Nowy termin wejścia w życie ustawy przekształceniowej

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju nie rezygnuje z prac nad zmianą przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego, dotyczącego gruntów pod blokami, w prawo własności. Ustawa przekształceniowa, mimo długotrwałych dyskusji, wciąż czeka na wejście w życie. Planowane jest, że nowe regulacje zaczną obowiązywać od początku 2019 r. Głównym wyzwaniem jest pogodzenie racji właścicieli mieszkań i samorządów, które dotychczas pobierały opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Tematyka: Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju, ustawy przekształceniowe, użytkowanie wieczyste, prawo własności, regulacje, wejście w życie, samorządy, opłaty, racje właścicieli, mieszkania, domy jednorodzinne, bloki mieszkalne, lokal użytkowy, parkingi podziemne

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju nie rezygnuje z prac nad zmianą przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego, dotyczącego gruntów pod blokami, w prawo własności. Ustawa przekształceniowa, mimo długotrwałych dyskusji, wciąż czeka na wejście w życie. Planowane jest, że nowe regulacje zaczną obowiązywać od początku 2019 r. Głównym wyzwaniem jest pogodzenie racji właścicieli mieszkań i samorządów, które dotychczas pobierały opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju nie rezygnuje z prac nad zmianą przepisów dotyczących przekształcenia
prawa użytkowania wieczystego, dotyczącego gruntów pod blokami, w prawo własności.
O ustawie przekształceniowej mówi się już od dłuższego czasu, jednak termin wejścia w życie nowych regulacji jest
wciąż odkładany. Obecnie resort planuje, że miałyby one zacząć obowiązywać z początkiem 2019 r.
Zdaniem przedstawicieli Ministerstwa najbardziej problematyczne jest pogodzenie za pomocą nowych przepisów racji
właścicieli mieszkań i samorządów, dotychczas pobierających opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Pomimo
faktycznej sprzeczności interesów tych grup, przedstawiciele każdej z nich nie są zadowoleni z przedłużającego się
stanu zawieszenia, w którym nie wiadomo, jakie decyzje podjąć. Z jednej strony urzędy wielu miast, w obawie przed
zarzutami o niegospodarność nie chcą oddawać gruntów w użytkowanie wieczyste pod mieszkaniówkę. Z drugiej –
właściciele, którzy nosili się z zamiarem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, chcieliby tego
dokonać na warunkach możliwie jak najkorzystniejszych dla siebie, a ciągle nie wiadomo, jaki kształt ostatecznie
przyjmą krajowe przepisy.
W myśl aktualnej wersji projektu ustawy przekształcenie miałoby dotyczyć działek pod domami jednorodzinnymi
i blokami mieszkalnymi – tu pod warunkiem, że przynajmniej w stosunku do jednego lokalu jego właścicielowi
przysługuje odrębne prawo własności. Uwłaszczeni będą musieli wnosić opłatę przekształceniową – w przypadku
mieszkań i domów jednorodzinnych przez 20 lat, a w przypadku lokali użytkowych i parkingów podziemnych pod
blokami przez 33 lata.







Projekt ustawy przekształceniowej zakłada, że przekształcenie dotyczyć będzie działek pod domami jednorodzinnymi i blokami mieszkalnymi, jeśli przynajmniej w stosunku do jednego lokalu właścicielowi przysługuje odrębne prawo własności. Uwłaszczeni będą zobowiązani do wniesienia opłaty przekształceniowej przez odpowiednio 20 lub 33 lata, w zależności od rodzaju nieruchomości.