Zwolnienie z CIT a najem piwnicy we wspólnocie

Wspólnota mieszkaniowa wynajmuje piwnicę właścicielowi mieszkania, co skutkuje wątpliwościami podatkowymi. Czy dochody z tego tytułu mogą być zwolnione z CIT? Artykuł 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych może stanowić podstawę do takiego rozwiązania.

Tematyka: zwolnienie z CIT, najem piwnicy, wspólnota mieszkaniowa, gospodarka zasobami mieszkaniowymi, podatek dochodowy, Izba Skarbowa

Wspólnota mieszkaniowa wynajmuje piwnicę właścicielowi mieszkania, co skutkuje wątpliwościami podatkowymi. Czy dochody z tego tytułu mogą być zwolnione z CIT? Artykuł 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych może stanowić podstawę do takiego rozwiązania.

Jedna ze wspólnot mieszkaniowych wynajmuje piwnicę właścicielowi mieszkania. W efekcie właściciel ten
posiada 2 piwnice, jedna z nich przynależy do lokalu, który jest jego własnością, a druga jest przez niego
wynajmowana i służy do poprawy jego warunków mieszkaniowych. W konsekwencji takiego stanu prawnego
wspólnota otrzymuje comiesięczny czynsz. Kwota uzyskiwana w ten sposób jest przez nią przeznaczana na
fundusz związany z utrzymaniem części wspólnej nieruchomości. W związku z powyższym zarząd wspólnoty
nabrał wątpliwości na tle podatkowym.
Art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15.2.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, mówi, że wolne od podatku są
dochody m.in. wspólnot mieszkaniowych, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej
na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności niż
gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Wspólnota powołując się na ten przepis uznała, że środki uzyskiwane
z wynajmu piwnicy można zakwalifikować jak uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji
uprawniałoby ją do zwolnienia podatkowego. Z wnioskiem o opinię w powyższym zakresie zwróciła się do katowickiej
Izby Skarbowej.
Dyrektor IS w indywidualnej interpretacji z 22.12.2016 r. (2461-IBPB-1-3.4510.854.2016.2.IZ) stwierdził, że założenia
przyjęte przez zarząd wspólnoty są właściwe. Przedstawiciel fiskusa zwrócił uwagę, że zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy
z 15.2.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 1888), przedmiotem
opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten
został osiągnięty. W wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód. W myśl
art. 7 ust. 2 tej samej ustawy, dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10, art. 11 i art. 24a, nadwyżka sumy przychodów
nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę
przychodów, różnica jest stratą. Fiskus zgodził się jednak z opinią zarządu wspólnoty, że w omawianym przypadku
zachodzi łączne spełnienie obydwu warunków wymaganych do tego, by dochód został zwolniony z opodatkowania
według ww. art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15.2.1992 r. o podatku dochodowym. Mianowicie dochód został uzyskany
z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz został przeznaczony na ich dalsze utrzymanie.
Organ zauważył, że ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera definicji „zasobów
mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”, dlatego przy rozważaniu na temat zasadności
przyznania prawa do zwolnienia podatkowego należy sięgnąć do wykładni językowej powyższych pojęć. Zdaniem
fiskusa w omawianym przypadku zastosowanie tych określeń w stosunku do wynajmowanej piwnicy jest jak
najbardziej właściwe.
2461-IBPB-1-3.4510.854.2016.2.IZ







Dyrektor Izby Skarbowej potwierdził, że dochody z wynajmu piwnicy przez wspólnotę mieszkaniową mogą być zwolnione z podatku dochodowego. Istotne jest spełnienie warunków dotyczących gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczenia uzyskanych środków na utrzymanie zasobów.