Prawo do ulgi podatkowej przy sprzedaży udziału w gruntach rolnych

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał sprawę dotyczącą zwolnienia z podatku od dochodów osób fizycznych transakcji sprzedaży udziału w nieruchomości obejmującej grunty rolne. Sprawa dotyczyła interpretacji art. 21 ust. 1 pkt 28 PDOFizU, która miała wpływ na możliwość skorzystania z ulgi podatkowej przy sprzedaży nieruchomości rolniczej. Podatniczka walczyła o swoje prawo do ulgi, argumentując, że sprzedaż udziału wciąż rolniczej działki powinna być objęta zwolnieniem podatkowym.

Tematyka: Naczelny Sąd Administracyjny, zwolnienie podatkowe, udział w nieruchomości, grunty rolne, ulga podatkowa, interpretacja przepisu, NSA, skarbówka

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał sprawę dotyczącą zwolnienia z podatku od dochodów osób fizycznych transakcji sprzedaży udziału w nieruchomości obejmującej grunty rolne. Sprawa dotyczyła interpretacji art. 21 ust. 1 pkt 28 PDOFizU, która miała wpływ na możliwość skorzystania z ulgi podatkowej przy sprzedaży nieruchomości rolniczej. Podatniczka walczyła o swoje prawo do ulgi, argumentując, że sprzedaż udziału wciąż rolniczej działki powinna być objęta zwolnieniem podatkowym.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał sprawę dotyczącą zwolnienia z podatku od dochodów osób
fizycznych transakcji sprzedaży udziału w nieruchomości obejmującej grunty rolne.
Do sporu doszło między skarbówką a podatniczką, która zwróciła się do organu podatkowego z wnioskiem o wydanie
indywidualnej interpretacji. Kobieta przedstawiła swoją sytuację w następujący sposób. Jesienią 2015 r. stała się
posiadaczką udziału w nieruchomości rolnej, którą następnie postanowiła sprzedać. W tym celu zawarła warunkową
umowę z kupującymi, którzy posiadali już gospodarstwo rolne – jej część działki miała zostać włączona w jego skład.
Podatniczka sądziła, że taka transakcja na mocy art. 21 ust. 1 pkt 28 PDOFizU będzie podlegała uldze. W jej opinii
o takim obrocie sprawy przesądzał fakt, że sprzedawana działka wciąż miała charakter rolniczy i miała służyć
prowadzeniu gospodarstwa rolnego.
Skarbówka była jednak odmiennego zdania. W opinii urzędników zastosowanie zwolnienia podatkowego byłoby
możliwe w przypadku sprzedaży nieruchomości lub jej części już należącej do gospodarstwa rolnego,
a nieruchomość podatniczki nie spełniała tego kryterium.
Kobieta trwała na swoim stanowisku i odwołała się od decyzji fiskusa do sądu. Rozpoznając okoliczności zaskarżenia
WSA w Szczecinie stanął po stronie podatniczki. W opinii sądu dosłowne traktowanie ww. przepisu, które wykluczało
zastosowanie ulgi podatkowej w stosunku do udziału w nieruchomości było niewłaściwe. Sąd zauważył, że gdyby
chcieć stosować ten przepis literalnie mogłoby dojść do sytuacji, w której nawet symultaniczna sprzedaż jednemu
kupującemu wszystkich udziałów w działce przez każdego z właścicieli z osobna byłaby wtedy bez kwalifikacji do
skorzystania ze zwolnienia podatkowego.
Z tym werdyktem nie zgodził się z kolei fiskus, w konsekwencji czego sprawa została skierowana na wokandę NSA.
Sąd ten po rozpoznaniu okoliczności sporu przyznał rację podatniczce (II FSK 469/17). W opinii składu orzekającego
nie ma powodów, dla których należałoby tak bardzo różnicować uprawnienie do skorzystania z ulgi podatkowej
w zależności od zbycia całości własności nieruchomości bądź tylko udziału w niej. Choć w toku badania okoliczności
sprawy NSA stwierdził brak jednoznacznego orzecznictwa w podobnych sporach, jednak ostatecznie wydał wyrok
umożliwiający kobiecie skorzystanie z ulgi podatkowej. Tym samym sąd oddalił skargę kasacyjną skarbówki.
II FSK 469/17







Naczelny Sąd Administracyjny po rozpatrzeniu sporu przyznał rację podatniczce, umożliwiając jej skorzystanie z ulgi podatkowej. Decyzja ta była rezultatem niejednoznacznego orzecznictwa oraz dyskusji dotyczącej interpretacji przepisu. NSA uznał, że brak jest podstaw do różnicowania ulgi podatkowej w zależności od formy zbycia nieruchomości rolniczej. Skarbówka przegrała sprawę przed sądem, a podatniczka może teraz skorzystać z ulgi podatkowej przy sprzedaży udziału w gruntach rolnych.