Wspólnota kontra deweloper w sporze o opłatę za parking

Do sądowego sporu dotyczącego zmiany zasad korzystania z parkingu i związanych z tym opłat doszło pomiędzy deweloperem a wspólnotą mieszkaniową. Grupa właścicieli postanowiła zmienić zasady zarządzania nieruchomością, co spowodowało konflikt. Deweloper skierował sprawę do sądu, który ostatecznie zasądził na korzyść wspólnoty. Sąd uznał, że deweloper bezumownie korzystał z parkingu, naruszając prawa wspólnoty.

Tematyka: sądowy spór, deweloper, wspólnota mieszkaniowa, opłata za parking, zarządzanie nieruchomością, regulacje prawne, Sąd Apelacyjny, wyrok sądu, wynagrodzenie, umowy, konflikty między właścicielami, miejsc postojowych

Do sądowego sporu dotyczącego zmiany zasad korzystania z parkingu i związanych z tym opłat doszło
pomiędzy deweloperem a wspólnotą mieszkaniową.
Grupa właścicieli, która zawiązała wspólnotę postanowiła zmienić zasady zarządzania posiadaną nieruchomością.
Choć deweloper nie sprzedał jeszcze wszystkich lokali i wciąż był członkiem wspólnoty, pozostali mieszkańcy nie
chcieli już korzystać z jego usług zarządczych. Dotychczasowy sposób gospodarowania wspólną nieruchomością nie
podobał się właścicielom, więc postanowili go zmienić. Zastrzeżenia dotyczyły zwłaszcza dysponowania jeszcze
niesprzedanymi miejscami postojowymi. Właścicieli nie przekonywał fakt, że deweloper działał w ramach
przysługującego mu prawa, zapisanego m.in. w umowach sprzedaży poszczególnych lokali. Postanowili zmienić
regulacje poprzez przyjęcie stosownej uchwały, wprowadzającej m.in. cennik korzystania z miejsc postojowych. Taki
ruch nie spodobał się deweloperowi, który skierował sprawę do sądu.
Po wieloletnich bataliach ostatecznie Sąd Apelacyjny w Warszawie stanął po stronie wspólnoty (VI ACa 490/16)
i zasądził na jej korzyść wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przez dewelopera z parkingu. W opinii sądu
w omawianej sytuacji deweloper wszedł w rolę posiadacza samoistnego, a wspólnota została usytuowana na pozycji
posiadacza zależnego, który nie mógł w rzeczywistości decydować o przeznaczeniu miejsc postojowych. Dowodem
na zaistnienie powyższego stosunku miał być fakt wytoczenia przez dewelopera pozwu przeciwko wspólnocie,
w którym przedsiębiorstwo domagało się przywrócenia posiadania parkingu. Zdaniem składu orzekającego nie miało
znaczenia, że deweloper wcześniej nie zarabiał na udostępnianiu innym podmiotom miejsc postojowych. Ważne
natomiast było, że jako członek wspólnoty miał on świadomość treści podjętej uchwały, do której się nie zastosował.
Wyrok SA w Warszawie z 11.07.2017 r. VI ACa 490/16

Sąd Apelacyjny w Warszawie zdecydował, że deweloper działał niezgodnie z prawem i zasądził na korzyść wspólnoty wynagrodzenie za korzystanie z parkingu. Wyrok ten potwierdzał rolę dewelopera jako posiadacza samoistnego i wspólnoty jako posiadacza zależnego. Sprawa ta przypomina o konieczności przestrzegania przepisów i umów w relacjach między deweloperami a wspólnotami mieszkaniowymi.