Bez szans na ryczałt przy zorganizowanym najmie

Kobieta zwróciła się z wnioskiem o interpretację podatkową, gdyż chciała opodatkować najem swoich nieruchomości ryczałtem. Po konsultacjach okazało się, że fiskus nie zgodził się na taki sposób opodatkowania, uznając najem za działalność gospodarczą. Orzecznictwo skłania się ku temu, że zryczałtowane rozliczanie podatku w takich przypadkach nie jest możliwe.

Tematyka: interpretacja podatkowa, najem nieruchomości, ryczałt, działalność gospodarcza, orzecznictwo

Kobieta zwróciła się z wnioskiem o interpretację podatkową, gdyż chciała opodatkować najem swoich nieruchomości ryczałtem. Po konsultacjach okazało się, że fiskus nie zgodził się na taki sposób opodatkowania, uznając najem za działalność gospodarczą. Orzecznictwo skłania się ku temu, że zryczałtowane rozliczanie podatku w takich przypadkach nie jest możliwe.

Z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej do fiskusa zwróciła się kobieta, która posiadała dwa
budynki – usługowo-mieszkalny i usługowy. Nieruchomości te były przez nią przeznaczone pod najem.
Ponieważ jednak podatniczka jest prawnikiem i planowała w większym zakresie zająć się pracą zawodową,
napotkała na problemy wynikające ze stanowiska samorządu radców prawnych, które to wskazywało na brak
możliwości łączenia prowadzenia dwóch rodzajów działalności: prawniczej i innej. Dlatego też podatniczka, szukając
korzystnego dla siebie rozwiązania, postanowiła wybrać ryczałt i w ten sposób opodatkować najem posiadanych
nieruchomości poza prowadzoną przez siebie działalnością prawniczą. W myśl takiego rozwiązania kobieta byłaby
zobowiązana do zapłaty daniny według stawki 8,5% od przychodów uzyskanych z najmu. Choć w jej opinii
podatniczka miała prawo dokonać takiego wyboru formy rozliczenia z organami podatkowymi, to jednak fiskus był
innego zdania.
Dyrektor Krajowej Izby Skarbowej w interpretacji z 14.3.2017 r. (1462-IPPB1.4511.95.2017.1.KS1) stwierdził, że
w omawianym przypadku nie ma możliwości opodatkowania najmu nieruchomości ryczałtem. W opinii organu
dochodzi tu bowiem do sytuacji, w której najem przyjmuje charakter działalności gospodarczej – cechuje go zakres,
powtarzalność, sposób organizacji i fakt, że jest prowadzony w celach zarobkowych.
Orzecznictwo w podobnych sprawach skłania się w stronę stanowiska przyjętego przez skarbówkę. W sprawach
rozpatrywanych tak przez WSA, jak i przez NSA przeważa pogląd, że zryczałtowane rozliczanie podatku przez
osoby, wynajmujące mieszkania na krótki czas albo długoterminowo nie jest możliwe. Pomimo iż podatnicy twierdzą
inaczej, organy podatkowe stoją na stanowisku, że charakter takiego najmu uprawnia do traktowania go jak
działalności gospodarczej i tak też powinien być rozliczany.
1462-IPPB1.4511.95.2017.1.KS1







Dyrektor Krajowej Izby Skarbowej uznał, że nie ma możliwości opodatkowania najmu nieruchomości ryczałtem. Zdaniem organu, najem o charakterze działalności gospodarczej nie może być rozliczany w ten sposób. Pomimo sprzeczek podatników, organy podatkowe konsekwentnie traktują taki najem jako działalność gospodarczą.