Projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych

Resort Rozwoju przygotowuje projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, które mają umożliwić grupom osób samodzielne budowanie budynków mieszkalnych. Projekt ma regulować powoływanie kooperatyw, cele współpracy, odpowiedzialność stron, przekształcenie po zakończeniu inwestycji oraz preferencyjne warunki przy zakupie działki budowlanej. Ministerstwo proponuje także ulgi podatkowe dla kooperatyw.

Tematyka: kooperatywy mieszkaniowe, budownictwo mieszkaniowe, projekt ustawy, Ministerstwo Rozwoju, preferencyjne warunki, ulgi podatkowe

Resort Rozwoju szykuje przepisy dotyczące grupy osób, które za sprawą własnego wkładu wybudują
budynek wielorodzinny albo domy jednorodzinne, służące zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych.
W Ministerstwie Rozwoju trwają prace nad projektem ustawy o kooperatywach mieszkaniowych. Chodzi o grupy
osób, które własnym sumptem wybudują budynek wielorodzinny albo domy jednorodzinne, służące zaspokojeniu ich
potrzeb mieszkaniowych. Dopuszcza się przy tym także zakup gruntu z już wybudowanym domem w stanie
wymagającym remontu, jednak muszą się w nim znajdować przynajmniej 3 mieszkania.
Resort zajmuje się właśnie tworzeniem przepisów regulujących takie grupy. Autorzy projektu ustawy proponują, by
kooperatywa była powoływana na podstawie powołania spółki albo zawarcia umowy notarialnej pomiędzy minimum
trzema osobami. Miałoby w niej zostać także sprecyzowane, jaki jest cel współpracy, czego dotyczy jej przedmiot
i jaka będzie charakterystyka planowanej budowy. Strony w dokumencie powinny także określić, jaką przyjmują na
siebie odpowiedzialność (w tym finansową) i w jaki sposób będą się między sobą rozliczać. Po zakończeniu
inwestycji kooperatywa z mocy prawa miała by być przekształcana we wspólnotę mieszkaniową.
Resort chce, by kooperatyw mieszkaniowe miały preferencyjne warunki przy zakupie działki budowlanej. Mogłyby np.
brać udział w przetargach gminnych lub projektach rewitalizacyjnych. Inną opcją byłoby ubieganie się o otrzymanie
gruntu od samorządu na preferencyjnych warunkach. Przepisy zakładają, że w tym przypadku gminie
przysługiwałoby prawo odkupu albo pierwokupu takiej działki w przypadku, gdy zostałaby ona wystawiona na
sprzedaż w ciągu 20 lat od przekazania jej inwestorom. Co więcej, dla kooperatywy będą także przewidziane ulgi
w podatkach. Ministerstwo przewiduje możliwość odliczenia od podstawy obliczenia podatku wydatków poniesionych
na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie inwestycji mieszkaniowej.

Ministerstwo Rozwoju pracuje nad projektem ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, które mają ułatwić grupom osób budowę domów. Projekt ma określić sposób powoływania kooperatyw, cele współpracy, odpowiedzialność stron, przekształcenie po zakończeniu inwestycji oraz preferencyjne warunki przy zakupie działki budowlanej.