Najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej

Podatniczka udostępnia dwie apartamenty na najem krótkoterminowy i musi wybrać odpowiednią stawkę VAT. Fiskus sugeruje 23%, ale kobieta argumentuje, że działając we własnym imieniu, usługi zakwaterowania powinny być opodatkowane 8% VAT. Po konsultacji z Dyrektorem KIS otrzymuje wsparcie i potwierdzenie swojego stanowiska.

Tematyka: najem krótkoterminowy, VAT, firma zarządzająca, podatek, Dyrektor KIS, usługi związane z zakwaterowaniem, stawka VAT, interpretacja podatkowa

Podatniczka, która udostępnia dwa apartamenty na najem krótkoterminowy chciała upewnić się, jaką stawką
daniny powinna opodatkować tę działalność.
Dotychczas odprowadzała 8% podatku VAT, jednak przedstawiciele fiskusa byli zdania, że powinna ona stosować
stawkę 23%, bowiem lokale udostępnia za pośrednictwem profesjonalnej firmy, która nie tylko zarządza najmem, ale
także udostępnia apartamenty turystom (m.in. sprząta, zmienia pościel i ręczniki).
Kobieta rozlicza się z ową firmą na podstawie otrzymanego od niej wykazu dób najmu i kwot pobranych od
najemców, w oparciu o które wystawia firmie stosowną fakturę. Sama opłaca firmie niezależnie koszty zarządu
nieruchomością i prowizji od wynajmu. Jednak taki sposób rozliczenia wzbudził wątpliwości urzędników skarbówki,
dlatego podatniczka zwróciła się do Dyrektora KIS z wnioskiem o wyjaśnienia w omawianym zakresie.
W interpretacji z 1.2.2018 r. (0115-KDIT1-1.4012. 849.2017.1.AJ) organ ten opowiedział się na korzyść kobiety.
Argumentując swoje stanowisko Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, że „usługi związane
z zakwaterowaniem” znajdują się w załączniku do VATU, w myśl którego są one objęte 8% VAT. Dodatkowo
zaznaczył, iż w omawianej sprawie dochodzi do sytuacji opisanej w art. 8 ust. 2a VATU. Przepis ten stanowi, że: „w
przypadku gdy podatnik, działając we własnym imieniu, ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu
usług, przyjmuje się, że ten podatnik sam otrzymał i wyświadczył te usługi”. Zatem pomimo, że kobieta
wykorzystywała pośrednika do dokonywania czynności krótkoterminowego najmu swoich apartamentów turystom, nie
zmienia to charakteru samej czynności. Nie ma przy tym znaczenia, że firma pobierała od podatniczki dodatkową
marżę – po prostu nabycie i odsprzedaż samej usługi powinny być ze względów podatkowych traktowane jako dwie
niezależne transakcje.
W opinii dyrektora KIS w omawianym przypadku firma pośrednicząca w najmie została wynajęta z powodów
logistycznych. Podmiotem czerpiącym zyski z najmu wciąż pozostaje podatniczka. To także wyłącznie ona ponosi
koszty związane z apartamentami (wszelkie prace porządkowe prowadzone w nich są wykonywane na jej rachunek).
Powyższe okoliczności w mniemaniu Dyrektora KIS przesądzają, że kobieta miała rację odprowadzając od najmu 8%
VAT.
0115-KDIT1-1.4012. 849.2017.1.AJ

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdza, że mimo korzystania z firmy zarządzającej najmem, kobieta nadal jest podmiotem czerpiącym zyski z najmu. Ponosi ona koszty związane z apartamentami, co przekonuje dyrektora, że stawka VAT wynosząca 8% była właściwa.