Uznanie sprzedaży działek za profesjonalną działalność

Orzeczeniem NSA zakończył się spór pomiędzy skarbówką, a podatnikami dotyczący uzyskania pieniędzy poprzez sprzedaż działek rolnych. Małżeństwo planowało otworzyć gospodarstwo agroturystyczne, jednak brak środków zmusił ich do podziału nieruchomości. Pomimo wcześniejszej informacji z urzędu skarbowego, fiskus zażądał daniny, uznał działania za profesjonalne, co podtrzymał WSA i NSA.

Tematyka: NSA, sprzedaż działek, skarbówka, podatnicy, gospodarstwo agroturystyczne, działalność gospodarcza, WSA, fiskus, profesjonalizm, nieruchomości, transakcje

Orzeczeniem NSA zakończył się spór pomiędzy skarbówką, a podatnikami dotyczący uzyskania pieniędzy poprzez sprzedaż działek rolnych. Małżeństwo planowało otworzyć gospodarstwo agroturystyczne, jednak brak środków zmusił ich do podziału nieruchomości. Pomimo wcześniejszej informacji z urzędu skarbowego, fiskus zażądał daniny, uznał działania za profesjonalne, co podtrzymał WSA i NSA.

Orzeczeniem NSA zakończył się spór pomiędzy skarbówką, a podatnikami w sprawie dotyczącej należności
związanych ze sprzedażą działek.
Małżeństwo miało w planach otwarcie gospodarstwa agroturystycznego. Na ten cel kupili wspólnie duże
gospodarstwo rolne, jednak na dalsze inwestycje zabrakło im środków, a żaden z banków nie chciał umożliwić im
zaciągnięcia kredytu. Nagleni potrzebą uzyskania pieniędzy na kontynuację realizacji swojego zamierzenia,
właściciele nieruchomości postanowili ją podzielić, a część z nowo powstałych działek sprzedać. Sfinansowali nawet
uzbrojenie terenu w wodociąg, na który urząd gminy nie miał zabudżetowanych środków. Pomimo wcześniejszego
uzyskania informacji w urzędzie skarbowym, że tak się nie stanie, po dokonaniu transakcji sprzedaży fiskus zażądał
od małżeństwa zapłaty daniny tak, jakby zawodowo handlowali oni nieruchomościami. Organy podatkowe uznały, że
działania przeprowadzane w związku ze zbyciem działek były wykonywane w sposób profesjonalny tak, jak się to
odbywa przy działalności gospodarczej.
Sprawa trafiła do WSA w Gliwicach, gdzie sąd opowiedział się po stronie fiskusa. W opinii składu orzekającego
podział nieruchomości, wydzielenie dróg dojazdowych, zmiana przeznaczenia gruntu, dociągnięcie wodociągu
świadczą o tym, że podatnicy powinni zostać uznani za profesjonalistów na rynku handlu nieruchomościami.
Zaskarżony wyrok trafił do NSA, gdzie małżeństwo argumentowało, że wszelkie podjęte przez nich działania służyły
wyłącznie potrzebom prywatnym, czyli realizacji pierwotnego przedsięwzięcia, jednak sąd uznał, że nie ma to
znaczenia (wyroki z 17.4.2018 r., I FSK 973/16; I FSK 974/16). Ważne jest nie to, jaki cel przyświecał działaniom, ale
w jaki sposób zostały one przeprowadzone.
Wyroki NSA z 17.4.2018 r.,I FSK 973/16, I FSK 974/16







Wyroki NSA potwierdziły, że działania podjęte przez małżeństwo w związku ze sprzedażą działek zostały uznane za profesjonalne, niezależnie od celu prywatnego. Decyzja ta ma istotne znaczenie dla podatników angażujących się w podobne transakcje.