Ministerialny standard zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych

Wraz z publikacją ministerialnego standardu zawodowego dla rzeczoznawców majątkowych nr 1 - wycena dla zabezpieczeń wierzytelności, wprowadzono nowe zasady pracy oraz ujednolicenie procedur. Standard ma na celu uniknięcie błędów przy wycenie nieruchomości zabezpieczających wierzytelności, przy jednoczesnym uwzględnieniu wartości rynkowej jako podstawy wyceny.

Tematyka: ministerialny standard, rzeczoznawca majątkowy, wycena nieruchomości, zabezpieczenia wierzytelności, wartość rynkowa, procedury wyceny

Z początkiem września br. został opublikowany standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych nr 1 –
wycena dla zabezpieczeń wierzytelności (Dz.Urz. MIiB z 1.9.2017 r., poz. 59). Ma on na celu ujednolicenie
zasad pracy rzeczoznawców majątkowych, a jego opracowanie i wdrożenie jest nowym (wynikającym
z nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami) uprawnieniem Ministra Infrastruktury i Budownictwa.
W opinii resortu standard ten ma uzupełniać, a nie zmieniać dotychczas obowiązujące przepisy dotyczące zakresu
działań rzeczoznawców. Wprowadzenie standardu ma zapobiec przede wszystkim pojawieniu się błędów przy
wycenie nieruchomości będących zabezpieczeniem wierzytelności i ma być stosowany w stosunku do wszystkich
tych nieruchomości, których dotyczy np. kredyt hipoteczny. W przypadku takich mieszkań, czy domów podstawą do
dokonania wyceny ma być wartość rynkowa, a inne rodzaje wartości mają być brane pod uwagę przez wykonującego
operat jako dodatkowe czynniki. Jednak nawet jeśli klient zażyczy sobie analizę z uwzględnieniem innych wartości, to
rzeczoznawca musi wyraźnie zaznaczyć, że nie są one w żadnym wypadku wartością rynkową.
W myśl standardu, osoba opracowująca operat szacunkowy wyliczając wartość danego domu, mieszkania lub gruntu
musi ustosunkować się do wymagań wierzycieli, a jeśli tego nie zrobi, ma obowiązek zaznaczyć ten fakt w treści
operatu. Ponadto w przypadku, gdy podczas analizowania wartości danej nieruchomości rzeczoznawca dowie się
o istnieniu czynników, które miałyby negatywny wpływ na jej przydatność dla zabezpieczenia wierzytelności, standard
zobowiązuje go do ich ujawnienia. Podobnie jest z tzw. obszarami ryzyka – ich opis powinien znaleźć się
w załączniku do operatu.
Jeśli rzeczoznawca nie zastosuje się do ministerialnych standardu, powinien uzasadnić to w operacie szacunkowym,
z jakich powodów tak właśnie robi. Omawianych zaleceń nie stosuje się natomiast przy opracowaniu ekspertyzy
bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości.

Ministerialny standard zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych nr 1 wprowadza nowe wymogi dotyczące wyceny nieruchomości zabezpieczających wierzytelności, nakładając obowiązek uwzględnienia wartości rynkowej oraz ujawnienia istotnych informacji i obszarów ryzyka.