Czy najem dwóch mieszkań to już biznes?

Podatnik posiadający mieszkanie do wynajmu zwrócił się o interpretację podatkową dotyczącą planowanego nabycia kolejnego lokalu. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że wynajem dwóch mieszkań nie stanowi działalności biznesowej, podkreślając brak spełnienia ustawowych przesłanek. Orzeczenia sądy i organy podatkowe wskazały, że opodatkowanie ryczałtem możne być stosowane niezależnie od liczby lokali i przychodów z najmu.

Tematyka: podatek, wynajem, mieszkanie, ryczałt, interpretacja podatkowa, biznes, opodatkowanie, Dyrektor KIS, orzeczenia, organy podatkowe

Jeden z podatników posiadający mieszkanie przeznaczone pod wynajem (opodatkowany ryczałtem) zwrócił
się do organów podatkowych z wnioskiem o wydanie interpretacji w jego sprawie.
Mężczyzna miał w planach kupno kolejnego lokalu i także ten chciał przeznaczyć na wynajem, jednak obawiał się,
czy pomimo faktu, że nie prowadził on działalności gospodarczej, nie zostanie uznany przez fiskusa za osobę
profesjonalnie zajmującą się najmem. We wniosku o interpretację zaznaczył, że obydwa wynajmowane obecnie
mieszkania w przyszłości chce przekazać swoim dzieciom, kiedy te będą już dorosłe.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że obawy podatnika są nieuzasadnione. W interpretacji
z 10.8.2017 r. (0111-KDIB2-2. 4011.152.2017.1.HS) odwołał się on do przytoczonych przez podatnika we wniosku
orzeczeń wydanych przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu (ILPB1/4511-1-1515/15-2/AK) oraz WSA
w Gliwicach z 9.12.2014 r. (I SA/GI 759/14). W pierwszym wskazano, że ryczałtowy sposób opodatkowania można
stosować do prywatnego najmu bez względu na rodzaj i liczbę wynajmowanych lokali oraz wysokość osiąganych
z tego tytułu przychodów. W drugim, że do uznania podatnika za zawodowo zajmującego się wynajmem konieczne
jest stwierdzenie przez organ podatkowy, iż przedmiot najmu jest niewątpliwie składnikiem majątkowym związanym
z prowadzeniem działalności gospodarczej, a nie tylko, że jest przedmiotem wynajmowania.
Dyrektor KIS stwierdzając, że jednoczesne wynajmowanie dwóch mieszkań nie będzie w tym przypadku
działalnością biznesową dodał, że przytoczone powyżej orzeczenia dotyczą różnych spraw, z których każda została
indywidualnie oceniona, a wydane werdykty nie mogą być traktowane wprost w stosunku do innych przypadków. Za
tym, że w omawianej sprawie nie ma do czynienia z prowadzeniem biznesu zdaniem Dyrektora KIS przemawia brak
spełnienia 3 ustawowych przesłanek: działalność nie jest prowadzona w celu osiągnięcia dochodu, w sposób ciągły
i zorganizowany.
0111-KDIB2-2. 4011.152.2017.1.HS, ILPB1/4511-1-1515/15-2/AK, I SA/GI 759/14

Dyrektor KIS uznał, że wynajem dwóch mieszkań nie kwalifikuje się jako działalność biznesowa z uwagi na brak zorganizowania, ciągłości i celowości w osiąganiu dochodów. Orzeczenia innych instytucji nie są jednoznaczne i nie można ich bezpośrednio odnosić do każdej sytuacji. Wniosek podatnika o interpretację został pozytywnie rozpatrzony, potwierdzając możliwość prowadzenia wynajmu w formie ryczałtu.