Prace nad wydłużeniem czasu na realizację ulgi mieszkaniowej

Trwają prace nad modernizacją ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ministerstwo finansów proponuje wydłużenie okresu na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej z 2 do 3 lat. Resort chce uregulować kwestie przeniesienia praw własności nieruchomości w kontekście ulgi. Projekt nowelizacji ma zwiększyć klarowność i jednoznaczność przepisów.

Tematyka: modernizacja ustawy, ulga mieszkaniowa, podatek dochodowy, przeniesienie własności, deweloper, nowelizacja, Ministerstwo finansów

Trwają prace nad modernizacją ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W myśl zmian
proponowanych przez Ministerstwo finansów modyfikacje mają dotyczyć m.in. czasu przewidzianego na
możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Zmiany mają szansę wejść w życie z początkiem 2019 r.
Resort chciałby wydłużenia okresu – z obecnych 2 do 3 lat – podczas którego podatnicy dochód uzyskany ze
sprzedaży jednej nieruchomości mieliby przeznaczyć na realizację własnych celów mieszkaniowych, a tym samym
uniknąć konieczności zapłaty daniny. Sposób odliczania terminu pozostałby taki sam – okres 3 lat liczono by od
końca roku kalendarzowego, w którym doszło do sprzedaży nieruchomości. Nie zmieniłby się także zakres celów
przeznaczenia przychodów ze zbycia, uprawniający do skorzystania z ulgi.
Projekt nowelizacji zakłada jednak wprowadzenie dość istotnej zmiany dotyczącej przeniesienia prawa własności.
W ciągu wydłużonego okresu na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, by w ogóle opcja ta była możliwa, musiałoby
dojść do przeniesienia praw własności do nowo nabytej nieruchomości. To ważna kwestia w przypadku kupna lokum
na rynku pierwotnym od dewelopera, kiedy to często dochodzi do sytuacji, w której ostateczne przeniesienie
własności np. mieszkania ma miejsce później niż w ciągu czasu wyznaczonego przez ustawę. W tych przypadkach
dochodziło do sporów sądowych pomiędzy fiskusem a podatnikami, czy taki zakup wpisuje się w ramy realizacji
własnego celu mieszkaniowego. De facto bowiem wydatki związane z wykończeniem takiego lokum często były
interpretowane przez skarbówkę, jako ponoszone nie w związku z nieruchomością należącą do podatnika, a do
dewelopera. Proponowana zmiana w przepisach ma jednoznacznie uregulować tę kwestię, czyli dopuścić do
możliwości skorzystania z ulgi, ale pod warunkiem, że w tym wydłużonym o rok czasie deweloper ostatecznie
przeniesie prawo własności nieruchomości na podatnika.

Wprowadzenie zmian w ustawie o podatku dochodowym ma na celu ułatwienie korzystania z ulgi mieszkaniowej oraz uniknięcie sporów sądowych. Proponowane modyfikacje mają wejść w życie od 2019 r. i dotyczyć zarówno podatników kupujących nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.