Odliczenie VAT przy budowie a opodatkowanie najmu

Wyrokiem NSA zakończył się spór pomiędzy fiskusem a podatnikiem dotyczący opodatkowania najmu nieruchomości, w którym kluczową kwestią było odliczenie VAT przy budowie. Mężczyzna prowadzący firmę zwrócił się o interpretację dotyczącą opodatkowania najmu prywatnego. Ostatecznie sądy potwierdziły stanowisko fiskusa, że odliczenie VAT uniemożliwia zastosowanie zryczałtowanej stawki podatku od najmu.

Tematyka: VAT, budowa, najem, opodatkowanie, odliczenie, spór, interpretacja, fiskus, NSA, II FSK 1940/15

Wyrokiem NSA zakończył się spór pomiędzy fiskusem a podatnikiem dotyczący opodatkowania najmu nieruchomości, w którym kluczową kwestią było odliczenie VAT przy budowie. Mężczyzna prowadzący firmę zwrócił się o interpretację dotyczącą opodatkowania najmu prywatnego. Ostatecznie sądy potwierdziły stanowisko fiskusa, że odliczenie VAT uniemożliwia zastosowanie zryczałtowanej stawki podatku od najmu.

Wyrokiem NSA zakończył się spór pomiędzy fiskusem, a podatnikiem dotyczący sposobu rozliczenia
podatku od najmu nieruchomości.
Różnica w poglądach w powyższym zakresie pojawiła się, kiedy mężczyzna prowadzący firmę (zarejestrowany jako
płatnik VAT) zwrócił się do organów podatkowych z wnioskiem o wydanie interpretacji. Wraz z małżonką posiadał on
lokal użytkowy, wybudowany za prywatne pieniądze, który to był wynajmowany. Najem odbywał się jednak
niezależnie od prowadzonej działalności gospodarczej, dlatego też mężczyzna uważał, że uzyskiwany z jego tytułu
przychód może być opodatkowany zryczałtowaną stawką 8,5%.
Interpretacja fiskusa była jednak inna. W przekonaniu urzędników mężczyzna pomimo deklaracji, że w omawianym
przypadku chodzi o najem prywatny, prowadził go w ramach swojej działalności gospodarczej. O słuszności takiej
tezy miał świadczyć chociażby fakt, że podatnik odliczał VAT z tytułu kosztów poniesionych na budowę
nieruchomości.
Mężczyzna zaskarżył powyższą interpretację. Jednak zarówno WSA w Rzeszowie, jak i NSA potwierdziło słuszność
opinii fiskusa. Uzasadniając wyrok (II FSK 1940/15) stwierdzono, że w omawianym przypadku fakt skorzystania
z odliczenia VAT przez przedsiębiorcę uniemożliwia jednoczesne rozliczenie najmu według zryczałtowanej stawki
przeznaczonej pod najem prywatny. Mężczyzna podczas rozliczania kosztów budowy nieruchomości przez firmę
podjął niejako decyzję o związaniu jej z prowadzoną działalnością. Bez znaczenia jest przy tym profil prowadzonego
biznesu.
II FSK 1940/15







Wyrokiem NSA zakończył się spór dotyczący opodatkowania najmu nieruchomości w kontekście odliczenia VAT przy budowie. Sądy potwierdziły, że odliczenie VAT przez przedsiębiorcę uniemożliwia zastosowanie zryczałtowanej stawki podatku od najmu prywatnego, nawet jeśli najem nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.