Opodatkowanie sprzedaży mieszkania – środka trwałego

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wypowiedział się na temat opodatkowania sprzedaży mieszkania będącego środkiem trwałym w działalności gospodarczej. Publikacja omawia sytuację podatnika, który zaciągnął kredyt na zakup nieruchomości, amortyzował ją i teraz planuje jej sprzedaż, zastanawiając się nad korzystnym rozliczeniem. Dyrektor KIS oraz przepisy PDOFizU stanowią klucz do zrozumienia zagadnienia.

Tematyka: Opodatkowanie, sprzedaż, mieszkanie, środek trwały, działalność gospodarcza, Krajowa Informacja Skarbowa, PDOFizU, Dyrektor KIS, transakcja, rozliczenie, organy podatkowe, interpretacja, majątek, konsekwencje podatkowe

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wypowiedział się na temat opodatkowania sprzedaży mieszkania będącego środkiem trwałym w działalności gospodarczej. Publikacja omawia sytuację podatnika, który zaciągnął kredyt na zakup nieruchomości, amortyzował ją i teraz planuje jej sprzedaż, zastanawiając się nad korzystnym rozliczeniem. Dyrektor KIS oraz przepisy PDOFizU stanowią klucz do zrozumienia zagadnienia.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zajął stanowisko w kwestii opodatkowania sprzedaży nieruchomości
mieszkalnej będącej środkiem trwałym w działalności gospodarczej.
Pytanie w powyższym zakresie wystosował podatnik, który po zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania, wprowadził
je do rejestru środków trwałych, jako lokal pod wynajem. Nieruchomość była przez niego przez lata amortyzowana,
a odpisy podatkowe i odsetki od kredytu – zaliczane do kosztów prowadzonej działalności. Kiedy przedsiębiorca
postanowił sprzedać lokal, nabrał wątpliwości, jak tego dokonać, by korzystnie rozliczyć transakcję. Doszedł do
wniosku, że dokonując sprzedaży w działalności gospodarczej, uzyskaną zapłatę musiałby traktować, jako przychód
firmy pomniejszony o jeszcze niezamortyzowaną wartość mieszkania. Jeśli jednak zbyłby nieruchomość jako osoba
prywatna, biorąc pod uwagę fakt, że minął już 5-cioletni okres opodatkowania sprzedaży, w ogóle nie musiałby
zapłacić daniny. Mężczyzna przychylając się do tego drugiego scenariusza chciał jednak wiedzieć, czy w tej sytuacji
na pewno po stronie jego firmy nie powstanie przychód. Pytając o to fiskusa powoływał się na art. 14 ust. 2 pkt 1
PDOFizU.
Udzielając informacji Dyrektor KIS (0112-KDIL3-3.4011.82.2017.1.MC) przychylił się do opinii mężczyzny. Organ,
powołując się na art. 10 ust. 1 pkt 8 PDOFizU stwierdził, że samo zbycie nieruchomości nie będzie powodowało
powstania przychodu w działalności, o ile nastąpi w ciągu 5 lat od jej zakupu. Jednak od tej zasady jest wyjątek – nie
dotyczy ona rozliczeń firmowych składników majątku w postaci nieruchomości mieszkalnych, nawet jeśli są
wykorzystywane w działalności gospodarczej. Mężczyzna realizując swój plan nie zapłaci zatem żadnego podatku.
0112-KDIL3-3.4011.82.2017.1.MC







Opodatkowanie sprzedaży mieszkania jako środka trwałego w działalności gospodarczej może różnić się w zależności od sposobu dokonania transakcji. Warto zwrócić uwagę na interpretacje organów podatkowych oraz przepisy dotyczące rozliczeń majątkowych. Decyzja o sprzedaży nieruchomości powinna być poprzedzona analizą konsekwencji podatkowych.