Krótkoterminowy najem niekoniecznie jest działalnością gospodarczą

Małżeństwo odziedziczyło mieszkanie nad morzem i zdecydowało je wynająć w formie krótkoterminowego najmu. Po współpracy z lokalną firmą zajmującą się logistyką, doszło do sporu z fiskusem, który uznał najem za działalność gospodarczą. Po zaskarżeniu decyzji, sąd administracyjny przyznał rację właścicielom, kwalifikując najem jako prywatny.

Tematyka: krótkoterminowy najem, działalność gospodarcza, podatek, wynajem mieszkania, sąd administracyjny

Kolejny wyrok, biorący w obronę wynajmujących, którym skarbówka nakazała płacić wyższy podatek
przypisując im prowadzenie najmu o charakterze działalności gospodarczej.
Małżeństwo odziedziczyło mieszkanie nad morzem. Para posiadała już własne lokum w zupełnie innej części kraju,
a nie chciała szybko sprzedawać dopiero co otrzymanej kawalerki, bowiem to wiązałoby się z koniecznością zapłaty
podatku. Samo utrzymanie mieszkania pociągało za sobą koszty, dlatego też małżeństwo zdecydowało, że
przeznaczy ten lokal na wynajem. Ze względu na atrakcyjne położenie kawalerki, najbardziej rozsądnym
rozwiązaniem wydawał się być najem krótkoterminowy. Aby sprawnie znajdywać i obsługiwać potencjalnych gości,
a jednocześnie nie musieć za każdym razem przemierzać pół Polski w celu wydania mieszkania, para podjęła
współpracę z lokalną nadmorską firmą, która w profesjonalny sposób zajęła się logistyką i w imieniu właścicieli
obsługiwała osoby, chcące zamieszkać we wspomnianej kawalerce. Wszystko szło dobrze do momentu rozliczenia
najmu z fiskusem.
Małżeństwo uważało, że powinno zapłacić podatek zgodnie ze zryczałtowaną stawką 8,5%, jednak skarbówka
uznała, że para działa jak profesjonalne przedsiębiorstwo, a prowadzony przez nich najem ma charakter działalności
gospodarczej. Co za tym idzie, powinien zostać objęty wyższym podatkiem. Właściciele mieszkania usiłowali
argumentować, że ich poczynania związane z najmem kawalerki mają stricte prywatny charakter. Na dowód
powyższego wskazywali, że przecież wynajmują tylko jedno mieszkanie, a do obsługi najmu i związanej z tym
logistyki korzystają z firmy zewnętrznej właśnie dlatego, że sami nie są specjalistami w tym zakresie. Co więcej,
z tego tytułu ponoszą także koszty.
Fiskus był jednak nieugięty. Po przeanalizowaniu omawianej sytuacji stwierdził, że wszelkie okoliczności sprawy
wskazują na profesjonalny charakter najmu. W opinii organów podatkowych w tym przypadku spełnione zostały
przesłanki z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PDOFizU), które definiują działalność
gospodarczą, jako działalność zarobkową – wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową, polegającą na
wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych – prowadzoną we własnym imieniu bez względu
na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów
ze źródeł wymienionych w art. 10 ust.1pkt1, 2 i 4–9 PDOFizU.
Małżonkowie zaskarżyli interpretację organów podatkowych, a Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie stanął
po ich stronie. W wyroku z 24.10.2017 r. (III SA/Wa 3048/16) Sąd po rozpoznaniu sprawy zakwalifikował najem, jako
prywatny. Fakty, że był on prowadzony systematycznie, w sposób zorganizowany i w celu uzyskania zysku, nie były
wystarczające dla składu orzekającego, by przychylić się do interpretacji fiskusa.
To kolejny wyrok, biorący w obronę wynajmujących, którym skarbówka nakazała płacić wyższy podatek przypisując
im prowadzenie najmu o charakterze działalności gospodarczej. W sprawach, które znajdują swój finał w sądzie,
składy orzekające w wielu przypadkach stwierdzają, że spełnienie przesłanek z wspomnianego wyżej art. 5a pkt 6
PDOFizU nie jest wystarczające do uznania najmu za profesjonalny. Coraz częściej także uznanie znajduje
argument, że fakt zatrudnienia do obsługi najmu nieruchomości firmy zewnętrznej dowodzi właśnie na brak wiedzy
i umiejętności właścicieli mieszkań w tym zakresie.
III SA/Wa 3048/16

Kolejny wyrok sądu administracyjnego broniący wynajmujących przed decyzjami fiskusa. Coraz częściej sądy nie zgadzają się z interpretacją skarbówki, że najem mieszkań to działalność gospodarcza, zwłaszcza gdy właściciele korzystają z pomocy firm zewnętrznych.