Prace nad nowymi warunkami technicznymi

Tematyka: prace nad zmianą przepisów, usytuowanie budynków, warunki techniczne, budownictwo, rozporządzenie, zmiany, kryteria usytuowania, budynki, zabudowa miejska, budynki z ścianą bez okien, miejsc postojowych, nowelizacja przepisów, garaże, miejsca postojowe, właściciele nieruchomości, użytkownicy, nieruchomości, budynki gastronomii, budynki handlu, budynki usługowe, pomieszczenia dla dzieci

Trwają prace nad zmianą przepisów dotyczących usytuowania budynków. Ministerstwo Infrastruktury
i Budownictwa planuje wprowadzenie zmian do rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Modyfikacjom mają podlegać kryteria usytuowania budynków w zabudowie miejskiej, a konkretnie tych z nich, które
posiadają ścianę bez okien. W tej chwili dobudowanie takiego budynku do innego (wstawienie tzw. plomby) często
wymaga ministerialnej zgody na odstępstwo od obowiązujących warunków technicznych. W myśl planowanych
zmian, przepisy w tym względzie mają nie być już tak rygorystyczne.
Kolejna modyfikacja ma dotyczyć możliwości rozbudowy i nadbudowy budynków znajdujących się w rejestrze
zabytków. W myśl aktualnie obowiązujących przepisów taka inwestycja wiąże się ze spełnieniem wymogów m.in.
charakterystyki energetycznej. W starych budynkach dopełnienie tej formalności bywa technicznie nierealne,
a czasem nawet sprzeczne z ochroną zabytku. Według planowanych zmian w rozporządzeniu ma znaleźć się zapis
umożliwiający odstąpienie od konieczności spełnienia wspomnianych wymogów, o ile będzie to uzasadnione.
Następnymi regulacjami, które mają ulec modyfikacji, są te dotyczące lokalizacji budynków w stosunku do granicy
działki sąsiedniej. Autorzy projektu nowelizacji wciąż chcą dopuszczać umiejscawianie budynków według regulacji
przewidzianych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ale planują wprowadzenie pewnych
łagodniejszych przepisów przewidzianych dla sytuacji, kiedy to budynek, który ma zostać posadowiony na działce,
będzie miał być zwrócony do sąsiedniej działki tzw. ślepą ścianą (bez drzwi lub okien). Obecnie najmniejszą
dopuszczoną nominalnie w rozporządzeniu odległością pomiędzy budynkiem, a granicą sąsiedniej działki jest 1,5 m,
a na jej zmniejszenie niezbędna jest ministerialna zgoda na odstępstwo od wspomnianego warunku. Jeśli planowane
zmiany zostaną uchwalone, w przypadku potrzeby zlokalizowania budynków zwróconych ślepą ścianą do graniczącej
działki na odległość mniejszą niż 1,5 m, zgoda ta nie będzie już wymagana.
Autorzy projektu nowelizacji planują także zaostrzenie niektórych zapisów rozporządzenia. Ma ono być aktem
prawnym, którego warunki będą musiały być bezdyskusyjnie przestrzegane w przypadku budynków realizowanych
wyłącznie na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza to, że lokalne władze (wójt, burmistrz, prezydent
miasta) nie będą już mogli mieć wpływu na zmianę lokalizacji takich budynków ponad wytyczne wynikające
z rozporządzenia.
Zmiany mają dotyczyć także miejsc postojowych. Długość tych znajdujących się w garażach ma zostać zwiększona.
Po nowelizacji przepisów będzie można także wybudować dwa takie miejsca pod domem.
Niektóre z nowelizowanych przepisów dotkną nie tylko właścicieli nieruchomości, ale także ich użytkowników. W myśl
planowanych regulacji w budynkach gastronomii, handlu lub usług o powierzchni użytkowej do 500 m2, a także na
stacjach paliw będą musiały się znajdować pomieszczenia do przewijania i karmienia dzieci. Co ciekawe, w bankach,
centrach handlowych i usługowych o ww. powierzchni klienci nie będą musieli mieć zapewnionego dostępu do
toalety.

Zmiany mają dotyczyć także miejsc postojowych. Długość tych znajdujących się w garażach ma zostać zwiększona. Po nowelizacji przepisów będzie można także wybudować dwa takie miejsca pod domem. Niektóre z nowelizowanych przepisów dotkną nie tylko właścicieli nieruchomości, ale także ich użytkowników.