Zbycie udziału w garażu a ulga podatkowa
Mężczyzna zwrócił się do skarbówki z wnioskiem o interpretację podatkową dotyczącą ulgi przy sprzedaży udziału w garażu. Planuje sprzedać mieszkanie i udział w garażu, aby odzyskane środki przeznaczyć na remont innego lokalu. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że przychody ze sprzedaży mieszkania nie podlegają opodatkowaniu, ale w przypadku garażu może wystąpić obowiązek zapłaty podatku.
Tematyka: interpretacja podatkowa, ulga podatkowa, sprzedaż udziału, garaż, mieszkanie, remont, Krajowa Informacja Skarbowa, podatek, PDOFizU
Mężczyzna zwrócił się do skarbówki z wnioskiem o interpretację podatkową dotyczącą ulgi przy sprzedaży udziału w garażu. Planuje sprzedać mieszkanie i udział w garażu, aby odzyskane środki przeznaczyć na remont innego lokalu. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że przychody ze sprzedaży mieszkania nie podlegają opodatkowaniu, ale w przypadku garażu może wystąpić obowiązek zapłaty podatku.
Z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej do skarbówki zwrócił się mężczyzna, który nabrał wątpliwości co do przysługiwaniu mu ulgi w daninie przy sprzedaży udziału w garażu podziemnym. Chcąc wyjaśnić, w jakiej jest sytuacji, opowiedział fiskusowi, że w 2011 r. kupił mieszkanie na rynku pierwotnym, a dwa lata później nabył także udział w powierzchni garażu. W ten sposób wszedł w posiadanie 1/30 części nieruchomości z osobną księgą wieczystą, bowiem właśnie taki status posiadał parking podziemny. Do mężczyzny należało jedno miejsce postojowe. W bieżącym roku mężczyzna planuje sprzedać obydwie nieruchomości, a uzyskane w ten sposób środki przeznaczyć na wykończenie innego mieszkania, w którym zamieszka po sfinalizowaniu transakcji. Podatnik chciał jednak mieć pewność, że fiskus nie będzie oczekiwał zapłaty podatku od nieruchomości. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 12.3.2018 r. (0115-KDIT2-3.4011. 56.2018.1.AW) uspokoił właściciela. Organ zwrócił uwagę, że w przypadku przychodów uzyskanych ze zbycia mieszkania w ogóle nie zachodzi obawa o konieczność zapłaty daniny, bowiem od jego kupna od dewelopera, do momentu potencjalnej sprzedaży minie przynajmniej 5 lat i już sam ten fakt zwalnia uzyskane środki z opodatkowania. Ten sam warunek nie zostanie jednak spełniony w przypadku miejsca postojowego, bowiem ustawowy okres przewidziany, by zachować ulgę podatkową minie dopiero z końcem bieżącego roku kalendarzowego. Jeśli zatem mężczyzna zdecyduje się na zbycie udziału w garażu w 2018 r., powinien liczyć się z możliwością nałożenia na niego 19% podatku, chyba że uzyskane ze sprzedaży środki przeznaczy na własne cele mieszkaniowe, na co w myśl PDOFizU ma 2 lata. Zgodnie z przewidywaniami podatnika, nie będzie on zatem musiał zapłacić daniny, jeśli – zgodnie z wcześniejszym założeniem – wyda pieniądze zdobyte ze zbycia garażu na wykończenie mieszkania, w którym sam zamieszka. 0115-KDIT2-3.4011. 56.2018.1.AW
Mężczyzna, planując sprzedaż udziału w garażu, musi uwzględnić możliwość opodatkowania dochodu. Istnieje jednak opcja uniknięcia podatku poprzez przeznaczenie uzyskanych środków na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat od sprzedaży.