Gmina decyduje o tym, komu odda nieruchomość
Mieszkaniec Podlasia starał się przez wiele lat o zakup gminnej działki, jednak mimo licznych próśb do prezydenta Białegostoku transakcja nie doszła do skutku. Po decyzji władz miasta o zbyciu nieruchomości na rzecz sąsiadującej posesji, mężczyzna zaskarżył decyzję do sądu. Pomimo uzasadnionego interesu mężczyzny, Sąd Administracyjny uznał tryb bezprzetargowy za prawidłowy.
Tematyka: Gmina, nieruchomość, działka, bezprzetargowy, Sąd Administracyjny, Białystok, decyzja, prezydent, skarga, transakcja
Mieszkaniec Podlasia starał się przez wiele lat o zakup gminnej działki, jednak mimo licznych próśb do prezydenta Białegostoku transakcja nie doszła do skutku. Po decyzji władz miasta o zbyciu nieruchomości na rzecz sąsiadującej posesji, mężczyzna zaskarżył decyzję do sądu. Pomimo uzasadnionego interesu mężczyzny, Sąd Administracyjny uznał tryb bezprzetargowy za prawidłowy.
Jeden z mieszkańców Podlasia od bardzo długiego czasu starał się o zakup gminnej działki. W tym celu przez kilkanaście lat zwracał się do prezydenta Białegostoku, by ten sprzedał mu nieruchomość w trybie bezprzetargowym. Mimo usilnego zabiegania o taką możliwość, do transakcji nie dochodziło. Choć ostatni wniosek w tym zakresie mężczyzna złożył w 2015 r. i nie uzyskał pozytywnej odpowiedzi, a władze miasta zdecydowały się na początku 2016 r. przeznaczyć przedmiotową nieruchomość do zbycia w trybie bezprzetargowym na poprawę warunków zagospodarowania bezpośrednio sąsiadującej działki, której właścicielką była jedna z mieszkanek Białegostoku. Taki obrót sprawy zaskoczył mężczyznę, który postanowił zaskarżyć decyzję prezydenta do WSA w Białymstoku. W jego opinii decyzja prezydenta powinna zostać unieważniona, bowiem jeśli o zakup danej nieruchomości starają się przynajmniej dwie osoby, powinna ona zostać zbyta na drodze przetargu. Włodarze miasta na te zarzuty odpowiadali, że działka będąca przedmiotem sporu nie może być użytkowana samodzielnie, a jedynie może zostać dołączona do nieruchomości bezpośrednio przylegającej. Ze względu na lokalizację budynku niemieszkalnego, istniejącego na posesji mężczyzny, taki bezpośredni dostęp z jego działki do nieruchomości gminnej był niemożliwy. Urzędnicy zwracali także uwagę na fakt, że mężczyzna nie skorzystał z wcześniej składanych mu propozycji zamiany działek oraz ustanowienia służebności drogowej. Sąd, choć w zaskarżeniu problematycznej decyzji prezydenta dostrzegł interes prawny mężczyzny, ostatecznie oddalił skargę. W uzasadnieniu wyroku z 15.11.2016 r. (II SA/Bk 629/16) WSA w Białymstoku dostrzegł, że zastosowany przez władze miasta bezprzetargowy tryb zbycia działki był prawidłowy. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami nie tylko zastrzegają, że w sytuacji gdy istnieje możliwość poprawy warunków tylko jednej nieruchomości przyległej, a nie może ona być zagospodarowana samodzielnie, tryb ten jest właściwy do zastosowania, ale także pozostawiają władzom gminnym możliwość podjęcia decyzji, komu w pierwszej kolejności zostanie zaproponowane nabycie przedmiotowej nieruchomości. Wyrok WSA w Białymstoku z 15.11.2016 r. II SA/Bk 629/16
Sąd Administracyjny w Białymstoku ostatecznie oddalił skargę mężczyzny dotyczącą zbycia gminnej działki w trybie bezprzetargowym. Decyzja ta była uzasadniona przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, które pozwalają władzom gminnym decydować o sprzedaży nieruchomości w sposób bezprzetargowy w określonych sytuacjach.