Utrzymane prawo do ulgi w opłacie przekształceniowej

Władze miast podjęły działania mające na celu uspokojenie mieszkańców w sprawie utrzymania prawa do bonifikaty przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Niedotrzymanie terminów przez samorządy spowodowało konieczność przedłużenia bonifikat. Artykuł omawia szczegóły związane z opłatą przekształceniową oraz możliwość skorzystania z bonifikaty w zależności od terminów i warunków określonych w ustawie.

Tematyka: opłata przekształceniowa, bonifikata, prawo własności, użytkowanie wieczyste, samorządy, zaświadczenie, ustawowa bonifikata, bonifikata przekształceniowa, magistrat, mieszkańcy

Władze miast uspokajają mieszkańców, co do zachowania przez nich prawa do bonifikaty przy
przekształceniu użytkowania wieczystego we własność.
Wiele miast podjęło uchwały dotyczące przedłużenia okresu obowiązywania wysokich, 60% upustów związanych
z tzw. opłatą przekształceniową. Wszystko to dlatego, że samorządy nie zdążyły z wydaniem zaświadczeń
o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Problem ten dotyczy Krakowa, Lublina, Szczecina i wielu
innych miast.
Zgodnie z ustawą z 20.7.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele
mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (t.j.: Dz.U. z 2019 r., poz. 916), w sytuacji, gdy uwłaszczeni zdecydują
się na jednorazowe uiszczenie opłaty przekształceniowej, przysługuje im ustawowa bonifikata, która w pierwszym
roku wynosi 60%, w drugim – 50%, w trzecim – 40%, w czwartym – 30%, w piątym – 20%., a w szóstym – 10%.
Według art. 20 ust. 1 ww. ustawy opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do 29.2.2020 r. Zgodnie z ust. 2,
jeżeli zaświadczenie potwierdzające przekształcenie zostało doręczone po 30.11.2019 r., osobom fizycznym
będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom
mieszkaniowym, w przypadku zgłoszenia zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej w terminie 2 miesięcy od dnia
otrzymania tego zaświadczenia, przysługuje bonifikata od tej opłaty w wymiarze obowiązującym w roku, w którym
nastąpiło przekształcenie, pod warunkiem wniesienia opłaty jednorazowej uwzględniającej tę bonifikatę w terminie 2
miesięcy od dnia otrzymania informacji, o której mowa w art. 7 ust. 8 tejże ustawy. W związku z powyższym, zdaniem
ekspertów wprowadzanie dodatkowych przepisów zabezpieczających osoby uwłaszczone nie jest konieczne, jednak
miasta decydują się na nie głównie po to, by zapewnić komfort psychiczny mieszkańcom. Urzędnicy w magistratach
mają nadzieję, że podjęte przez nich uchwały przełożą się na uspokojenie właścicieli domów i mieszkań, którzy nie
będą się bali, że mają tylko 2 miesiące czasu na dopełnienie formalności tak, by nie stracić prawa do bonifikaty.
Być może to wpłynie z kolei na odciążenie urzędów. Nie jest bowiem do końca wiadome, kiedy magistraty „odkorkują
się” w temacie zaświadczeń o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. W Katowicach do końca
minionego roku wydano ok. 31% zaświadczeń, które w tym czasie powinny były opuścić magistrat, podobnie sytuacja
wygląda w Łodzi. Urzędnicy wskazują, że oprócz wydawania zaświadczeń, muszą także prowadzić bieżące sprawy
w kwestii już uwłaszczonych nieruchomości.

Wprowadzenie dodatkowych przepisów zabezpieczających osoby uwłaszczone nie jest konieczne zgodnie z ekspertami, jednak samorządy podejmują działania mające na celu uspokojenie mieszkańców. Liczą, że decyzje dotyczące bonifikat przekształceniowych zapewnią komfort psychiczny właścicielom nieruchomości.