Zwolnienie z podatku transakcji zbycia nieruchomości z majątku wspólnego

Interpretacja dotycząca zwolnienia z podatku transakcji zbycia nieruchomości z majątku wspólnego. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej analizuje sytuację małżonków, którzy wprowadzili nieruchomość do wspólnego majątku i chcą ją sprzedać. Czy transakcja powinna być opodatkowana czy zwolniona z daniny? Fiskus wskazuje, że brak podstaw do opodatkowania, gdyż wcześniejsze nabycie nieruchomości nie miało charakteru zbycia.

Tematyka: podatek dochodowy, wspólność majątkowa, nieruchomość, zwolnienie podatkowe, transakcja zbycia, interpretacja podatkowa, orzecznictwo sądowe

Interpretacja dotycząca zwolnienia z podatku transakcji zbycia nieruchomości z majątku wspólnego. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej analizuje sytuację małżonków, którzy wprowadzili nieruchomość do wspólnego majątku i chcą ją sprzedać. Czy transakcja powinna być opodatkowana czy zwolniona z daniny? Fiskus wskazuje, że brak podstaw do opodatkowania, gdyż wcześniejsze nabycie nieruchomości nie miało charakteru zbycia.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację dotyczącą podatku dochodowego w związku
z rozszerzeniem wspólności majątkowej o nieruchomości pochodzące z majątku osobistego małżonków
(0115-KDIT2-1.4011. 99.2018.1.MK).
Z wnioskiem o wydanie takiej opinii do fiskusa zwróciło się małżeństwo z blisko 40-letnim stażem. Ponieważ
obydwoje niezależnie posiadali działki rolne otrzymane wcześniej od rodziców, w 2015 r. postanowili wprowadzić je
do wspólnego majątku i zawarli w tym celu stosowną umowę. W 2017 r. właściciele postanowili sprzedaż jedną
z działek i tu pojawił się problem. Nie było bowiem wiadomo, czy taka transakcja powinna zostać opodatkowana, czy
zwolniona z daniny. Z jednej strony nieruchomość wciąż stanowiła własność żony, ale nie minęło 5 lat (uprawniające
do niepłacenia daniny) odkąd stała się składową majątku małżeńskiego.
Fiskus stwierdził, że choć faktycznie ustawowo wskazany czas pozwalający na skorzystanie ze zwolnienia jeszcze
nie upłynął, to jednak w przypadku wniesienia działki do majątku wspólnego nie miało miejsce nabycie. To faktycznie
odbyło się w latach 80., kiedy to małżonkowie osobno weszli w posiadanie działek na skutek przepisania własności
nieruchomości przez ich rodziców. Przy wprowadzaniu gruntów do majątku wspólnego nie doszło do zbycia, zatem
nie ma podstaw by teraz przy sprzedaży działki już przez obydwojga małżonków transakcja musiała zostać
opodatkowana.
Na potwierdzenie słuszności takiej interpretacji, fiskus przywołał wcześniejsze orzecznictwo sądowe (wyrok NSA
z 13.5.2016 r., II FSK 1110/14, wyrok NSA z 22.3.2017 r., II FSK 456/15).
Wyrok NSA z 13.5.2016 r., II FSK 1110/14, wyrok NSA z 22.3.2017 r., II FSK 456/15







Fiskus potwierdza, że sprzedaż nieruchomości z majątku wspólnego małżonków nie powinna być opodatkowana. Powołuje się na wcześniejsze orzecznictwo sądowe jako argument potwierdzający poprawność interpretacji. Decyzja ta ma istotne znaczenie dla podmiotów uczestniczących w wspólności majątkowej.