Indywidualna stawka amortyzacyjna przy wykupie mieszkania

NSA orzekł w sprawie warunków stosowania przez podatników amortyzacji środków trwałych. Sprawa dotyczyła lokalu spółdzielczego zamieszkawanego przez małżeństwo, które następnie wykupiło go na własność. Podatnicy chcieli amortyzować mieszkanie według stawki 10%, jednak fiskus uznał, że nie mają prawa do indywidualnej stawki. Spór dotyczył interpretacji momentu nabycia i użytkowania mieszkania oraz warunków amortyzacji.

Tematyka: NSA, stawka amortyzacyjna, wykup mieszkania, spółdzielcze prawo do lokalu, podatnicy, fiskus, interpretacja przepisów podatkowych, II FSK 786/16

NSA orzekł w sprawie warunków stosowania przez podatników amortyzacji środków trwałych. Sprawa dotyczyła lokalu spółdzielczego zamieszkawanego przez małżeństwo, które następnie wykupiło go na własność. Podatnicy chcieli amortyzować mieszkanie według stawki 10%, jednak fiskus uznał, że nie mają prawa do indywidualnej stawki. Spór dotyczył interpretacji momentu nabycia i użytkowania mieszkania oraz warunków amortyzacji.

NSA orzekł w sprawie warunków stosowania przez podatników amortyzacji środków trwałych. W sprawie,
która trafiła na wokandę sądu przedmiotem sporu był podatek związany z lokalem spółdzielczym najpierw
zamieszkiwanym przez małżeństwo przez wiele lat, a następnie wykupionym przez nich na własność
i przeznaczonym na wynajem.
Podatnicy chcieli płacić PIT jako osoby prywatne, ale jednocześnie planowali ująć mieszkanie jako środek trwały
i amortyzować je według stawki 10%. Fiskus stwierdził jednak, że małżeństwu nie przysługuje możliwość
zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej. Urzędnicy argumentowali, że w omawianej sytuacji nie został
spełniony warunek wskazany w art. 22 PDOFizU („podatnicy (…) mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne
dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika,
z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż: (…) 60 miesięcy (…)”). W opinii przedstawicieli fiskusa
małżeństwo weszło w posiadanie mieszkania już w momencie ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu, a nie
w chwili jego wykupu na własność, ale ponieważ nabyli je bezpośrednio od spółdzielni, należy uznać, że nie było ono
wcześniej używane. Podatnicy nie zgadzali się z taką interpretacją. Ich zdaniem było dokładnie na odwrót – nabyli
mieszkanie z chwilą przekształcenia prawa we własność, ale lokal był używany przez nich o wiele dłużej, bowiem
przez 6,5 roku zamieszkiwania.
Sprawa trafiła na wokandę sądową, jednak kolejne instancje orzekały na korzyść fiskusa. Ostatecznie w wyroku
z 17.4.2018 r. NSA (II FSK 786/16) stwierdził, że małżeństwo nie ma prawa do skorzystania z indywidualnej stawki
amortyzacyjnej, bowiem środek trwały nie był w tym przypadku używany przez co najmniej 60 miesięcy – co istotne –
przez kogoś innego. Skład orzekający przyznał także skarbówce rację co do interpretacji momentu nabycia
mieszkania – nastał on przy ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Wyrok NSA z 17.4.2018 r.II FSK 786/16







NSA w wyroku II FSK 786/16 stwierdził, że małżeństwo nie może korzystać z indywidualnej stawki amortyzacyjnej, gdyż środek trwały nie był używany przez co najmniej 60 miesięcy przez kogoś innego. Decyzje kolejnych instancji były zgodne z interpretacją fiskusa. Sprawa ta pokazuje znaczenie precyzyjnej dokumentacji i interpretacji przepisów podatkowych.