Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność od 2019 r.

Nowa ustawa przekształceniowa wprowadza istotne zmiany w użytkowaniu wieczystym, umożliwiając przeniesienie go na własność. Zmiany te dotkną nie tylko członków wspólnot mieszkaniowych, ale także właścicieli domów jednorodzinnych. Przekształcenie będzie możliwe poprzez wniesienie stosownej daniny rozłożonej na maksymalnie 20 lat, z możliwością skorzystania z ulgi przy jednorazowej spłacie. Jednak urzędy gmin i magistraty będą miały możliwość waloryzacji stawki opłaty według wskaźników GUS. Nowe przepisy automatycznie zakończą możliwość ustanawiania nowego użytkowania wieczystego.

Tematyka: ustawa, przekształcenie, użytkowanie wieczyste, własność, 2019, przeniesienie, danina, ulga, urzędy gminne, magistrat, GUS, księgi wieczyste, nieruchomości

Wśród ustaw uchwalonych przez Sejm w połowie lipca br. znalazła się także tzw. ustawa przekształceniowa.
Wszystko wskazuje na to, że nowe przepisy przekształcające z mocy prawa użytkowanie wieczyste w prawo
własności wejdą w życie z początkiem 2019 r. Nowe przepisy mają dotyczyć nie tylko obecnych członków wspólnot
mieszkaniowych, ale także właścicieli domów jednorodzinnych.
Zgodnie z wcześniejszymi doniesieniami, osoby, które dotychczas były użytkownikami wieczystymi i wnosiły z tego
tytułu opłaty do urzędów miast lub gmin, teraz staną się właścicielami części gruntu zlokalizowanego pod danym
blokiem czy domem. Za dokonanie takiego przekształcenia będą musiały wnieść stosowną daninę rozłożoną na
maksymalnie 20 lat. Jej wysokość zostanie ustalona z początkiem roku na podstawie dotychczas wnoszonych opłat.
Z jednej strony tym, którzy zechcą wcześniej wnieść całą sumę opłaty przekształceniowej, zostaną udzielone
specjalne zniżki (od 60% przy jednorazowej spłacie w pierwszym roku), przy czym ulga nie obejmie użytkowników
budynków komercyjnych. Z drugiej jednak w trakcie 20-letniego okresu spłaty urzędy gmin i magistraty będą
uprawnione do waloryzacji stawki opłaty według wskaźników GUS.
Przeniesienie własności zostanie stosownie odnotowana w księgach wieczystych nieruchomości, przy czym
odbędzie się to bezpłatnie.
W momencie rozpoczęcia obowiązywania nowych przepisów automatycznie wygaśnie prawo ustanawiania nowego
użytkowania wieczystego.

Nowa ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność od 2019 r. wprowadza istotne zmiany dla dotychczasowych użytkowników wieczystych. Przeniesienie na własność będzie możliwe poprzez wniesienie daniny rozłożonej na 20 lat, z ulgami przy jednorazowej spłacie. Urzędy gmin i magistraty będą miały możliwość waloryzacji stawki opłaty według wskaźników GUS. Nowe przepisy automatycznie zakończą prawo ustanawiania nowego użytkowania wieczystego.