Zwolnienie z VAT transakcji sprzedaży lokalu

Podatnik planujący sprzedaż lokalu mieszkalnego zwrócił się z pytaniem o zwolnienie transakcji z VAT. Wcześniej otrzymał posesję w darowiźnie i wzniósł budynek przeznaczony na wynajem. Po zarejestrowaniu się jako VAT-owiec nabył kolejne nieruchomości, również na wynajem. Skarbówka stwierdziła, że ulga VAT dotyczy działalności gospodarczej, a nie transakcji prywatnej.

Tematyka: zwolnienie z VAT, sprzedaż lokalu, ulga podatkowa, darowizna nieruchomości, wynajem nieruchomości

Podatnik planujący sprzedaż lokalu mieszkalnego zwrócił się z pytaniem o zwolnienie transakcji z VAT. Wcześniej otrzymał posesję w darowiźnie i wzniósł budynek przeznaczony na wynajem. Po zarejestrowaniu się jako VAT-owiec nabył kolejne nieruchomości, również na wynajem. Skarbówka stwierdziła, że ulga VAT dotyczy działalności gospodarczej, a nie transakcji prywatnej.

Z pytaniem dotyczącym zwolnienia transakcji nieruchomości z VAT zwrócił się do skarbówki podatnik, który
planował sprzedaż jednego z posiadanych lokali.
Trzy lata temu mężczyzna otrzymał w darowiźnie posesję, na terenie której wzniósł budynek mający częściowo
pełnić funkcję mieszkaniową, a częściowo użytkową. Według informacji przedstawionych przez podatnika we
wniosku o interpretację, wówczas nie prowadził on działalności gospodarczej. Realizowana wtedy inwestycja miała
służyć wyłącznie realizacji potrzeb własnych mężczyzny. Jednak po zakończeniu budowy zarówno lokal mieszkalny,
jak i użytkowy zostały przeznaczone pod wynajem. W 2015 r. mężczyzna zarejestrował się już jako VAT-owiec i kupił
kolejne nieruchomości. Były to lokale użytkowe, które zostały przeznaczone na wynajem. Podatnik odliczył podatek
od towarów i usług od kosztu zakupu tych nieruchomości. Rok później mężczyzna znów powiększył liczbę
posiadanych przez siebie lokali o kolejne dwa – tym razem były to lokalne użytkowe, których budowa miała zostać
ukończona w 2017 r. i wtedy miały one zostać oddane do użytku. Na początku bieżącego roku podatnik zarejestrował
także działalność gospodarczą skupiającą się właśnie na wynajmowaniu nieruchomości. Mężczyzna wniósł jako
środki trwałe nieruchomości, które nabył począwszy od 2015 r. (dwie kupione po realizacji pierwszego budynku;
planował także dołączyć do nich dwa lokale budowane od 2016 r., kiedy tylko zostałyby one oddane do użytku).
W związku z planowaną sprzedażą lokali wybudowanych na działce otrzymanej jako darowizna, tych które według
podatnika nigdy nie były wynajmowane w ramach działalności gospodarczych, a tylko w ramach najmu prywatnego,
mężczyzna chciał upewnić się w przekonaniu, że transakcja ta będzie zwolniona z podatku VAT.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 24.3.2017 r. (1462-IPPP2.4512.88.2017.1.DG) stwierdził, że
zdanie mężczyzny w powyższej sprawie jest błędne. Przedstawiciel skarbówki uznał, że co prawda w omawianym
przypadku będzie możliwe zastosowanie ulgi, ale w innego tytułu, a mianowicie w ramach prowadzonej działalności
gospodarczej i przedsiębiorca powinien wykazać ją w deklaracji VAT.
1462-IPPP2.4512.88.2017.1.DG







Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wskazał, że sprzedaż lokali niebędących wynajmowanymi w ramach działalności gospodarczej nie jest zwolniona z VAT. Ulga podatkowa dotyczy aktywności gospodarczej, a nie prywatnych transakcji.