Uwłaszczenie prawa użytkowania wieczystego

Nowe przepisy wprowadzone od 2019 r. przewidują automatyczne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w własność pod warunkiem wyodrębnienia przynajmniej jednego lokalu mieszkaniowego. Konieczne będzie wniesienie opłaty rozłożonej na 20 lat. Specjalne zniżki przewidziane dla tych, którzy opłacą całą kwotę jednorazowo. Bonifikaty dotyczące gruntów Skarbu Państwa. Samorządy będą decydować o zniżkach dla gruntów komunalnych. Zmiany dotyczą także firm korzystających z pomocy publicznej.

Tematyka: przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, własność, opłata przekształceniowa, zniżki, bonifikaty, grunt Skarbu Państwa, grunt komunalny, firmy, pomoc publiczna

Z początkiem 2019 r. mają zacząć obowiązywać przepisy, za sprawą których prawo użytkowania wieczystego
pod blokami i domami jednorodzinnymi zostanie przekształcone we własność.
Stanie się tak na skutek przyjęcia nowych regulacji przez obradujący w czerwcu Komitet Stały Rady Ministrów. Czas
pokaże, czy faktycznie będzie to koniec trwających od blisko 2 lat, pełnych kontrowersji rozważań nad projektem
ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe.
W myśl nowych przepisów przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nastąpi automatycznie pod warunkiem,
że przynajmniej jeden lokal w bloku został wyodrębniony na własność. Konieczne będzie także wniesienie stosownej
opłaty. Będzie ona rozłożona na 20 lat a jej wysokość będzie równowartością ostatniej wniesionej opłaty z tytułu
użytkowania wieczystego. Dla tych, którzy zdecydują się na wniesienie całej kwoty jednorazowo, przewiduje się
specjalne zniżki (do 60% w przypadku dokonania wpłaty w tym samym roku, w którym dojdzie do przekształcenia).
Warto zaznaczyć, że ustawowo przewidziane bonifikaty będą dotyczyć tylko gruntów należących do Skarbu Państwa.
W przypadku gruntów komunalnych, decyzję o ewentualnym wprowadzeniu stosownych zniżek będą podejmować
samorządy. Taki zabieg ma uchronić urzędy gmin i miast przed utratą środków zasilających ich budżety.
Dotychczas wiele kontrowersji wzbudzał termin przewidziany na uregulowanie całości opłaty przekształceniowej.
W różnych wersjach projektu ustawy był on odmienny dla lokali mieszkalnych oraz użytkowych. Obecnie czas ten
został ujednolicony i wynosi 20 lat.
Zmieniono także zapisy dotyczące uwłaszczenia dokonanego przez firmy przy wykorzystaniu pomocy publicznej.
W przypadku, gdy podczas przekształcenia dojdzie do przekroczenia limitu przewidzianego na pomoc de minimis,
przedsiębiorca będzie musiał uiścić różnicę wynikającą z różnicy w wartości rynkowej danego gruntu a opłatą roczną
z tytułu jego użytkowania wieczystego. W celu ustalenia wysokości owej różnicy konieczne będzie opracowanie
operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.

Nowe regulacje dotyczące uwłaszczenia prawa użytkowania wieczystego wprowadzają wiele zmian i uproszczeń. Przekształcenie w własność będzie automatyczne pod warunkiem wyodrębnienia lokalu mieszkaniowego. Opłata przekształceniowa rozłożona na 20 lat z możliwością zniżek. Bonifikaty dla gruntów Skarbu Państwa. Samorządy będą decydować o zniżkach dla gruntów komunalnych. Firmy korzystające z pomocy publicznej muszą liczyć się z dodatkowymi opłatami.