wpisana jest na rzecz Adama Nowaka seniora, syna Jana i Marii, 70111505678, a to na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Warszawie Annę Wiśniewską w dniu 15.12.2000 r., za Rep. A Nr 123/2000,

3) działy III i IV wolne są od wpisów,

4) w księdze wieczystej nie ujawniono żadnej wzmianki.

II. Janina Nowak i Adam Nowak przedkładają:

1) wydruk księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień 14.03.2023 r.,

2) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie X Wydział Cywilny z 15.01.2023 r., sygn. akt I Ns 1234/22, z którego wynika, że spadek po Adamie Nowak seniorze, zmarłym w dniu 10.12.2022 r. w Warszawie, nabyli w udziałach po 1/2 części córka Janina Nowak i syn Adam Nowak,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście dnia 20.02.2023 r., US123/2023, skierowane do Janiny Nowak, z którego wynika, że po Adamie Nowak seniorze zgłoszony został majątek spadkowy obejmujący w szczególności wyżej opisaną nieruchomość, a ponadto że nabycie przez Janinę Nowak udziału wynoszącego 1/2 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości w drodze dziedziczenia po Adamie Nowak seniorze, zgodnie z powołanym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku, jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn,

4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście dnia 20.02.2023 r., US456/2023, skierowane do Adama Nowak, z którego wynika, że po Adamie Nowak seniorze zgłoszony został majątek spadkowy obejmujący w szczególności wyżej opisaną nieruchomość, a ponadto że nabycie przez Adama Nowak udziału wynoszącego 1/2 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości w drodze dziedziczenia po Adamie Nowak seniorze, zgodnie z powołanym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku, jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn.

III. Janina Nowak i Adam Nowak oświadczają odpowiednio, że:

1) są spadkobiercami ustawowymi Adama Nowaka seniora powołanymi do dziedziczenia w udziałach po 1/2 części,

2) nie doszło do uchylenia ani zmiany powołanego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, jak również nie toczy się postępowanie o uchylenie ani zmianę powołanego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku,

3) przysługujące im udziały w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości nabyli, będąc stanu wolnego i od chwili nabycia pozostają nieprzerwanie stanu wolnego,

4) nie doszło do dokonania umownego ani sądowego działu spadku po Adamie Nowak seniorze, jak również nie toczy się postępowanie o dział spadku po Adamie Nowak seniorze,

5) nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich,

6) względem nich jako współwłaścicieli nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, zmierzające do odjęcia bądź ograniczenia prawa własności nieruchomości,

7) nie zawierali żadnych umów, które uniemożliwiałyby im lub ograniczałyby ich w rozporządzaniu nieruchomością ani udziałami w prawie własności nieruchomości,

8) nie zostały wydane żadne orzeczenia sądów ani organów administracyjnych, które mogłyby skutkować ograniczeniami w rozporządzaniu nieruchomością ani udziałami w prawie własności nieruchomości,

9) w lokalu nikt nie mieszka ani nikt nie jest zameldowany,

10) wartość rynkowa nieruchomości wynosi 650000 zł.

IV. Janina Nowak i Adam Nowak zawierają umowę o dział spadku po Adamie Nowak seniorze, na mocy której prawo własności nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny Nr 12 znajdujący się na 3 kondygnacji w budynku Nr 5 przy ul. Słoneczna w Warszawie, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, przypada Janinie Nowak. Adam Nowak zobowiązuje się względem Janiny Nowak do uiszczenia tytułem spłaty kwoty 325000 zł oraz Janina Nowak i Adam Nowak oświadczają, że spłata uiszczona zostanie na rachunek bankowy prowadzony na nazwisko Janiny Nowak o Nr 12345678901234567890123456 w terminie do dnia 15.04.2023 r.

V. Janina Nowak oświadcza, że nieruchomość została jej wydana w dniu dzisiejszym.

VI. Koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu ponosi Janina Nowak.

VII. Janina Nowak wnosi, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 98 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wpis w księdze wieczystej obejmującego żądanie ujawnienia w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 Janiny Nowak jako właściciela. Janina Nowak i Adam Nowak oświadczają, że doręczenie im zawiadomienia o dokonanym wpisie powinno być dokonane na adresy wskazane w niniejszym akcie.

VIII. Notariusz poinformował stawających o stosownych przepisach ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, Kodeksu karnego skarbowego, ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz Kodeksu postępowania cywilnego dotyczących złożenia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wpis w księdze wieczystej, a także poinformował o skutkach prawnych zawarcia umowy o dział spadku.

Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. b, art. 6 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 9 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890 ze zm.), zarejestrowany za Nr Repertorium A niniejszego aktu, w stawce 2% od kwoty 325000 zł, w kwocie: 6500 zł,

2) opłatę sądową, która zarejestrowana zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku o wpis w księdze wieczystej, dla Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie X Wydziału Ksiąg Wieczystych, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1261 ze zm.) w zw. z art. 108 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1793 ze zm.), wniesioną gotówką przez Janinę Nowak z tytułu wpisu własności w kwocie: 200 zł,

3) taksę notarialną na podstawie § 2 ust. 1, 2 i 5 pkt 1, § 10 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1812 ze zm.) w kwocie: 1660 zł,

4) podatek od towarów i usług od taksy notarialnej w stawce 23% na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie: 381,80 zł.

Ogółem pobrano: 8541,80 zł (słownie: osiem tysięcy pięćset czterdzieści jeden złotych osiemdziesiąt groszy).

Powyższe opłaty nie obejmują taksy notarialnej wraz z podatkiem od towarów i usług w kwocie 200 zł należnej z tytułu dokonania czynności notarialnej polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wpis w księdze wieczystej.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.