Zmiany w ustawie uwłaszczeniowej

W pierwszej połowie grudnia Sejm uchwalił zmiany w tzw. ustawie uwłaszczeniowej, wprowadzając nowe możliwości dla przedsiębiorców. Modernizacja przepisów umożliwia rozłożenie na raty opłat przekształceniowych, eliminując kontrowersje dotyczące limitu pomocy publicznej. Nowe zapisy dają przedsiębiorcom możliwość wydłużenia czasu spłaty zaległości, co wpływa na ich konkurencyjność na rynku.

Tematyka: ustawa uwłaszczeniowa, zmiany, przedsiębiorcy, raty, opłaty przekształceniowe, pomoc publiczna, konkurencyjność, użytkowanie wieczyste, oświadczenie, nadwyżka, Skarb Państwa

W pierwszej połowie grudnia Sejm uchwalił zmiany w tzw. ustawie uwłaszczeniowej. Na skutek modernizacji
przepisów przedsiębiorcom została stworzona szansa rozłożenia na raty opłat przekształceniowych.
Takie modyfikacje były niezbędne, bowiem na skutek uchwalonej wcześniej wersji ustawy powstały kontrowersje
dotyczące ewentualnego przekraczania przez przedsiębiorców (przy okazji uwłaszczenia) unijnego limitu
dopuszczalnej pomocy publicznej. Zachodziła bowiem obawa, czy przekształcenie użytkowania wieczystego we
własność w przypadku np. deweloperów w efekcie nie będzie osiąganiem przez nich korzyści finansowych, co
wpłynie na ich konkurencyjność na rynku. Pierwotne przepisy mówiły bowiem, że w przypadku uwłaszczenia
gruntów, których wartość jest większa niż 200 tys. euro (równowartość limitu pomocy de minimis), nadwyżki mogą
oznaczać konieczność zwrotu różnicy do Skarbu Państwa.
Nowe przepisy pozwalają na wybrnięcie z takiej sytuacji. Wystarczy, że przedsiębiorcy złożą stosowne oświadczenie,
na co mają 3 miesiące, a mogą w ten sposób rozciągnąć czas spłaty – w zależności od naliczonej stawki procentowej
– z dotychczasowych 20 do 33 lat (maksymalny czas przy stawce 3%), 50 lat (maksymalny czas przy stawce 3%) aż
do 99 lat (maksymalny czas przy stawce 1%). Złożenie wspomnianego oświadczenia nie jest obowiązkowe.
Deweloperzy, którzy tego nie zrobią, w myśl przepisów ustawy będą zobligowani do wniesienia maksymalnie 20 opłat
oraz dodatkowo do spłacenia kwoty ewentualnej nadwyżki.

Nowe przepisy w ustawie uwłaszczeniowej zmieniają warunki przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Przedsiębiorcy mają teraz szansę uniknąć konieczności zwrotu nadwyżki do Skarbu Państwa poprzez złożenie oświadczenia w ciągu 3 miesięcy. Brak reakcji może skutkować koniecznością wniesienia dodatkowych opłat oraz spłaty ewentualnej nadwyżki.