Co jest przychodem przy najmie mieszkania?

Właściciel wynajmowanego mieszkania planował rozliczać przychody uzyskiwane z tego tytułu na podstawie zryczałtowanej stawki. Zawierając umowę z najemcą, planował zapisać w niej sposób naliczania opłat. Fiskus wydał interpretację podatkową potwierdzającą zasady naliczania podatku od najmu.

Tematyka: najem mieszkania, przychód z najmu, podatek od najmu, umowa najmu, interpretacja podatkowa

Właściciel wynajmowanego mieszkania planował rozliczać przychody uzyskiwane z tego tytułu na podstawie
zryczałtowanej stawki (8,5% od uzyskiwanego przychodu, chyba że ten przekroczy kwotę 100 tys. zł – wtedy
stawka związana z nadwyżką wynosi 12,5%).
Zawierając umowę z najemcą planował zapisać w niej, że lokator będzie musiał uiszczać na jego koncie sumę
wynikającą z łącznego zestawienia kwoty czynszu (wynagrodzenia za najem), opłat administracyjnych
(odprowadzanych zarządcy budynku z tytułu eksploatacji lokalu) oraz wynikających ze zużycia mediów (wody, prądu,
gazu, itp.). Właściciel mieszkania planował samodzielnie zajmować się opłacaniem poszczególnych składowych
umówionej kwoty na rzecz konkretnych odbiorców, tj. wspólnoty, dostawców mediów itd. Chciał jednak wiedzieć, od
jakiej kwoty powinien zapłacić podatek związany z najmem i czy może to być wyłącznie wartość samego
wynagrodzenia za najem (tj. czynszu bez kwot wynikających z eksploatacji lokalu). Mężczyzna zwrócił się ze
stosownym pytaniem do fiskusa. W jego opinii taka możliwość jest dopuszczalna, a skarbówka powinna nie mieć
wątpliwości, w jakiej wysokości jest umówione wynagrodzenie za najem (podstawa opodatkowania), bowiem ta kwota
jest wyszczególniona w umowie zawartej z lokatorem.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, wydając indywidualną interpretację podatkową zgodził się z powyższą opinią
(DIT3.4011. 56.2018.1.AK). Organ podkreślił, że w omawianej sytuacji względem opłat wnoszonych na rzecz
wspólnoty mieszkaniowej, czy dostawców mediów właściciel mieszkania jest jedynie pośrednikiem w ich
przekazaniu. Środki te nie stanowią przychodu podatnika, zatem naliczanie podatku w związku z tymi kwotami byłoby
bezzasadne.
Fiskus zgodził się także z podatnikiem co do tego, że w kwestii naliczania daniny nie ma znaczenia, czy lokator
zapłaci wszystkie składowe wynikające z umowy w jednym przelewie skierowanym do właściciela mieszkania, czy
też rozbije je na poszczególne – celowe opłaty. To kwestia wtórna, która nie będzie miała wpływu na wysokość
przychodu uzyskiwanego z najmu. Ten jest bowiem niezmienny i określa go zapis w umowie.
DIT3.4011. 56.2018.1.AK

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że opłaty przekazywane na rzecz wspólnoty mieszkaniowej czy dostawców mediów nie stanowią przychodu podatnika. Wartość wynagrodzenia za najem, określona w umowie, jest podstawą opodatkowania.