O opodatkowaniu najmu decydują też zamiary podatnika

Na wokandę WSA wpłynął spór dotyczący kwestii wyboru formy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu z najmu. Mężczyzna posiadający kilka nieruchomości chciał rozliczać uzyskiwane z najmu środki w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Przedstawione argumenty składane przez obie strony dotyczyły istoty prowadzonej działalności oraz związanej z nią formy opodatkowania.

Tematyka: opodatkowanie, najem, ryczałt ewidencjonowany, działalność gospodarcza, Sąd Administracyjny, opodatkowanie najmu

Na wokandę WSA wpłynął spór dotyczący kwestii wyboru formy opodatkowania przychodów uzyskiwanych
z tytułu z najmu.
Mężczyzna posiadający kilka nieruchomości, które traktował jako własne inwestycje, chciał rozliczać uzyskiwane
z najmu środki w formie ryczałtu ewidencjonowanego w stawce 8,5%. W jego opinii lokata kapitału, jaką widział
w postaci posiadania i najmu dwóch mieszkań, powierzchni użytkowej i magazynowej nie miała formy związanej
z działalnością gospodarczą. Prowadzone przez niego działania nie miały, jak twierdził, charakteru profesjonalnego.
Podatnik nie zatrudniał nikogo, nie prowadził biura, a uzyskiwane z najmu środki nie były jego podstawowym źródłem
utrzymania, bowiem był zatrudniony w innej firmie.
Argumenty te nie przekonały jednak przedstawicieli fiskusa. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdził,
powołując się na art. 5a pkt 6 PDOFizU, że prowadzone przez mężczyznę działania mają charakter działalności
gospodarczej. W wydanej interpretacji podatkowej (IPPB1/4511-392/16-4/KS) uznał on, że podatnik nie ma
możliwości skorzystania z ryczałtowego rozliczenia przychodów z najmu.
Mężczyzna zaskarżył uzyskaną interpretację. Wykazując przed sądem niesłuszność opinii skarbówki argumentował,
że przecież każdy najem jest nastawiony na zysk, a taki cel nie zawsze musi być związany z działalnością
gospodarczą. W takiej sytuacji bezpodstawna byłaby możliwość rozliczania najmu, jako odrębnego źródła
przychodów.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 4.10.2017 r. (III SA/Wa 3023/16) oddalił skargę
mężczyzny. Co prawda przyznał mu rację co do tego, że faktycznie za każdym razem niejako celem najmu jest
uzyskiwanie zapłaty, ale w rozpatrywaniu tego typu sporów istotny jest stan faktyczny w danej sprawie. Sąd zwrócił
uwagę, że w omawianym przypadku już dochodzi do najmu kilku nieruchomości, a podatnik nie ukrywa, że być może
w przyszłości dokupi kolejne także z przeznaczeniem wyłącznie na wynajem. Co więcej, prowadzony najem ma
charakter stały. Jego celem jest zatem pomnażanie majątku, co niewątpliwie nadaje mu charakter działalności
gospodarczej. Organ zwrócił uwagę na podobieństwo omawianej sprawy z innymi będącymi przedmiotami sądowych
orzeczeń, w których przy kwalifikacji najmu do mającego charakter działalności gospodarczej, a co za tym idzie –
związanego z nim opodatkowania kierowano się m.in. skalą i celem najmu.
IPPB1/4511-392/16-4/KS, III SA/Wa 3023/16

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę mężczyzny, uznał bowiem, że prowadzony najem ma charakter działalności gospodarczej. Decyzja ta oparta była na analizie faktycznej sytuacji oraz celu najmu, którym jest pomnażanie majątku. Sąd wskazał na istotę skali i celu najmu przy kwalifikowaniu go do działalności gospodarczej.