Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym po konsultacjach społecznych
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakończyło etap konsultacji społecznych dotyczących planowanej nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Nowa ustawa wprowadza wiele zmian, m.in. zastąpienie studium uwarunkowań planem ogólnym gminy, uproszczenie procedur planistycznych oraz wprowadzenie Rejestru Urbanistycznego. Resort planuje wprowadzenie opłaty od inwestora w związku z wzrostem wartości nieruchomości.
Tematyka: nowelizacja, ustawa, zagospodarowanie przestrzenne, konsultacje społeczne, Rejestr Urbanistyczny, opłata planistyczna, inwestor, decyzja o warunkach zabudowy, wartość nieruchomości, procedury planistyczne
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakończyło etap konsultacji społecznych dotyczących planowanej nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Nowa ustawa wprowadza wiele zmian, m.in. zastąpienie studium uwarunkowań planem ogólnym gminy, uproszczenie procedur planistycznych oraz wprowadzenie Rejestru Urbanistycznego. Resort planuje wprowadzenie opłaty od inwestora w związku z wzrostem wartości nieruchomości.
Uchwalenie ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (UD369) jest przewidziane jeszcze w 2022 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakończyło etap konsultacji społecznych dotyczących planowanej nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawa ta, stanowiąca jeden z elementów Krajowego Planu Odbudowy, zakłada wprowadzenie wielu zmian, które będą miały wpływ zarówno na właścicieli nieruchomości, jak i jednostki samorządu terytorialnego. W kwietniu br. resort wśród głównych założeń noweli wymieniał: zastąpienie studium uwarunkowań planem ogólnym gminy, uproszczenie procedur planistycznych, doprecyzowanie zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz wprowadzenie Rejestru Urbanistycznego. Z aktualnych doniesień prasowych wynika, że resort planuje w ramach nowelizacji wprowadzenie opłaty pobieranej od inwestora w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości, jeżeli w związku z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy wartość nieruchomości wzrośnie. Zdaniem ekspertów ma to być odpowiednik opłaty planistycznej pobieranej w przypadku wzrostu wartości gruntu wobec uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sposób ustalania wysokości opłaty (na dzień, w którym decyzja o warunkach zabudowy stała się ostateczna) ma polegać na określeniu wzrostu wartości nieruchomości w oparciu o różnicę między jej wartością określoną przy uwzględnieniu sposobu zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, określonego w decyzji o warunkach zabudowy, a jej wartością określoną przy uwzględnieniu faktycznego sposobu użytkowania przed wydaniem tej decyzji. Warto przy tym zaznaczyć za ekspertami w dziedzinie orzecznictwa ws. nieruchomości i zagospodarowania przestrzennego, że w dotychczasowym orzecznictwie sądy wskazywały na niemożność stosowania przepisów o opłacie planistycznej do decyzji o warunkach zabudowy. Według wcześniejszych informacji nowelizacja miałaby wejść w życie 30 dni od ogłoszenia, przy czym uchwalenie ustawy planowane jest jeszcze w 2022 r. Autorzy nowelizacji przewidują wyjątek w stosunku do przepisów dotyczących planowanego Rejestru Urbanistycznego i dalszej cyfryzacji aktów planistycznych, a także przepisów związanych z nową formą opłaty planistycznej – te miałyby zacząć obowiązywać z początkiem 2026 r.
Nowelizacja ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym po konsultacjach społecznych ma za zadanie ułatwić procedury planistyczne oraz wprowadzić nowe opłaty dla inwestorów. Pomimo kontrowersji, planowane wejście w życie nowych przepisów jest zaplanowane na 2026 r.