Aktualność operatu szacunkowego a naliczenie opłaty planistycznej

Wojewódzki Sąd Administracyjny podjął decyzję w sprawie opłaty planistycznej opartej na nieaktualnym operacie szacunkowym. Spór pomiędzy gminą a właścicielami nieruchomości dotyczył podwyższenia wartości po uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzja wójta wzbudziła kontrowersje, co skutkowało odwołaniem się właścicieli do SKO.

Tematyka: Wojewódzki Sąd Administracyjny, opłata planistyczna, operat szacunkowy, aktualność operatu, SKO, gmina, plan zagospodarowania, wartość nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny zajął stanowisko w sprawie możliwości ustalenia opłaty planistycznej na
podstawie nieaktualnego operatu szacunkowego.
Do sporu w tym zakresie doszło pomiędzy władzami jednej z gmin, a współwłaścicielami nieruchomości, której
wartość miała wzrosnąć w efekcie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Tak wójt
uzasadnił konieczność wniesienia przez każdego z właścicieli kwoty 2231,25 zł. Ci jednak nie zgodzili się z taką
decyzją i odwołali się od niej do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. W ich opinii operat szacunkowy, będący
podstawą do podniesienia opłaty za nieruchomość, był błędnie sporządzony. SKO nie dopatrzyło się jednak niczego
złego w pracy rzeczoznawcy i oddaliło skargę właścicieli. W obliczu takiego obrotu sprawy skierowali oni spór na
sądową wokandę.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z 21.12.2016 r. (II SA/Gl 954/16) uchylił decyzje wcześniej
wydane w tej sprawie. Sąd zauważył, że SKO popełniło błąd, bowiem nie odniosło się do skarg wniesionych przez
wszystkich czterech współwłaścicieli. Ponadto opłata planistyczna została naliczona w oparciu o operat szacunkowy,
którego aktualność wzbudziła wątpliwości składu orzekającego. W związku z powyższym WSA przekazał sprawę do
ponownego rozpoznania przez SKO.
II SA/Gl 954/16

Wydany wyrok uchylił wcześniejsze decyzje, kwestionując aktualność operatu szacunkowego. SKO nie uwzględniło skargi wszystkich współwłaścicieli, co skłoniło WSA do przekazania sprawy do ponownego rozpatrzenia. Aktualność operatu szacunkowego była kluczowym elementem spornej opłaty planistycznej.